Акт обследования объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Учредитель казенного учреждения
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктом 15 устава предусмотрено, что учреждение осуществляет платные услуги и работы, в том числе: подготовку межевого (или технического) плана, акта обследования объектов недвижимости в целях их регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе с выдачей кадастровых паспортов...
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктом 15 устава предусмотрено, что учреждение осуществляет платные услуги и работы, в том числе: подготовку межевого (или технического) плана, акта обследования объектов недвижимости в целях их регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе с выдачей кадастровых паспортов...
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Исследовав представленные в дело доказательства... суды сделали обоснованный вывод о том, что уничтожение объекта произведено не по воле заявителя, а в связи с его саморазрушением в результате воздействия внешних условий; акт обследования объекта недвижимости... является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта и факт прекращения его существования; отсутствие иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, допускается приказом N 861..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Исследовав представленные в дело доказательства... суды сделали обоснованный вывод о том, что уничтожение объекта произведено не по воле заявителя, а в связи с его саморазрушением в результате воздействия внешних условий; акт обследования объекта недвижимости... является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта и факт прекращения его существования; отсутствие иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, допускается приказом N 861..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заполнить заявление о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)актом обследования объекта недвижимости, подготовленным кадастровым инженером;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)актом обследования объекта недвижимости, подготовленным кадастровым инженером;
Ситуация: Когда прекращается обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если сгорел дом, являющийся объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц, то представленное заявление поможет прекратить начисление налога с месяца его гибели или уничтожения независимо от проведения кадастровых работ по его обследованию и регистрации прекращения прав на него. Вместе с заявлением можно представить подтверждающие документы (документ органов госпожнадзора, акт обследования объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером, и т.п.). После того как сведения подтвердятся, налоговый орган направит налогоплательщику способом, указанным в заявлении, уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения. При неподтверждении сведений будет направлено сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения (п. 2.1 ст. 408 НК РФ; Письмо Минфина России от 13.02.2024 N 03-05-06-01/11962).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если сгорел дом, являющийся объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц, то представленное заявление поможет прекратить начисление налога с месяца его гибели или уничтожения независимо от проведения кадастровых работ по его обследованию и регистрации прекращения прав на него. Вместе с заявлением можно представить подтверждающие документы (документ органов госпожнадзора, акт обследования объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером, и т.п.). После того как сведения подтвердятся, налоговый орган направит налогоплательщику способом, указанным в заявлении, уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения. При неподтверждении сведений будет направлено сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения (п. 2.1 ст. 408 НК РФ; Письмо Минфина России от 13.02.2024 N 03-05-06-01/11962).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Требования к акту обследования
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Требования к акту обследования
Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217
"Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.09.2021 N 64961)Зарегистрировано в Минюсте России 9 сентября 2021 г. N 64961
"Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.09.2021 N 64961)Зарегистрировано в Минюсте России 9 сентября 2021 г. N 64961
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Положения ФЗ N 218 развивает целая система приказов Росреестра, а также приказов Минэкономразвития России (приказы Минэкономразвития России постепенно заменяются приказами Росреестра в связи с изменениями законодательства и наделением Росреестра нормотворческими функциями). Так, в Приказе Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." установлены детальные правила внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. Формы заявлений об осуществлении ГКУ, ГРП, иных учетно-регистрационных действий установлены Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Порядок подачи заявлений - Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомлений заявителям регламентированы Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173. Формы и требования к подготовке кадастровыми инженерами технических планов (вместе с формой декларации об объекте недвижимости), межевых планов и актов обследования установлены соответственно Приказами Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, от 08.12.2015 N 921, от 20.11.2015 N 861. Требования к точности определения координат, правила вычисления площади объектов и другие вопросы урегулированы Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Порядок присвоения кадастровых номеров закреплен в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877. Порядок предоставления сведений из ЕГРН - в Приказе Росреестра от 08.04.2021 N П/0149. Формы выписок из ЕГРН - в Приказе Росреестра от 04.09.2020 N П/0329. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145. Постановка на учет бесхозяйных недвижимых вещей урегулирована Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931. Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Росреестра от 25.08.2021 N П/0368.