Агентский договор на поиск покупателя недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Агентский договор на поиск покупателя недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Агентские договоры
(КонсультантПлюс, 2024)9.9. Агентский договор на продажу объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)
(КонсультантПлюс, 2024)9.9. Агентский договор на продажу объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2022 N 88-12867/2022
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Судом установлен факт достижения истцом результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора, - продажи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами районного суда. Сославшись на положения ст. ст. 309, 310, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), условия агентского договора, судебная коллегия областного суда, установив, что риэлтор М., с которой ИП Б.С. заключил договор возмездного оказания услуг, совершила действия по поиску, подбору и согласованию покупателя объекта недвижимости, производила консультации клиента, ею подготовлено описание объекта, размещена информация о его продаже на разных интернет-площадках, подготовлены онлайн соглашение о задатке, договор займа, проект договора купли-продажи квартиры, а также, приняв во внимание подписание дополнительного соглашения, предусматривающего размер вознаграждения, пришла к выводу о доказанности факта нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывала ответчик при заключении агентского договора - продажа квартиры, в связи с чем признала факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме. В связи с тем, что ответчик уклонилась от оплаты оказанных и фактически принятых ею услуг, суд апелляционной инстанции усмотрел основания для взыскания с нее задолженности по агентскому договору и неустойки, размер которой был уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Судом установлен факт достижения истцом результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора, - продажи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами районного суда. Сославшись на положения ст. ст. 309, 310, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), условия агентского договора, судебная коллегия областного суда, установив, что риэлтор М., с которой ИП Б.С. заключил договор возмездного оказания услуг, совершила действия по поиску, подбору и согласованию покупателя объекта недвижимости, производила консультации клиента, ею подготовлено описание объекта, размещена информация о его продаже на разных интернет-площадках, подготовлены онлайн соглашение о задатке, договор займа, проект договора купли-продажи квартиры, а также, приняв во внимание подписание дополнительного соглашения, предусматривающего размер вознаграждения, пришла к выводу о доказанности факта нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывала ответчик при заключении агентского договора - продажа квартиры, в связи с чем признала факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме. В связи с тем, что ответчик уклонилась от оплаты оказанных и фактически принятых ею услуг, суд апелляционной инстанции усмотрел основания для взыскания с нее задолженности по агентскому договору и неустойки, размер которой был уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2024)Есть ли особенности составления агентского договора на покупку недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Есть ли особенности составления агентского договора на покупку недвижимости
Нормативные акты
Заключение Палаты по патентным спорам от 02.08.2023
(Приложение к решению Роспатента от 02.10.2023 по заявке N 2020773174)
<Об оставлении в силе правовой охраны товарного знака>Из договоров [11, 13], а именно договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости от 28.03.2019 между ИП Е.А. и ООО "Метизный двор" и договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости от 14.02.2020 между ИП Е.А. и С.Г., следует что лицом, подавшим возражение, оказывались услуги по поиску контрагента (покупателя) на объект (квартиру). Данные договоры подтверждены исполнением, а именно актами выполненных работ. Также были представлены: агентский договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости (о возмездном оказании услуг) от 02.11.2015 с приходным кассовым ордером N 58 от 25.11.2015, договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости (о возмездном оказании услуг) от 14.02.2020 с приходным кассовым ордером N 01 от 14.02.2020 [53], согласно которым ИП Е.А. оказывал комплекс услуг по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Остальные договоры [10, 12, 11, 14] не сопровождаются какими-либо документами, подтверждающими их исполнение.
