Аренда объекта не введенного в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда объекта не введенного в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора1.1.4. Аренда объекта незавершенного строительства
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
(ред. от 24.06.2025)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации..." [3, п. 11]. Отсюда следует, что заключение договоров аренды в отношении объектов капитального строительства, не введенных в эксплуатацию, допускается, однако, в случае эксплуатации такого объекта, участники арендных правоотношений подлежат привлечению к административной ответственности, что, может означать наличие в законодательстве непрямого ограничения свободного оборота объектов незавершенного строительства в рамках арендных отношений.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации..." [3, п. 11]. Отсюда следует, что заключение договоров аренды в отношении объектов капитального строительства, не введенных в эксплуатацию, допускается, однако, в случае эксплуатации такого объекта, участники арендных правоотношений подлежат привлечению к административной ответственности, что, может означать наличие в законодательстве непрямого ограничения свободного оборота объектов незавершенного строительства в рамках арендных отношений.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)2) по ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства по общему правилу находится в залоге у участников долевого строительства. Таким образом, новый собственник при покупке рассматриваемого ОНС с публичных торгов автоматически получает его с обременением. К этому заметим, что, скорее всего, застройщик не только не ввел объект в эксплуатацию до окончания аренды земельного участка, но и допустил просрочку исполнения обязательств перед дольщиками, так как срок аренды земли привязан к сроку действия разрешения на строительство. Как следствие, дольщики имеют право обращения взыскания на предмет залога - право продажи его с торгов по залоговому законодательству. Соответственно, возникает конфликт норм ГК РФ о принудительном изъятии.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)2) по ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства по общему правилу находится в залоге у участников долевого строительства. Таким образом, новый собственник при покупке рассматриваемого ОНС с публичных торгов автоматически получает его с обременением. К этому заметим, что, скорее всего, застройщик не только не ввел объект в эксплуатацию до окончания аренды земельного участка, но и допустил просрочку исполнения обязательств перед дольщиками, так как срок аренды земли привязан к сроку действия разрешения на строительство. Как следствие, дольщики имеют право обращения взыскания на предмет залога - право продажи его с торгов по залоговому законодательству. Соответственно, возникает конфликт норм ГК РФ о принудительном изъятии.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЭксплуатация объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет административную ответственность (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). Исключение составляют случаи, когда для строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства не требуется выдача указанного разрешения. В связи с этим встает вопрос о допустимости сдачи в аренду объекта капстроительства, в отношении которого отсутствует такое разрешение. Также на практике возникают споры о последствиях заключения предварительного договора субаренды объекта недвижимости, который не введен в эксплуатацию, но передан арендатору для осуществления ремонтных и отделочных работ.