Арендодатель в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты;
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты;
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<9> Ответ на вопрос 5 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<9> Ответ на вопрос 5 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФОбязали вернуть помещение арендатора (медорганизацию), который отказался заключать договор на новый срок на иных условиях об арендной плате и не доказал наличие негативных последствий прекращения деятельности в период распространения коронавируса >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2026)"...Сославшись на положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ, Общество обратилось к арендодателю с заявлением... об уменьшении размера арендной платы... в связи с невозможностью пользования арендуемым земельным участком в период нерабочих дней [которые установлены из-за распространения COVID-19 - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)"...Сославшись на положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ, Общество обратилось к арендодателю с заявлением... об уменьшении размера арендной платы... в связи с невозможностью пользования арендуемым земельным участком в период нерабочих дней [которые установлены из-за распространения COVID-19 - ред.].
Нормативные акты
показать больше документовГотовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Внимание! Если в вашем регионе режим повышенной готовности (ЧС) введен до 1 апреля 2020 г., то вы можете воспользоваться отсрочкой, предусмотренной Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В этом случае вы можете претендовать на отсрочку уплаты арендных платежей с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (ЧС). Условия ее предоставления предусмотрены п. 3 указанных Требований. Для получения льготы обратитесь к вашему арендодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на ее получение. Арендодатель должен заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке в течение 30 дней со дня вашего обращения (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). В случае когда арендодатель откажет вам в отсрочке и вы обратитесь из-за этого в суд, учтите следующее. Если арендодатель докажет, что вы не пострадали и с очевидностью не пострадаете в условиях ухудшения ситуации из-за коронавируса и заведомо недобросовестно потребовали отсрочку, суд с учетом конкретных обстоятельств может отказать вам в защите права на получение отсрочки (вопрос 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
(КонсультантПлюс, 2022)Внимание! Если в вашем регионе режим повышенной готовности (ЧС) введен до 1 апреля 2020 г., то вы можете воспользоваться отсрочкой, предусмотренной Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В этом случае вы можете претендовать на отсрочку уплаты арендных платежей с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (ЧС). Условия ее предоставления предусмотрены п. 3 указанных Требований. Для получения льготы обратитесь к вашему арендодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на ее получение. Арендодатель должен заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке в течение 30 дней со дня вашего обращения (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). В случае когда арендодатель откажет вам в отсрочке и вы обратитесь из-за этого в суд, учтите следующее. Если арендодатель докажет, что вы не пострадали и с очевидностью не пострадаете в условиях ухудшения ситуации из-за коронавируса и заведомо недобросовестно потребовали отсрочку, суд с учетом конкретных обстоятельств может отказать вам в защите права на получение отсрочки (вопрос 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Так как деятельность в сфере лесного хозяйства не включена в перечень наиболее пострадавших, в связи с распространением коронавируса, отраслей экономики, суд пришел к следующему выводу: "В рассматриваемом случае ответчиком не доказана невозможность осуществления деятельности на арендованном участке в спорный период" <3>. Исковые требования арендодателя были удовлетворены в полном объеме.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Так как деятельность в сфере лесного хозяйства не включена в перечень наиболее пострадавших, в связи с распространением коронавируса, отраслей экономики, суд пришел к следующему выводу: "В рассматриваемом случае ответчиком не доказана невозможность осуществления деятельности на арендованном участке в спорный период" <3>. Исковые требования арендодателя были удовлетворены в полном объеме.