Акт приема-передачи недвижимого имущества при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи недвижимого имущества при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Подтверждает ли наличие в акте приема-передачи условия о произведенном расчете факт оплаты недвижимости по договору купли-продажи
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости по инициативе продавца неподписание покупателем акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости по инициативе продавца неподписание покупателем акта приема-передачи
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок не является объектом купли-продажи по договору, указывать его индивидуализирующие сведения в договоре купли-продажи здания, находящегося на этом участке, не обязательно. Прямого требования об этом в нормах параграфа 7 гл. 30 ГК РФ нет. Но в договоре должно быть достаточно данных для идентификации продаваемого объекта (в данном случае - самого здания) и определения его расположения на земельном участке. Это требуется в силу ст. 554 ГК РФ, иначе договор не считается заключенным. Правило касается всех договоров продажи недвижимости, безотносительно того, какие права на участок передаются. При этом при наличии кадастрового номера объекта недвижимости указания этого номера в договоре достаточно для индивидуализации его предмета. И даже если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок не является объектом купли-продажи по договору, указывать его индивидуализирующие сведения в договоре купли-продажи здания, находящегося на этом участке, не обязательно. Прямого требования об этом в нормах параграфа 7 гл. 30 ГК РФ нет. Но в договоре должно быть достаточно данных для идентификации продаваемого объекта (в данном случае - самого здания) и определения его расположения на земельном участке. Это требуется в силу ст. 554 ГК РФ, иначе договор не считается заключенным. Правило касается всех договоров продажи недвижимости, безотносительно того, какие права на участок передаются. При этом при наличии кадастрового номера объекта недвижимости указания этого номера в договоре достаточно для индивидуализации его предмета. И даже если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Далее рассмотрим риски, возникающие при дистанционном способе продажи недвижимости, в частности жилья (квартир, домов). По закону обязательной составной частью договора продажи недвижимого имущества является акт приема-передачи или иной документ о передаче. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подписание такого акта фактически означает, что имущество передано от продавца покупателю (предоставлено в распоряжение покупателя), а также позволяет сделать вывод о том, что покупатель осмотрел недвижимость, ознакомился со всеми характеристиками объекта и его особенностями. Учитывая высокую стоимость недвижимости, а также обязательность совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности, расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Далее рассмотрим риски, возникающие при дистанционном способе продажи недвижимости, в частности жилья (квартир, домов). По закону обязательной составной частью договора продажи недвижимого имущества является акт приема-передачи или иной документ о передаче. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подписание такого акта фактически означает, что имущество передано от продавца покупателю (предоставлено в распоряжение покупателя), а также позволяет сделать вывод о том, что покупатель осмотрел недвижимость, ознакомился со всеми характеристиками объекта и его особенностями. Учитывая высокую стоимость недвижимости, а также обязательность совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности, расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке.
Статья: Профессор РГГУ потерял квартиру после разговора с телефонными мошенниками
(Горелов А., Кавиева С., Русаков Е., Слащев В., Томилин И.)
("Жилищное право", 2021, N 11)На первый взгляд действия правонарушителей подпадают под признаки мошеннических, т.е. их можно квалифицировать в соответствии со ст. 159 УК РФ (или иным составом преступления в каждом конкретном случае), однако мошенники придают своим действиям правовую обоснованность (сделки купли-продажи, акты приема-передачи недвижимости и денежных средств, регистрацию перехода права на имущество и т.д.), что существенно осложняет задачу доказывания факта наличия у этих лиц прямого умысла на совершение в отношении жертвы именно мошеннических действий.
(Горелов А., Кавиева С., Русаков Е., Слащев В., Томилин И.)
("Жилищное право", 2021, N 11)На первый взгляд действия правонарушителей подпадают под признаки мошеннических, т.е. их можно квалифицировать в соответствии со ст. 159 УК РФ (или иным составом преступления в каждом конкретном случае), однако мошенники придают своим действиям правовую обоснованность (сделки купли-продажи, акты приема-передачи недвижимости и денежных средств, регистрацию перехода права на имущество и т.д.), что существенно осложняет задачу доказывания факта наличия у этих лиц прямого умысла на совершение в отношении жертвы именно мошеннических действий.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете нежилую недвижимость без предоплаты, то рассчитайте НДС на дату акта приема-передачи объекта (иного передаточного документа) по формуле (п. 1 ст. 154, п. п. 3, 8 ст. 164, пп. 1 п. 1, п. 16 ст. 167 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете нежилую недвижимость без предоплаты, то рассчитайте НДС на дату акта приема-передачи объекта (иного передаточного документа) по формуле (п. 1 ст. 154, п. п. 3, 8 ст. 164, пп. 1 п. 1, п. 16 ст. 167 НК РФ):
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Исковые требования мотивированы тем, что объекты недвижимости, на которые наложен арест во исполнение взыскания недоимки и пеней с компании, принадлежат истцу в силу заключенного им с компанией договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Исковые требования мотивированы тем, что объекты недвижимости, на которые наложен арест во исполнение взыскания недоимки и пеней с компании, принадлежат истцу в силу заключенного им с компанией договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества.