218-фз доверенность
Подборка наиболее важных документов по запросу 218-фз доверенность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом в Законе N 218-ФЗ отсутствует прямое указание на необходимость подачи доверенности подписантов сделки, выступающих от имени юридического лица."
Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-11057 по делу N А40-49032/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку соглашение об оставлении предмета залога за кредитором заключено в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества должника; судебные акты не являются актами, представляемыми в уполномоченный орган в качестве основания государственной регистрации прав; ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Установив, что общество не представило полный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартира), а именно доверенность, подтверждающую полномочия представителя общества на подписание соглашения об оставлении предмета залога за кредитором, в срок, установленный оспоренным решением управления; признав в части истребования остальных документов решение управления не соответствующим требованиям части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом специального порядка прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу, суды не усмотрели оснований для признания незаконным оспариваемого решения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку соглашение об оставлении предмета залога за кредитором заключено в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества должника; судебные акты не являются актами, представляемыми в уполномоченный орган в качестве основания государственной регистрации прав; ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Установив, что общество не представило полный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартира), а именно доверенность, подтверждающую полномочия представителя общества на подписание соглашения об оставлении предмета залога за кредитором, в срок, установленный оспоренным решением управления; признав в части истребования остальных документов решение управления не соответствующим требованиям части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом специального порядка прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу, суды не усмотрели оснований для признания незаконным оспариваемого решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.