(Приложение к решению Роспатента от 02.10.2023 по заявке N 2020773174)
<Об оставлении в силе правовой охраны товарного знака>Из договоров [11, 13], а именно договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости от 28.03.2019 между ИП Е.А. и ООО "Метизный двор" и договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости от 14.02.2020 между ИП Е.А. и С.Г., следует что лицом, подавшим возражение, оказывались услуги по поиску контрагента (покупателя) на объект (квартиру). Данные договоры подтверждены исполнением, а именно актами выполненных работ. Также были представлены: агентский договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости (о возмездном оказании услуг) от 02.11.2015 с приходным кассовым ордером N 58 от 25.11.2015, договор на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости (о возмездном оказании услуг) от 14.02.2020 с приходным кассовым ордером N 01 от 14.02.2020 [53], согласно которым ИП Е.А. оказывал комплекс услуг по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Остальные договоры [10, 12, 11, 14] не сопровождаются какими-либо документами, подтверждающими их исполнение.
Постановление Ульяновского УФАС России от 27.06.2019 по делу N 073/04/14.3-15701/2019
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.В ходе рассмотрения дела о нарушении законодательства о рекламе N 15457/05-2019, в то числе в письменных пояснениях (исх. б/н от 06.02.2019, вх. N 716 от 11.02.2019), ООО "Г" сообщило, что 02.02.2018 между ООО "Г" и обществом с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), ОГРН <...>, ИНН <...>, был заключен агентский договор N 2 на поиск покупателей для продажи жилых помещений строящего многоквартирного дома N 69А по ул. Гимова в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области. Застройщик ООО "С" предоставил агентству недвижимости "Г" (ООО "Г") копии документов по указанному строящемуся объекту, а именно: разрешения на строительство N RU 73519000-16-07-133 от 11.11.2014, проектной декларации, согласно которой срок сдачи дома в эксплуатацию значился 27.02.2018. О том, что срок сдачи дома продлен до 3 квартала 2018 года ООО "Г" было сообщено в устной форме. В рамках агентского договора N 2 от 02.02.2018 агентством недвижимости "Г" 13.02.2018 выставлены для продажи на сайте "ЦИАН" три квартиры, объявления номер: 170951847, 170952199 и 171190395. Согласно правилам "ЦИАН" объявление выставляет на 1 месяц, а после истечения месячного срока автоматически поднимает его в поиске. Последний раз указанные заявления были поданы 27.07.2018, срок окончания строительства дома в них был указан без нарушений (3 квартал 2018 года). Данные объявления сняты с публикации на сайте "ЦИАН" 17.10.2018 после обращения директора ООО "С", который попросил убрать всю рекламу по указанному дому. Кроме того, на момент публикации рассматриваемых объявлений (13.02.2018) указанный срок окончания строительства соответствовал действительности.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.В ходе рассмотрения дела о нарушении законодательства о рекламе N 15457/05-2019, в то числе в письменных пояснениях (исх. б/н от 06.02.2019, вх. N 716 от 11.02.2019), ООО "Г" сообщило, что 02.02.2018 между ООО "Г" и обществом с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), ОГРН <...>, ИНН <...>, был заключен агентский договор N 2 на поиск покупателей для продажи жилых помещений строящего многоквартирного дома N 69А по ул. Гимова в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области. Застройщик ООО "С" предоставил агентству недвижимости "Г" (ООО "Г") копии документов по указанному строящемуся объекту, а именно: разрешения на строительство N RU 73519000-16-07-133 от 11.11.2014, проектной декларации, согласно которой срок сдачи дома в эксплуатацию значился 27.02.2018. О том, что срок сдачи дома продлен до 3 квартала 2018 года ООО "Г" было сообщено в устной форме. В рамках агентского договора N 2 от 02.02.2018 агентством недвижимости "Г" 13.02.2018 выставлены для продажи на сайте "ЦИАН" три квартиры, объявления номер: 170951847, 170952199 и 171190395. Согласно правилам "ЦИАН" объявление выставляет на 1 месяц, а после истечения месячного срока автоматически поднимает его в поиске. Последний раз указанные заявления были поданы 27.07.2018, срок окончания строительства дома в них был указан без нарушений (3 квартал 2018 года). Данные объявления сняты с публикации на сайте "ЦИАН" 17.10.2018 после обращения директора ООО "С", который попросил убрать всю рекламу по указанному дому. Кроме того, на момент публикации рассматриваемых объявлений (13.02.2018) указанный срок окончания строительства соответствовал действительности.