Аванс или задаток при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Аванс или задаток при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 N 88-14166/2024 (УИД 23RS0041-01-2022-017986-40)
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: В определенную сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи дату основной договор не заключен. Как указывает истец, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, с письменным предложением о продлении предварительного договора и изменении срока заключения основного договора по уважительным причинам к истцу не обращался, соглашение об изменении условий договора между его сторонами не заключалось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины.Апелляционная коллегия судей признала переданную по предварительному договору купли-продажи квартиры на основании расписки денежную сумму в размере 50 000 руб. авансом, сославшись на отсутствие доказательств заключение сторонами соглашение о задатке в письменной форме.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: В определенную сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи дату основной договор не заключен. Как указывает истец, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, с письменным предложением о продлении предварительного договора и изменении срока заключения основного договора по уважительным причинам к истцу не обращался, соглашение об изменении условий договора между его сторонами не заключалось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины.Апелляционная коллегия судей признала переданную по предварительному договору купли-продажи квартиры на основании расписки денежную сумму в размере 50 000 руб. авансом, сославшись на отсутствие доказательств заключение сторонами соглашение о задатке в письменной форме.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 N 88-2184/2024-(88-28088/2023) (УИД 35RS0010-01-2023-004075-64)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании аванса; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами было заключено устное соглашение о намерении приобрести принадлежащую Ответчику квартиру. В связи с тем, что для приобретения квартиры необходимо получить ипотечный кредит, с Ответчиком была договоренность, что сделка будет заключена, когда банк подготовит соответствующие документы. Истцом были переданы Ответчику денежные средства в качестве аванса. Этого же числа Ответчик передала ключи от квартиры для организации ремонта. Позже Ответчик отказалась от продажи квартиры.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 432, 380 - 381), исходил из того, что соглашение о задатке в соответствии с положениями указанных выше норм права не оформлено, предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не заключались, ввиду чего применительно к положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации получение В. по расписке 100 000 руб. не может являться задатком, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной выше суммы, уплаченной К. В. в качестве аванса в счет оплаты стоимости квартиры.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании аванса; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами было заключено устное соглашение о намерении приобрести принадлежащую Ответчику квартиру. В связи с тем, что для приобретения квартиры необходимо получить ипотечный кредит, с Ответчиком была договоренность, что сделка будет заключена, когда банк подготовит соответствующие документы. Истцом были переданы Ответчику денежные средства в качестве аванса. Этого же числа Ответчик передала ключи от квартиры для организации ремонта. Позже Ответчик отказалась от продажи квартиры.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 432, 380 - 381), исходил из того, что соглашение о задатке в соответствии с положениями указанных выше норм права не оформлено, предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не заключались, ввиду чего применительно к положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации получение В. по расписке 100 000 руб. не может являться задатком, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной выше суммы, уплаченной К. В. в качестве аванса в счет оплаты стоимости квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В банк нужно представить документы, полученные от продавца, а также отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры (п. 3 ст. 9 Закона N 102-ФЗ; ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). Дополнительно может потребоваться копия соглашения о задатке (авансе) или копия предварительного договора купли-продажи.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В банк нужно представить документы, полученные от продавца, а также отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры (п. 3 ст. 9 Закона N 102-ФЗ; ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). Дополнительно может потребоваться копия соглашения о задатке (авансе) или копия предварительного договора купли-продажи.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя иск С. о взыскании с П. двойной суммы задатка, суд, руководствуясь приведенными нормами ГК и исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий, заключенных между сторонами предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, пришел к выводу о том, что уплаченная истицей сумма в размере 50000 рублей является задатком, а не авансом. Таковой она названа в самом письменном дополнительном соглашении. В нем же указано, что задаток обеспечивает исполнение покупателем С. и продавцом П. их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры и выдан в счет оплаты стоимости квартиры.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя иск С. о взыскании с П. двойной суммы задатка, суд, руководствуясь приведенными нормами ГК и исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий, заключенных между сторонами предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, пришел к выводу о том, что уплаченная истицей сумма в размере 50000 рублей является задатком, а не авансом. Таковой она названа в самом письменном дополнительном соглашении. В нем же указано, что задаток обеспечивает исполнение покупателем С. и продавцом П. их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры и выдан в счет оплаты стоимости квартиры.
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
Статья: К вопросу о критериях разумности и добросовестности в российском гражданском праве
(Абросимов А.В.)
("Гражданское право", 2023, N 4)В ходе другой аналогичной сделки ответчик в одностороннем порядке изменил стоимость продаваемого имущества, а после получения от покупателя отказа в приобретении квартиры решил неправомерно удержать задаток. Шпаковский районный суд Ставропольского края, на рассмотрении которого находилось данное судебное дело, вынес решение о частичном удовлетворении иска: было решено взыскать задаток, но не удовлетворять исковые требования по возмещению затрат на осуществление косметического ремонта квартиры покупателем, планировавшим получить квартиру по сделке (покупатель сам отказался от совершения сделки) <8>.
(Абросимов А.В.)
("Гражданское право", 2023, N 4)В ходе другой аналогичной сделки ответчик в одностороннем порядке изменил стоимость продаваемого имущества, а после получения от покупателя отказа в приобретении квартиры решил неправомерно удержать задаток. Шпаковский районный суд Ставропольского края, на рассмотрении которого находилось данное судебное дело, вынес решение о частичном удовлетворении иска: было решено взыскать задаток, но не удовлетворять исковые требования по возмещению затрат на осуществление косметического ремонта квартиры покупателем, планировавшим получить квартиру по сделке (покупатель сам отказался от совершения сделки) <8>.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На практике вместо условия о задатке в предварительный договор может вноситься условие об авансе.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На практике вместо условия о задатке в предварительный договор может вноситься условие об авансе.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на те обстоятельства, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены задатком, при этом ответчик основной договор с истцом не заключил, продал имущество третьим лицам, то судам следовало учесть, что в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи денежная сумма была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения, в связи с чем оснований для квалификации этой суммы как аванса (и для отказа во взыскании двойного размера суммы) у судов не имелось.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на те обстоятельства, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены задатком, при этом ответчик основной договор с истцом не заключил, продал имущество третьим лицам, то судам следовало учесть, что в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи денежная сумма была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения, в связи с чем оснований для квалификации этой суммы как аванса (и для отказа во взыскании двойного размера суммы) у судов не имелось.