Банкротство застройщика включение в реестр требований
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство застройщика включение в реестр требований (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.4 "Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Доводы конкурсного управляющего о том, что возможность восстановления срока предусмотрена лишь по требованиям участников строительства, тогда как требование кредитора не подпадает под предусмотренный пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве перечень требований участника строительства, поэтому уведомлять Ткаченко А.И. о необходимости предъявления денежного требования с его стороны не требовалось, подлежат отклонению, поскольку требования Ткаченко А.И. в размере неустойки, штрафа и компенсации морального вреда неразрывно связаны с обязанностью застройщика передать участнику строительства квартиру в установленные договором сроки, являются ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть являются денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого статьи 2 и пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве, а потому наряду с иными денежными требованиями включаются в реестр застройщика в порядке, установленном Законом о банкротстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок уплаты денежных средств по требованиям бывших залоговых кредиторов, которые были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований, но остались неудовлетворенными (07.03.2025) <**>
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок уплаты денежных средств по требованиям бывших залоговых кредиторов, которые были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований, но остались неудовлетворенными (07.03.2025) <**>
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.