Аренда самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)45.4. Согласно п. 2 ст. 222 ГК лицо, осуществившее СП, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а использование самовольной постройки не допускается. Абзац (2) разъясняет, что с момента вступления решения о признании права на СП данные ограничения снимаются, объект, право собственности на который признано, может быть использован его владельцем в гражданском обороте.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)здание или сооружение не является самовольной постройкой и его строят с соблюдением обязательных требований. Арендатору интересно это обстоятельство, так как аренда самовольной постройки ничтожна (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
(КонсультантПлюс, 2026)здание или сооружение не является самовольной постройкой и его строят с соблюдением обязательных требований. Арендатору интересно это обстоятельство, так как аренда самовольной постройки ничтожна (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Из системного толкования положений статей 222, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 699 "Отказ от договора безвозмездного пользования" ГК РФ"Доводы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, заявлены без учета того, что срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, начинает течь с момента, когда арендатор или ссудодатель должен был возвратить переданный ему земельный участок, что вытекает из положений абзаца второго пункта 2 статьи 200, пункта 2 статьи 610, статьи 622, пункта статьи 689 статьи 699 ГК РФ (пункт 15 Постановления N 44)."
Статья: Недействительность договора: итоги реформы и применение п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: недействительность сделки, договор, запрет противоречивого поведения, эстоппель, добросовестность, мнимые сделки, заблуждение, обман, договор купли-продажи, договор аренды, самовольная постройка.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: недействительность сделки, договор, запрет противоречивого поведения, эстоппель, добросовестность, мнимые сделки, заблуждение, обман, договор купли-продажи, договор аренды, самовольная постройка.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Снос самовольной постройки и расторжение договора аренды
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Снос самовольной постройки и расторжение договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.4. Риск арендатора при заключении договора в отношении самовольной постройки
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, получать разрешение на строительство такого дома в настоящее время не требуется, даже если это предусмотрено договором аренды. Соответственно, такой дом не является самовольной постройкой (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; п. 6 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 13/2026, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, получать разрешение на строительство такого дома в настоящее время не требуется, даже если это предусмотрено договором аренды. Соответственно, такой дом не является самовольной постройкой (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; п. 6 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 13/2026, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026).
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)При рассмотрении дела в суде кассационной инстанцией отмечено, что суд первой инстанции не дал оценку доводу арендатора, что арендодатель по договору аренды сдавал арендатору самовольную постройку.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)При рассмотрении дела в суде кассационной инстанцией отмечено, что суд первой инстанции не дал оценку доводу арендатора, что арендодатель по договору аренды сдавал арендатору самовольную постройку.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1. Риск арендатора при заключении договора в отношении самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)1. Риск арендатора при заключении договора в отношении самовольной постройки
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)при прекращении аренды публичного земельного участка в связи с созданием (возведением) самовольной постройки арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора или его исполнения, если арендатор в установленные сроки не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, или обязательства, предусмотренные договором аренды в соответствии с п. 7.1 ст. 39.8 или пп. 12 - 14 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в течение одного месяца со дня, когда от органа местного самоуправления поселения (муниципального или городского округа или органа муниципального района) поступило уведомление о невыполнении указанных обязанностей. Исключение - случаи, указанные в п. п. 5, 7 ст. 46 ЗК РФ (п. 4 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)при прекращении аренды публичного земельного участка в связи с созданием (возведением) самовольной постройки арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора или его исполнения, если арендатор в установленные сроки не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, или обязательства, предусмотренные договором аренды в соответствии с п. 7.1 ст. 39.8 или пп. 12 - 14 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в течение одного месяца со дня, когда от органа местного самоуправления поселения (муниципального или городского округа или органа муниципального района) поступило уведомление о невыполнении указанных обязанностей. Исключение - случаи, указанные в п. п. 5, 7 ст. 46 ЗК РФ (п. 4 ст. 46 ЗК РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Интересен вопрос, возможно ли обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку арендатором земельного участка.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Интересен вопрос, возможно ли обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку арендатором земельного участка.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Могут ли признать недействительным договор аренды, если объект аренды является самовольной постройкой
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Могут ли признать недействительным договор аренды, если объект аренды является самовольной постройкой