Аренда изъятие для государственных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда изъятие для государственных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Исходя из положений статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации применение норм, регулирующих изъятие земельных участков, распространяется и на случаи, когда для государственных или муниципальных нужд изымается земельный участок, переданный в аренду."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при получении денежных средств в связи с досрочным прекращением договора аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 07.04.2023 N 03-04-05/31367)Вопрос: Об НДФЛ при получении денежных средств в связи с досрочным прекращением договора аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 07.04.2023 N 03-04-05/31367)Вопрос: Об НДФЛ при получении денежных средств в связи с досрочным прекращением договора аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности порядка расторжения могут быть связаны со специальными основаниями прекращения аренды земли. Например, специальный порядок прекращения (расторжения) предусмотрен для прекращения договора аренды земли в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд (гл. VII.1 ЗК РФ, Информация Роснедр "О процедуре изъятия земельных участков для целей недропользования").
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности порядка расторжения могут быть связаны со специальными основаниями прекращения аренды земли. Например, специальный порядок прекращения (расторжения) предусмотрен для прекращения договора аренды земли в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд (гл. VII.1 ЗК РФ, Информация Роснедр "О процедуре изъятия земельных участков для целей недропользования").
Готовое решение: Какие доходы не учитываются при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение, выплачиваемое при изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам участков и правообладателям объектов недвижимости, расположенных на этих участках (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение, выплачиваемое при изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам участков и правообладателям объектов недвижимости, расположенных на этих участках (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);