Аренда земельного участка вещное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка вещное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 128 "Объекты гражданских прав" ГК РФИсходя из системного толкования приведенных норм права, право аренды на земельный участок является имущественным правом, а, следовательно, и имуществом применительно к положениям статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении такого права в период брака на него распространяется брачный режим имущества супругов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 128 "Объекты гражданских прав" ГК РФ"Исходя из системного толкования приведенных норм права, право аренды на земельный участок является имущественным правом, а, следовательно, и имуществом применительно к положениям статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении такого права в период брака на него распространяется брачный режим имущества супругов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование земли без предоставления и установления сервитута как фиктивная категория. Ее влияние на вещное право
(Кузьмин Р.Р.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)Ключевые слова: аренда, вещное право, пользование земельным участком, фиктивные категории.
(Кузьмин Р.Р.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)Ключевые слова: аренда, вещное право, пользование земельным участком, фиктивные категории.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)истцу необходимо доказать право собственности или иных вещных прав, права аренды земельного участка; юридические и фактические границы принадлежащего ему земельного участка; наличие реестровой ошибки; нарушение прав истца на земельный участок действиями ответчика, в частности создание препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком, уменьшение фактической площади земельного участка по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах; другие обстоятельства в зависимости от конкретных требований и возражений сторон;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)истцу необходимо доказать право собственности или иных вещных прав, права аренды земельного участка; юридические и фактические границы принадлежащего ему земельного участка; наличие реестровой ошибки; нарушение прав истца на земельный участок действиями ответчика, в частности создание препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком, уменьшение фактической площади земельного участка по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах; другие обстоятельства в зависимости от конкретных требований и возражений сторон;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями арбитражного апелляционного суда и арбитражного суда округа, положение о продаже утверждено в редакции, предложенной конкурсным управляющим. Суды пришли к выводу, что право аренды земельных участков является оборотоспособным имущественным правом должника, поскольку все земельные участки, находящиеся в публичной собственности, переданы предприятию в аренду на срок, превышающий пять лет. Это право вошло в конкурсную массу и подлежит реализации на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов предприятия.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями арбитражного апелляционного суда и арбитражного суда округа, положение о продаже утверждено в редакции, предложенной конкурсным управляющим. Суды пришли к выводу, что право аренды земельных участков является оборотоспособным имущественным правом должника, поскольку все земельные участки, находящиеся в публичной собственности, переданы предприятию в аренду на срок, превышающий пять лет. Это право вошло в конкурсную массу и подлежит реализации на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов предприятия.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В конкурсную массу включается общее имущество членов хозяйства, то есть имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также право аренды земельного участка и иные имущественные права, принадлежащие хозяйству. Имущество главы и членов фермерского хозяйства, приобретенное ими на доходы, не являющиеся общими средствами хозяйства, не включаются в конкурсную массу. Эти правила направлены на защиту прав членов фермерского хозяйства, в частности на сохранение за ними прав на имущество, приобретенное на собственные средства, и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права других граждан <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В конкурсную массу включается общее имущество членов хозяйства, то есть имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также право аренды земельного участка и иные имущественные права, принадлежащие хозяйству. Имущество главы и членов фермерского хозяйства, приобретенное ими на доходы, не являющиеся общими средствами хозяйства, не включаются в конкурсную массу. Эти правила направлены на защиту прав членов фермерского хозяйства, в частности на сохранение за ними прав на имущество, приобретенное на собственные средства, и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права других граждан <1>.
Статья: Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - корпоративная собственность коллективного лица?
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)В то же время применительно к рассматриваемой форме фермерского хозяйства законодатель использует термин "имущество" как тождественный понятию "общее имущество". Полагаем, разумна такая квалификация, при которой все имущество фермерского хозяйства - активы <12> (объекты гражданских прав), имеющее стоимостную оценку, будет являться общим имуществом и принадлежать на праве общей собственности его членам. Следовательно, любые имущественные права (например, право аренды земельного участка для ведения сельскохозяйственной деятельности, право требования денежных средств и т.д.) также составляют общее имущество членов фермерского хозяйства.
