Аренда здания не введенного в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда здания не введенного в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 650 ГК РФПомещение в здании, не введенном в эксплуатацию, можно сдать в аренду >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор в связи с непредоставлением недвижимого имущества или созданием Арендодателем препятствий в его пользовании и взыскать обеспечительный платеж (если он был перечислен)
(КонсультантПлюс, 2025)указанием на то, что здание, в котором находится нежилое помещение, не введено в эксплуатацию >>>
(КонсультантПлюс, 2025)указанием на то, что здание, в котором находится нежилое помещение, не введено в эксплуатацию >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСледовательно, арендатору, заключающему договор аренды не введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства или помещений в нем, необходимо убедиться в законности возведения или реконструкции данного объекта.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.
Можно ли заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету затрат, включаемых в издержки обращения и производства, и финансовых результатов на предприятиях потребительской кооперации"
(утв. Правлением Центросоюза РФ 06.06.1995 N ЦСЦ-27)
(ред. от 28.03.1996)Проценты, уплаченные по долгосрочным ссудам, выданным на капитальные вложения по объектам, не введенным в эксплуатацию, включаются в состав себестоимости строительства, учитываемой на счете 08 "Капитальные вложения". Если объекты этого строительства введены в эксплуатацию, а ссуда к моменту ввода погашена не полностью, уплата процентов производится за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.
(утв. Правлением Центросоюза РФ 06.06.1995 N ЦСЦ-27)
(ред. от 28.03.1996)Проценты, уплаченные по долгосрочным ссудам, выданным на капитальные вложения по объектам, не введенным в эксплуатацию, включаются в состав себестоимости строительства, учитываемой на счете 08 "Капитальные вложения". Если объекты этого строительства введены в эксплуатацию, а ссуда к моменту ввода погашена не полностью, уплата процентов производится за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)В другом деле, ФАС Дальневосточного округа при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой и определение суда апелляционной инстанций, указал на то, что обстоятельство факта введения объекта строительства в эксплуатацию не свидетельствует о несогласованности предмета договора. Кассационный суд указал, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи ОНС в аренду, при этом, объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, право собственности на которое возникает после регистрации в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах выводы судов о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не может быть объектом аренды, являются ошибочными [8]. Другими словами, вывод из представленной судебной практики заключается в том, что объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)В другом деле, ФАС Дальневосточного округа при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой и определение суда апелляционной инстанций, указал на то, что обстоятельство факта введения объекта строительства в эксплуатацию не свидетельствует о несогласованности предмета договора. Кассационный суд указал, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи ОНС в аренду, при этом, объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, право собственности на которое возникает после регистрации в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах выводы судов о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не может быть объектом аренды, являются ошибочными [8]. Другими словами, вывод из представленной судебной практики заключается в том, что объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как согласовать условия об использовании объекта аренды до ввода в эксплуатацию здания, сооружения
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как согласовать условия об использовании объекта аренды до ввода в эксплуатацию здания, сооружения
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды в отношении реконструированного объекта недвижимости до регистрации права собственности на него в ЕГРП
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным помещением, общество "Атайсал" полагало, что договоры аренды от 02.10.2010 N 1/2 и субаренды от 02.10.2010 N 44 являются недействительными (ничтожными), поскольку на момент их подписания реконструированное здание не введено в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности.
Можно ли заключить договор аренды в отношении реконструированного объекта недвижимости до регистрации права собственности на него в ЕГРП
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным помещением, общество "Атайсал" полагало, что договоры аренды от 02.10.2010 N 1/2 и субаренды от 02.10.2010 N 44 являются недействительными (ничтожными), поскольку на момент их подписания реконструированное здание не введено в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Влечет ли недействительность договора аренды отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию арендуемого объекта капитального строительства в момент его передачи арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным помещением, общество "Атайсал" полагало, что договоры аренды от 02.10.2010 N 1/2 и субаренды от 02.10.2010 N 44 являются недействительными (ничтожными), поскольку на момент их подписания реконструированное здание не введено в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности.
Влечет ли недействительность договора аренды отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию арендуемого объекта капитального строительства в момент его передачи арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным помещением, общество "Атайсал" полагало, что договоры аренды от 02.10.2010 N 1/2 и субаренды от 02.10.2010 N 44 являются недействительными (ничтожными), поскольку на момент их подписания реконструированное здание не введено в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Пример формулировки условия о корректировке параметров объекта, не введенного в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)Пример формулировки условия о корректировке параметров объекта, не введенного в эксплуатацию
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выражать свою волю на предоставление Участка в аренду для возведения строений конкретного типа <2>;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выражать свою волю на предоставление Участка в аренду для возведения строений конкретного типа <2>;
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Такие условия позволят избежать разногласий, если, например, объект долго не вводят в эксплуатацию или его итоговые характеристики отличаются от ранее согласованных.
(КонсультантПлюс, 2025)Такие условия позволят избежать разногласий, если, например, объект долго не вводят в эксплуатацию или его итоговые характеристики отличаются от ранее согласованных.
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.