Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.04.2024 по делу N 33-7781/2024 (УИД 03RS0011-01-2023-002802-71)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности не возникшим.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что спорная квартира ответчику не передавалась, находится в их фактическом владении.
Решение: Отказано.Во встречном иске по делу N 2-325/2023 истцы Ю-вы помимо других оснований указывали, что акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи жилого помещения от 6 декабря 2022 г. составлен без осмотра и фактической передачи квартиры. Указанному доводу судом была дана оценка, данное обстоятельство не свидетельствует о фиктивности акта приема-передачи и об отсутствии фактической передачи квартиры, поскольку в силу закона и договора переход права собственности на объект недвижимости осуществляется от продавца к покупателю с момента внесения записи о переходе права в ЕГРН. Подписав акт без фактического осмотра, Г.И.РА. взял на себя риск получения объекта недвижимости ненадлежащего качества, но данное обстоятельство никоим образом не влияет на права и законные интересы Ю-вых и не влечет недействительность сделки.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности не возникшим.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что спорная квартира ответчику не передавалась, находится в их фактическом владении.
Решение: Отказано.Во встречном иске по делу N 2-325/2023 истцы Ю-вы помимо других оснований указывали, что акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи жилого помещения от 6 декабря 2022 г. составлен без осмотра и фактической передачи квартиры. Указанному доводу судом была дана оценка, данное обстоятельство не свидетельствует о фиктивности акта приема-передачи и об отсутствии фактической передачи квартиры, поскольку в силу закона и договора переход права собственности на объект недвижимости осуществляется от продавца к покупателю с момента внесения записи о переходе права в ЕГРН. Подписав акт без фактического осмотра, Г.И.РА. взял на себя риск получения объекта недвижимости ненадлежащего качества, но данное обстоятельство никоим образом не влияет на права и законные интересы Ю-вых и не влечет недействительность сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Сбор доказательств: помимо акта осмотра и заключения эксперта, соберите все имеющиеся у вас документы: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, переписку с застройщиком, чеки и квитанции, подтверждающие ваши расходы на устранение недостатков (если вы уже начали ремонт).
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Сбор доказательств: помимо акта осмотра и заключения эксперта, соберите все имеющиеся у вас документы: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, переписку с застройщиком, чеки и квитанции, подтверждающие ваши расходы на устранение недостатков (если вы уже начали ремонт).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие акта приема-передачи квартиры не является существенным нарушением условий договора купли-продажи и не влечет его расторжение на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ (например, Определение Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 58-КГ18-11).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие акта приема-передачи квартиры не является существенным нарушением условий договора купли-продажи и не влечет его расторжение на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ (например, Определение Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 58-КГ18-11).
Статья: Квалификация злоупотребления должностными полномочиями (ст. 285 Уголовного кодекса России) с учетом специальных норм
(Борков В.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)По этой же причине спорной является квалификация по ч. 2 ст. 285 УК РФ действий "...главы муниципального образования С., который подписывал акты приема-передачи и договоры купли-продажи 13 квартир, осознавая наличие недостатков квартир при их передаче" <5>. Возможны только два варианта причинения имущественного ущерба при оплате невыполненных или выполненных не в полном объеме работ: а) хищение вверенного имущества (ч. 3 ст. 160 УК РФ), если виновный использовал свои административно-хозяйственные полномочия; б) мошенничество (ч. 3 ст. 159 УК РФ), если виновный, используя свое служебное положение, участвовал во введении в заблуждение должностного лица, которое распоряжалось денежными средствами организации.
(Борков В.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)По этой же причине спорной является квалификация по ч. 2 ст. 285 УК РФ действий "...главы муниципального образования С., который подписывал акты приема-передачи и договоры купли-продажи 13 квартир, осознавая наличие недостатков квартир при их передаче" <5>. Возможны только два варианта причинения имущественного ущерба при оплате невыполненных или выполненных не в полном объеме работ: а) хищение вверенного имущества (ч. 3 ст. 160 УК РФ), если виновный использовал свои административно-хозяйственные полномочия; б) мошенничество (ч. 3 ст. 159 УК РФ), если виновный, используя свое служебное положение, участвовал во введении в заблуждение должностного лица, которое распоряжалось денежными средствами организации.