Акт незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)факт возникновения у Истца права собственности на объект незавершенного строительства (договором, актом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт возникновения у Истца права собственности на объект незавершенного строительства (договором, актом и т.п.)
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик расторг договор строительного подряда и хочет взыскать предоплату
(КонсультантПлюс, 2026)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2026)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Также коррупционные риски возникают при аренде государственного имущества. Судебным актом объект незавершенного строительства был изъят у собственника и выставлен на продажу с публичных торгов. Собственник объекта утверждает, что при определении начальной продажной цены объекта недвижимости уполномоченный орган администрации города в несколько раз занизил его стоимость. Требование удовлетворено, поскольку установлено, что при использовании расчета стоимости объекта показатели, утвержденные нормативными документами СССР, необоснованно занижены. Начальная цена продажи объекта установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебного эксперта [13].
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Также коррупционные риски возникают при аренде государственного имущества. Судебным актом объект незавершенного строительства был изъят у собственника и выставлен на продажу с публичных торгов. Собственник объекта утверждает, что при определении начальной продажной цены объекта недвижимости уполномоченный орган администрации города в несколько раз занизил его стоимость. Требование удовлетворено, поскольку установлено, что при использовании расчета стоимости объекта показатели, утвержденные нормативными документами СССР, необоснованно занижены. Начальная цена продажи объекта установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебного эксперта [13].
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: неправомерно условие об удержании полной оплаты работ до подписания акта приемки законченного строительством объекта, если по договору выполняются работы, по итогам которых не создается завершенный строительством объект
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: неправомерно условие об удержании полной оплаты работ до подписания акта приемки законченного строительством объекта, если по договору выполняются работы, по итогам которых не создается завершенный строительством объект
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.
Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179
(ред. от 06.10.2022)
"Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)Зарегистрировано в Минюсте России 11 июня 2021 г. N 63858
(ред. от 06.10.2022)
"Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)Зарегистрировано в Минюсте России 11 июня 2021 г. N 63858
Формы
Статья: О закупках нежилых зданий на основании п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)30 декабря представителями прокуратуры составлен акт, согласно которому строительство нежилого здания не завершено (отсутствуют крыша, кровля, окна, двери, внутренняя отделка, инженерные сети, а также благоустройство территории).
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)30 декабря представителями прокуратуры составлен акт, согласно которому строительство нежилого здания не завершено (отсутствуют крыша, кровля, окна, двери, внутренняя отделка, инженерные сети, а также благоустройство территории).
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Возможность изъятия объекта незавершенного строительства закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке ст. 239.1 ГК. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства (см. п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Возможность изъятия объекта незавершенного строительства закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке ст. 239.1 ГК. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства (см. п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023).
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)С учетом исследуемых аспектов влияния императивного регулирования на процесс формирования уставного капитала общества с ограниченной ответственностью неденежными средствами следует обратить внимание и на решение Арбитражного суда Сахалинской области от 18.10.2021 по делу N А59-3226/21 <38>. Арбитражным судом были рассмотрены требования одного участника ООО к другому участнику этого же общества о признании отсутствующим у последнего права собственности на нежилое здание, которое должно было, по мнению истца, принадлежать ООО. Указанные лица заключили договор об учреждении ООО, исходя из которого они, оплачивая причитающиеся им доли в уставном капитале общества, становятся его участниками. В данном договоре было предусмотрено, что уставный капитал общества формируется денежными средствами и недвижимым имуществом. При этом распределение долей в уставном капитале между участниками общества было произведено следующим образом: каждый из них владел долей, равной 50% уставного капитала корпорации. Согласно заключенному договору на ответчика возлагалась обязанность оплатить определенную ему долю в уставном капитале корпоративной организации частично денежными средствами. Вместе с тем в значительной части оплата доли должна была быть произведена посредством внесения в уставный капитал создаваемого общества объекта незавершенного строительства. В соответствии с передаточным актом ответчик передал ООО названное имущество. Как следует из указанного судебного акта, после завершения строительства объекта, переданного ответчиком в качестве вклада в уставный капитал ООО, ему был присвоен иной кадастровый номер, а право собственности на завершенный строительством объект сохранено за ответчиком как прежним собственником объекта незавершенного строительства. Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по регистрации внесенного в уставный капитал общества объекта недвижимости не выполнил, истец обратился в суд с обозначенными выше требованиями.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)С учетом исследуемых аспектов влияния императивного регулирования на процесс формирования уставного капитала общества с ограниченной ответственностью неденежными средствами следует обратить внимание и на решение Арбитражного суда Сахалинской области от 18.10.2021 по делу N А59-3226/21 <38>. Арбитражным судом были рассмотрены требования одного участника ООО к другому участнику этого же общества о признании отсутствующим у последнего права собственности на нежилое здание, которое должно было, по мнению истца, принадлежать ООО. Указанные лица заключили договор об учреждении ООО, исходя из которого они, оплачивая причитающиеся им доли в уставном капитале общества, становятся его участниками. В данном договоре было предусмотрено, что уставный капитал общества формируется денежными средствами и недвижимым имуществом. При этом распределение долей в уставном капитале между участниками общества было произведено следующим образом: каждый из них владел долей, равной 50% уставного капитала корпорации. Согласно заключенному договору на ответчика возлагалась обязанность оплатить определенную ему долю в уставном капитале корпоративной организации частично денежными средствами. Вместе с тем в значительной части оплата доли должна была быть произведена посредством внесения в уставный капитал создаваемого общества объекта незавершенного строительства. В соответствии с передаточным актом ответчик передал ООО названное имущество. Как следует из указанного судебного акта, после завершения строительства объекта, переданного ответчиком в качестве вклада в уставный капитал ООО, ему был присвоен иной кадастровый номер, а право собственности на завершенный строительством объект сохранено за ответчиком как прежним собственником объекта незавершенного строительства. Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по регистрации внесенного в уставный капитал общества объекта недвижимости не выполнил, истец обратился в суд с обозначенными выше требованиями.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию незавершенного строительства оформляют инвентаризационными описями (актами инвентаризации) (п. 5 ФСБУ 28/2023). Как правило, их составляют отдельно по каждому объекту и оформляют как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр передают в бухгалтерию, второй обычно предназначен для начальника участка (прораба).
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию незавершенного строительства оформляют инвентаризационными описями (актами инвентаризации) (п. 5 ФСБУ 28/2023). Как правило, их составляют отдельно по каждому объекту и оформляют как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр передают в бухгалтерию, второй обычно предназначен для начальника участка (прораба).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Однако в силу рекомендательного характера указанного нормативного акта понятие объекта незавершенного строительства, которое содержится в них, можно рассматривать как информационное, но не обязательное к применению.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Однако в силу рекомендательного характера указанного нормативного акта понятие объекта незавершенного строительства, которое содержится в них, можно рассматривать как информационное, но не обязательное к применению.