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Положения ФЗ N 218 развивает целая система приказов Росреестра, а также приказов Минэкономразвития России (приказы Минэкономразвития России постепенно заменяются приказами Росреестра в связи с изменениями законодательства и наделением Росреестра нормотворческими функциями). Так, в Приказе Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." установлены детальные правила внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. Формы заявлений об осуществлении ГКУ, ГРП, иных учетно-регистрационных действий установлены Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Порядок подачи заявлений - Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомлений заявителям регламентированы Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173. Формы и требования к подготовке кадастровыми инженерами технических планов (вместе с формой декларации об объекте недвижимости), межевых планов и актов обследования установлены соответственно Приказами Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, от 08.12.2015 N 921, от 20.11.2015 N 861. Требования к точности определения координат, правила вычисления площади объектов и другие вопросы урегулированы Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Порядок присвоения кадастровых номеров закреплен в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877. Порядок предоставления сведений из ЕГРН - в Приказе Росреестра от 08.04.2021 N П/0149. Формы выписок из ЕГРН - в Приказе Росреестра от 04.09.2020 N П/0329. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145. Постановка на учет бесхозяйных недвижимых вещей урегулирована Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931. Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Росреестра от 25.08.2021 N П/0368.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В ч. 4 комментируемой статьи вошло с изменениями положение ч. 1.1 ст. 21 "Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета" Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), которым устанавливалось, что межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В ч. 4 комментируемой статьи вошло с изменениями положение ч. 1.1 ст. 21 "Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета" Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), которым устанавливалось, что межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, основное назначение акта обследования заключается в том, чтобы формализовать факт прекращения существования указанных объектов недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, основное назначение акта обследования заключается в том, чтобы формализовать факт прекращения существования указанных объектов недвижимости.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что и в этой ситуации невозможность эксплуатации части Объекта недвижимости должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.). Наличие документального подтверждения планов Общества в данной ситуации также желательно.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что и в этой ситуации невозможность эксплуатации части Объекта недвижимости должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.). Наличие документального подтверждения планов Общества в данной ситуации также желательно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты обследования недвижимости Госинспекции по недвижимости от 21.10.2009 N 90404672 и от 16.12.2010 N 9040832, суды первой и кассационной инстанций признали недоказанным факт размещения указанных некапитальных объектов в соответствии с требованиями Постановления Правительства города Москвы от 16.12.2008 N 1139-ПП "Об утверждении положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" и удовлетворили заявленные исковые требования.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты обследования недвижимости Госинспекции по недвижимости от 21.10.2009 N 90404672 и от 16.12.2010 N 9040832, суды первой и кассационной инстанций признали недоказанным факт размещения указанных некапитальных объектов в соответствии с требованиями Постановления Правительства города Москвы от 16.12.2008 N 1139-ПП "Об утверждении положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" и удовлетворили заявленные исковые требования.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Имеются особенности для ситуаций, когда помещение располагалось в здании (сооружении), которое прекратило существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС. В таких случаях с заявлением также может обратиться орган госвласти (орган местного самоуправления). Если в ЕГРН имеется запись о госрегистрации права собственности (иного вещного права) на помещение, то потребуется письменное согласие собственника на госрегистрацию их прекращения. Документом-основанием вместо акта обследования будет акт осмотра места нахождения объекта недвижимости и документ, подтверждающий факт возникновения ЧС, если оно стало причиной прекращение существования здания (сооружения), в котором находились помещения (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Имеются особенности для ситуаций, когда помещение располагалось в здании (сооружении), которое прекратило существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС. В таких случаях с заявлением также может обратиться орган госвласти (орган местного самоуправления). Если в ЕГРН имеется запись о госрегистрации права собственности (иного вещного права) на помещение, то потребуется письменное согласие собственника на госрегистрацию их прекращения. Документом-основанием вместо акта обследования будет акт осмотра места нахождения объекта недвижимости и документ, подтверждающий факт возникновения ЧС, если оно стало причиной прекращение существования здания (сооружения), в котором находились помещения (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
Готовое решение: Как зарегистрировать прекращение права собственности на недвижимость при ее сносе
(КонсультантПлюс, 2025)В результате проведения кадастровых работ вы получите акт обследования, подтверждающий, что объект недвижимости снесен (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)В результате проведения кадастровых работ вы получите акт обследования, подтверждающий, что объект недвижимости снесен (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).