Аренда строящегося здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда строящегося здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отлагательное условие в банковской гарантии
(КонсультантПлюс, 2025)Абзац 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25... имеет содержание, что по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
(КонсультантПлюс, 2025)Абзац 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25... имеет содержание, что по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Позиция ВС РФ: Заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон, не запрещено
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 3 ст. 157 ГК РФПо смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации права собственности арендодателя).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 3 ст. 157 ГК РФПо смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации права собственности арендодателя).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Имеет ли право организация построить здание на земельном участке, арендованном у единственного участника?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Имеет ли право организация построить здание на земельном участке, арендованном у единственного участника?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Имеет ли право организация построить здание на земельном участке, арендованном у единственного участника?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПо смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (см. Правовые позиции высших судов). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор, получивший участок для строительства объекта с конкретным назначением, не может требовать разрешение на использование участка и объекта для других целей. Например, арендатор, начавший строить административное здание, не вправе впоследствии изменить вид разрешенного использования участка, чтобы разместить гостиницу.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор, получивший участок для строительства объекта с конкретным назначением, не может требовать разрешение на использование участка и объекта для других целей. Например, арендатор, начавший строить административное здание, не вправе впоследствии изменить вид разрешенного использования участка, чтобы разместить гостиницу.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, договор аренды будущей недвижимости, заключенный на стадии строительства, может предусматривать внесение арендатором суммы задатка, которая будет присвоена арендодателем, если договор далее будет расторгнут арендодателем по причине нежелания арендатора принимать построенное здание или помещение в нем во владение (или истребована в пользу арендатора в двойном размере в случае нежелания арендодателя передавать созданный предмет аренды во владение или срыва сроков строительства), но одновременно в договоре может быть указано, что арендатор вправе отказаться от договора в любой момент до передачи владения произвольно, но в этом случае уплаченный задаток остается у арендодателя в качестве платы за отказ от договора. В этом случае кауза задатка в сценарии произвольного отказа от договора трансформируется.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, договор аренды будущей недвижимости, заключенный на стадии строительства, может предусматривать внесение арендатором суммы задатка, которая будет присвоена арендодателем, если договор далее будет расторгнут арендодателем по причине нежелания арендатора принимать построенное здание или помещение в нем во владение (или истребована в пользу арендатора в двойном размере в случае нежелания арендодателя передавать созданный предмет аренды во владение или срыва сроков строительства), но одновременно в договоре может быть указано, что арендатор вправе отказаться от договора в любой момент до передачи владения произвольно, но в этом случае уплаченный задаток остается у арендодателя в качестве платы за отказ от договора. В этом случае кауза задатка в сценарии произвольного отказа от договора трансформируется.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что к окончанию строительства (реконструкции) характеристики объекта (например, его площадь), скорее всего, изменятся. Поэтому включите в предварительный договор условие о необходимости уточнить параметры объекта (согласно, например, разрешительной документации), а также согласуйте порядок этой процедуры. Это особенно важно при аренде всего строящегося объекта (например, здания), когда вероятность изменения характеристик объекта наиболее велика. При отсутствии в договоре таких условий контрагент может отказаться заключать договор из-за несогласованности объекта аренды. Кроме того, это может привести к спорам относительно размера арендной платы, если она определяется исходя из площади арендуемого объекта (см., например, п. 3 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что к окончанию строительства (реконструкции) характеристики объекта (например, его площадь), скорее всего, изменятся. Поэтому включите в предварительный договор условие о необходимости уточнить параметры объекта (согласно, например, разрешительной документации), а также согласуйте порядок этой процедуры. Это особенно важно при аренде всего строящегося объекта (например, здания), когда вероятность изменения характеристик объекта наиболее велика. При отсутствии в договоре таких условий контрагент может отказаться заключать договор из-за несогласованности объекта аренды. Кроме того, это может привести к спорам относительно размера арендной платы, если она определяется исходя из площади арендуемого объекта (см., например, п. 3 ст. 654 ГК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Земельный участок предоставлен в аренду без права возведения объекта недвижимости, разрешение на строительство спорного объекта и акт ввода его в эксплуатацию не выдавались. В нарушение условий договора и в отсутствие разрешительной документации арендатор построил здание, являющееся самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Земельный участок предоставлен в аренду без права возведения объекта недвижимости, разрешение на строительство спорного объекта и акт ввода его в эксплуатацию не выдавались. В нарушение условий договора и в отсутствие разрешительной документации арендатор построил здание, являющееся самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Готовое решение: Что нужно знать о негаторном иске
(КонсультантПлюс, 2025)При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши права. Достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица. Например, если арендатор соседнего здания построил систему отвода дождевой воды, которая создает вам неудобства, а собственник здания ее не перестроил, отвечать перед вами будет собственник. И свою роль здесь играет то, что в его силах устранить нарушение, - это делает судебное решение исполнимым (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши права. Достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица. Например, если арендатор соседнего здания построил систему отвода дождевой воды, которая создает вам неудобства, а собственник здания ее не перестроил, отвечать перед вами будет собственник. И свою роль здесь играет то, что в его силах устранить нарушение, - это делает судебное решение исполнимым (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подтверждает возможность заключения сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Среди примеров оно упоминает заключение: договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя <1>.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подтверждает возможность заключения сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Среди примеров оно упоминает заключение: договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя <1>.
Статья: К вопросу о возможности включения условий в завещание в российском правопорядке
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наступление условия условной сделки (извините за тавтологию) может зависеть от поведения стороны. Так, относительно любых условных сделок Верховный Суд РФ сформулировал правило, согласно которому по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя) <9>.
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наступление условия условной сделки (извините за тавтологию) может зависеть от поведения стороны. Так, относительно любых условных сделок Верховный Суд РФ сформулировал правило, согласно которому по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя) <9>.