Акт о результатах реализации инвестиционного контракта
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2021 N 305-ЭС21-14852 по делу N А41-41927/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив неисполнение обществом "Синара" решения Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу N А41-106946/18, согласно которому за истцом признаны права на результаты инвестиционной деятельности и на ответчика возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 03.06.2011, в том числе в отношении передачи спорных помещений; принимая во внимание недобросовестное поведение общества "Синара", выразившееся в неисполнении обязательства по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности истца, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об отчуждении спорных помещений иным лицам; признав, с учетом обстоятельств дела, надлежащим выбор администрацией способа защиты нарушенного права, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив неисполнение обществом "Синара" решения Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу N А41-106946/18, согласно которому за истцом признаны права на результаты инвестиционной деятельности и на ответчика возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 03.06.2011, в том числе в отношении передачи спорных помещений; принимая во внимание недобросовестное поведение общества "Синара", выразившееся в неисполнении обязательства по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности истца, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об отчуждении спорных помещений иным лицам; признав, с учетом обстоятельств дела, надлежащим выбор администрацией способа защиты нарушенного права, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2021 N 305-ЭС20-24139 по делу N А40-244031/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как обязательства инвестора по оплате возникли после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При оценке доводов о пропуске срока исковой давности апелляционный суд посчитал, что обязанность по компенсации администрации инфраструктуры наступила у инвестора после утверждения акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является правоустанавливающим документом и предоставляется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в данном случае на ответчика обязанность подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта возложена решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018 по делу N А40-135958/2015 и, таким образом, при подаче иска 13.09.2019 Правительство Москвы не пропустило срок исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как обязательства инвестора по оплате возникли после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При оценке доводов о пропуске срока исковой давности апелляционный суд посчитал, что обязанность по компенсации администрации инфраструктуры наступила у инвестора после утверждения акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является правоустанавливающим документом и предоставляется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в данном случае на ответчика обязанность подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта возложена решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018 по делу N А40-135958/2015 и, таким образом, при подаче иска 13.09.2019 Правительство Москвы не пропустило срок исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Так, согласно позиции Московского городского суда отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018). Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на квартиру и не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на долю в праве общедолевой собственности (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13027/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Так, согласно позиции Московского городского суда отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018). Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на квартиру и не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на долю в праве общедолевой собственности (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13027/2016).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Коллегия также подтвердила устоявшуюся практику, согласно которой составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является предусмотренной договором обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации контрагентом права собственности на инвестиционный объект в силу императивных положений Федеральных законов от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ [10] и от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ [11].
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Коллегия также подтвердила устоявшуюся практику, согласно которой составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является предусмотренной договором обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации контрагентом права собственности на инвестиционный объект в силу императивных положений Федеральных законов от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ [10] и от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ [11].
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Определением судьи Чертановского районного суда города Москвы в принятии искового заявления отказано. Суд исходил из того, что между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, чем подтверждается исполнение сторонами своих обязательств, а следовательно, отсутствие между ними спорных отношений; в исковом заявлении отсутствуют сведения о существовании между истцом и ответчиком каких-либо спорных правоотношений, а также о нарушении прав истца какими-либо действиями ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Определением судьи Чертановского районного суда города Москвы в принятии искового заявления отказано. Суд исходил из того, что между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, чем подтверждается исполнение сторонами своих обязательств, а следовательно, отсутствие между ними спорных отношений; в исковом заявлении отсутствуют сведения о существовании между истцом и ответчиком каких-либо спорных правоотношений, а также о нарушении прав истца какими-либо действиями ответчика.