Аренда недвижимости сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимости сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2026)"...Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом N 218-ФЗ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом N 218-ФЗ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
показать больше документовСтатья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Отдельно следует обратить внимание на специфическое решение законодателем вопроса о сделках с недвижимым имуществом, передаваемым во временное владение и пользование контрагентам по договорам аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и договорам аренды зданий и сооружений, если они заключены на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ). Несмотря на то что в тексте ГК РФ по-прежнему используется выражение "договор аренды... подлежит государственной регистрации", в действительности регистрируется не сам договор как сделка с недвижимостью, а аренда недвижимого имущества как обременение такого имущества. Объясняется рассматриваемое обстоятельство тем фактом, что "договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения" (Письмо Комитета ГД ФС РФ от 22 января 2013 г.).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Отдельно следует обратить внимание на специфическое решение законодателем вопроса о сделках с недвижимым имуществом, передаваемым во временное владение и пользование контрагентам по договорам аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и договорам аренды зданий и сооружений, если они заключены на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ). Несмотря на то что в тексте ГК РФ по-прежнему используется выражение "договор аренды... подлежит государственной регистрации", в действительности регистрируется не сам договор как сделка с недвижимостью, а аренда недвижимого имущества как обременение такого имущества. Объясняется рассматриваемое обстоятельство тем фактом, что "договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения" (Письмо Комитета ГД ФС РФ от 22 января 2013 г.).
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Отношения по поводу исполнения наследниками договоров аренды недвижимости, которые в силу закона не подлежат государственной регистрации, могут сложиться только между лицами, которым достоверно известно о существовании договора аренды, заключенного при жизни наследодателя. Получить информацию о таких договорах из ЕГРН невозможно. Соответственно, чаще всего наследники узнают о существовании отношений аренды недвижимости непосредственно от самих сторон сделки.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Отношения по поводу исполнения наследниками договоров аренды недвижимости, которые в силу закона не подлежат государственной регистрации, могут сложиться только между лицами, которым достоверно известно о существовании договора аренды, заключенного при жизни наследодателя. Получить информацию о таких договорах из ЕГРН невозможно. Соответственно, чаще всего наследники узнают о существовании отношений аренды недвижимости непосредственно от самих сторон сделки.
Готовое решение: Какие льготы по страховым взносам предусмотрены для IT-компаний
(КонсультантПлюс, 2026)обеспечение возможности арендодателям и арендаторам совершать сделки по аренде недвижимости (Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-15-06/76640);
(КонсультантПлюс, 2026)обеспечение возможности арендодателям и арендаторам совершать сделки по аренде недвижимости (Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-15-06/76640);
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Кроме того, суд отметил, что у налогового органа имелись правовые основания для проверки правильности применения налогоплательщиком цены в сделках аренды недвижимого имущества у взаимозависимых лиц, в том числе посредством проведения экспертизы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.03.2022 по делу N А55-4010/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Кроме того, суд отметил, что у налогового органа имелись правовые основания для проверки правильности применения налогоплательщиком цены в сделках аренды недвижимого имущества у взаимозависимых лиц, в том числе посредством проведения экспертизы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.03.2022 по делу N А55-4010/2021).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)23. Таким образом, вместо необходимой отмены регистрации сделок, как это предусматривалось Концепцией развития гражданского законодательства, в настоящий момент нужно констатировать: а) сохранение положений о регистрации сделок в очень узкой сфере, включающей аренду недвижимости и договоры участия в долевом строительстве; б) наличие противоречивых норм о значении регистрации для сделок, которые по закону подлежат регистрации: с одной стороны, сохранение в законе указаний на незаключенность незарегистрированной сделки, а с другой - введение понятия заключенности договора для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ) и формулирование положений о применении к сделкам, подлежащим регистрации, концепции противопоставимости. Таким образом, произошло не устранение регистрации сделок, а введение в очень узком сегменте концепции противопоставимости, которая исходит из двух положений: а) права и обязанности участников сделки возникают с момента ее заключения и б) последствия сделки приобретают значение для третьих лиц с момента ее государственной регистрации.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)23. Таким образом, вместо необходимой отмены регистрации сделок, как это предусматривалось Концепцией развития гражданского законодательства, в настоящий момент нужно констатировать: а) сохранение положений о регистрации сделок в очень узкой сфере, включающей аренду недвижимости и договоры участия в долевом строительстве; б) наличие противоречивых норм о значении регистрации для сделок, которые по закону подлежат регистрации: с одной стороны, сохранение в законе указаний на незаключенность незарегистрированной сделки, а с другой - введение понятия заключенности договора для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ) и формулирование положений о применении к сделкам, подлежащим регистрации, концепции противопоставимости. Таким образом, произошло не устранение регистрации сделок, а введение в очень узком сегменте концепции противопоставимости, которая исходит из двух положений: а) права и обязанности участников сделки возникают с момента ее заключения и б) последствия сделки приобретают значение для третьих лиц с момента ее государственной регистрации.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 164 ГК РФ речь идет о государственной регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время число случаев, когда регистрируется сама такая сделка, ограничено. Так, согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации сделки с арендой недвижимости и арендой зданий и сооружений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 164 ГК РФ речь идет о государственной регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время число случаев, когда регистрируется сама такая сделка, ограничено. Так, согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации сделки с арендой недвижимости и арендой зданий и сооружений.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении акционерным обществом сделки.
Признается ли сделка совершенной с заинтересованностью, если лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа АО, является членом совета директоров или наблюдательного совета контрагента
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сослался на то, что договор аренды недвижимости является сделкой, в совершении которой имелась заинтересованность члена Совета директоров ОАО "Гортоп" Содбоева З.С., являвшегося также директором ООО "Гортопэнергосервис".
Признается ли сделка совершенной с заинтересованностью, если лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа АО, является членом совета директоров или наблюдательного совета контрагента
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сослался на то, что договор аренды недвижимости является сделкой, в совершении которой имелась заинтересованность члена Совета директоров ОАО "Гортоп" Содбоева З.С., являвшегося также директором ООО "Гортопэнергосервис".
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)