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)В то же время применительно к рассматриваемой форме фермерского хозяйства законодатель использует термин "имущество" как тождественный понятию "общее имущество". Полагаем, разумна такая квалификация, при которой все имущество фермерского хозяйства - активы <12> (объекты гражданских прав), имеющее стоимостную оценку, будет являться общим имуществом и принадлежать на праве общей собственности его членам. Следовательно, любые имущественные права (например, право аренды земельного участка для ведения сельскохозяйственной деятельности, право требования денежных средств и т.д.) также составляют общее имущество членов фермерского хозяйства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)1. В целях применения п. 1 ч. 7 ст. 51 и п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ и согласно положениям глав III, IV, V ЗК РФ к правоустанавливающим документам на земельный участок относятся документы, подтверждающие предоставление земельного участка на праве аренды, вещном или ином праве в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и закрепляющие возможность возведения на таком участке объекта недвижимости, предусмотренного градостроительной документацией публично-правового образования.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)1. В целях применения п. 1 ч. 7 ст. 51 и п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ и согласно положениям глав III, IV, V ЗК РФ к правоустанавливающим документам на земельный участок относятся документы, подтверждающие предоставление земельного участка на праве аренды, вещном или ином праве в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и закрепляющие возможность возведения на таком участке объекта недвижимости, предусмотренного градостроительной документацией публично-правового образования.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Мнения, касающиеся сущности эмфитевзиса, как дореволюционных, так и современных ученых-цивилистов и специалистов по римскому частному праву во многом идентичны. К примеру, Д.Д. Гримм отмечал, что эмфитевзис в Древнем Риме возник как наследственная аренда, позднее защищенная вещным иском. Суть эмфитевзиса заключалась в пользовании emphyteuta землей, своевременном внесении платы собственнику, несении повинностей, выполнении обязанности по неухудшению земли, некоторых иных обязанностей <1>. По мнению профессора Д.В. Дождева, в юстиниановом праве эмфитевзис сливался с суперфицием и представлял собой наследственную возмездную аренду с возможностью застройки (постройки) на земельном участке. Впоследствии, уже в Средние века, эмфитевзис был преобразован в безвозмездную аренду и имущественное право на землю вассала у собственника - сеньора <2>. Несколько иное содержание института эмфитевзиса обосновывал В.М. Хвостов, утверждавший, что эмфитевзис - это долгосрочная аренда невозделанных участков земли, тем самым подчеркивая уже целевое назначение эмфитевзиса, а именно: предоставление земельного участка для возделывания земли <3>. Как мы видим, большинство ученых-правоведов определяют эмфитевзис как долгосрочную возмездную аренду земельного участка, при этом некоторые из них (В.М. Хвостов) в качестве специфического признака называют целевое назначение этой аренды - возделывание земли. Учитывая ведущую роль сельского хозяйства в Древнем Риме, мы можем предполагать, что фактической целью эмфитевзиса являлось и возделывание земли для сельскохозяйственных нужд. Также в содержании правового института эмфитевзиса несомненна роль и классового фактора, так как возможность приобретения земли в собственность имелась не у всех граждан Древнего Рима, а лишь у зажиточной части населения.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Мнения, касающиеся сущности эмфитевзиса, как дореволюционных, так и современных ученых-цивилистов и специалистов по римскому частному праву во многом идентичны. К примеру, Д.Д. Гримм отмечал, что эмфитевзис в Древнем Риме возник как наследственная аренда, позднее защищенная вещным иском. Суть эмфитевзиса заключалась в пользовании emphyteuta землей, своевременном внесении платы собственнику, несении повинностей, выполнении обязанности по неухудшению земли, некоторых иных обязанностей <1>. По мнению профессора Д.В. Дождева, в юстиниановом праве эмфитевзис сливался с суперфицием и представлял собой наследственную возмездную аренду с возможностью застройки (постройки) на земельном участке. Впоследствии, уже в Средние века, эмфитевзис был преобразован в безвозмездную аренду и имущественное право на землю вассала у собственника - сеньора <2>. Несколько иное содержание института эмфитевзиса обосновывал В.М. Хвостов, утверждавший, что эмфитевзис - это долгосрочная аренда невозделанных участков земли, тем самым подчеркивая уже целевое назначение эмфитевзиса, а именно: предоставление земельного участка для возделывания земли <3>. Как мы видим, большинство ученых-правоведов определяют эмфитевзис как долгосрочную возмездную аренду земельного участка, при этом некоторые из них (В.М. Хвостов) в качестве специфического признака называют целевое назначение этой аренды - возделывание земли. Учитывая ведущую роль сельского хозяйства в Древнем Риме, мы можем предполагать, что фактической целью эмфитевзиса являлось и возделывание земли для сельскохозяйственных нужд. Также в содержании правового института эмфитевзиса несомненна роль и классового фактора, так как возможность приобретения земли в собственность имелась не у всех граждан Древнего Рима, а лишь у зажиточной части населения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<128> О преимуществах ограниченного вещного права застройки перед арендой земли под строительство см., например: Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. N 6. С. 42 - 43.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<128> О преимуществах ограниченного вещного права застройки перед арендой земли под строительство см., например: Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. N 6. С. 42 - 43.