V. Особенности выплаты возмещения недополученных доходов кредиторам по кредитным договорам или дополнительным соглашениям о рефинансировании, заключенным начиная с 1 октября 2026 г.

V. ОСОБЕННОСТИ ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ НЕДОПОЛУЧЕННЫХ

ДОХОДОВ КРЕДИТОРАМ ПО КРЕДИТНЫМ ДОГОВОРАМ ИЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ

СОГЛАШЕНИЯМ О РЕФИНАНСИРОВАНИИ, ЗАКЛЮЧЕННЫМ НАЧИНАЯ

С 1 ОКТЯБРЯ 2026 Г.

36. Возмещение кредиторам недополученных доходов осуществляется по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил, начиная с 1 октября 2026 г., на цели:

а) для приобретения у юридических лиц находящихся на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

б) для приобретения жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи, заключенным с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками указанных жилых помещений, домов блокированной застройки и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки после получения таким индивидуальным предпринимателем разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и построившими (создавшими) указанные жилые помещения, дома блокированной застройки в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся (содержащимися) в составе сведений о таких индивидуальных предпринимателях в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, или с юридическими лицами, являющимися первыми собственниками указанных жилых помещений, домов блокированной застройки и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки после получения таким юридическим лицом разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию (в том числе в случае, когда разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и (или) право собственности на указанное в настоящем подпункте жилое помещение зарегистрировано за юридическим лицом, образованным в связи с реорганизацией указанного в настоящем подпункте юридического лица, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи о регистрации права собственности);

в) для приобретения у юридических лиц, находящихся на этапе строительства индивидуальных жилых домов в границах территорий малоэтажных жилых комплексов, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

г) для приобретения индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи, заключенным с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками таких домов, зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома после получения таким индивидуальным предпринимателем уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (выписки из реестра уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности) и построившими (создавшими) указанные жилые дома в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся (содержащимися) в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, или для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, включая индивидуальные жилые дома в границах территорий малоэтажных жилых комплексов, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи, заключенным с юридическими лицами, являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома после получения таким юридическим лицом выписки из реестра уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и (или) уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию), в том числе в случае, когда разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и (или) право собственности на указанное в настоящем подпункте жилое помещение зарегистрировано за юридическим лицом, образованным в связи с реорганизацией указанного в настоящем подпункте юридического лица, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи о регистрации права собственности;

д) для приобретения жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, расположенных на территории Российской Федерации и входящих в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда, владельцы инвестиционных паев которого являются первыми собственниками такого жилого помещения, домов блокированной застройки, право общей долевой собственности которых на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки зарегистрировано после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, по договорам купли-продажи, заключенным с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление таким закрытым паевым инвестиционным фондом;

е) для приобретения индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, расположенных на территории Российской Федерации и входящих в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда, владельцы инвестиционных паев которого являются первыми собственниками такого жилого дома, в том числе с земельным участком, право общей долевой собственности которых на указанные жилые дома зарегистрировано после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (выписки из реестра уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), по договорам купли-продажи, заключенным с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление таким закрытым паевым инвестиционным фондом;

ж) для приобретения жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, расположенных на территории Российской Федерации и переданных Фонду в соответствии со статьей 13.4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом;

з) для приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций при соблюдении одного из следующих условий: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено Фондом реноваций, право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием, не ранее, чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

и) для оплаты работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, если указанное строительство осуществляется по договору подряда, заключенному заемщиками с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", или для приобретения земельных участков, расположенных на указанных территориях, по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, если указанное строительство осуществляется по договору подряда, заключенному заемщиками с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу";

к) для приобретения гражданами, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил, готового жилого помещения в многоквартирном доме, соответствующего требованиям, предусмотренного подпунктом "с" пункта 40 настоящих Правил, по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами (за исключением физических лиц, являющихся взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к заемщику) или с юридическими лицами (за исключением юридических лиц, одним из учредителей которых является заемщик или иное физическое лицо, являющееся взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к заемщику);

л) для приобретения гражданами, указанными в абзаце третьем пункта 39 настоящих Правил, готового жилого помещения, расположенного в границах субъекта Российской Федерации, на территории которого по состоянию на последнее число месяца, предшествующего месяцу, в котором планируется заключение кредитного договора, отсутствуют строящиеся многоквартирные дома согласно данным проектных деклараций, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства, без учета многоквартирных домов, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам купли-продажи, заключенным с юридическим лицом, или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав имущества которого входит указанное жилое помещение, право общей долевой собственности на которое принадлежит владельцам инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, или с индивидуальным предпринимателем, или с физическим лицом;

м) на погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в подпунктах "а" - "и" настоящего пункта, в том числе кредитов (займов), по которым ранее были изменены условия кредитного договора (кроме условия о цели кредита (займа)), с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом "н" пункта 40 настоящих Правил;

н) на погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в подпункте "м" настоящего подпункта;

о) на погашение ранее выданных в соответствии с настоящими Правилами кредитов (займов), на цели, указанные в пунктах 28, 28.1 и 29 настоящих Правил, которые предусматривают уменьшение процентной ставки в отношении части кредита (займа), превышающей 6 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, или 12 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и на цели, указанные в настоящем пункте, которые предусматривают уменьшение процентной ставки в отношении части кредита (займа), превышающей размер кредита, определенный в соответствии с пунктом 38 настоящих Правил, с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом "т" пункта 40 настоящих Правил. В целях обеспечения возможности граждан Российской Федерации заключать кредитные договоры на цели, указанные в настоящем подпункте, кредитные организации должны обеспечить предоставление по запросу таких граждан Российской Федерации достоверной информации о размере остатка задолженности по кредиту (займу) с учетом положений абзаца второго подпункта "т" пункта 40 настоящих Правил.

37. Возмещение недополученных доходов осуществляется по кредитным договорам, результатом заключения которых является исполнение заемщиком в полном объеме обязательств по оплате рассрочки по договору участия в долевом строительстве, договору купли-продажи или договору подряда, указанному в пункте 36 настоящих Правил, при условии соблюдения требований, установленных настоящими Правилами, а также отсутствия на дату заключения кредитного договора зарегистрированного права собственности заемщика на жилое помещение, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи или договора подряда, указанного в пункте 36 настоящих Правил, за исключением случаев передачи в залог такого жилого помещения для обеспечения исполнения заемщиком обязанности по оплате стоимости приобретения (строительства) согласно договору участия в долевом строительстве, договору купли-продажи или договору подряда.

38. По кредитам (займам), выданным на цели, указанные в подпунктах "а" - "з" и "к" - "о" пункта 36 настоящих Правил (с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом "т" пункта 40 настоящих Правил), возмещение недополученных доходов осуществляется в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение (далее - расчетный месяц), увеличенной на 2 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору, установленной в соответствии с подпунктами "и" и "к" пункта 40 настоящих Правил. По кредитам (займам), выданным на цели, указанные в подпункте "и" пункта 36 настоящих Правил, возмещение недополученных доходов осуществляется в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 2,5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору, установленной в соответствии с подпунктом "и" и "к" пункта 40 настоящих Правил.

При установлении процентной ставки менее размера, указанного в подпунктах "к" и "л" пункта 40 настоящих Правил, возмещение недополученных доходов осуществляется исходя из размера процентной ставки, указанного в подпунктах "и" и "к" пункта 40 настоящих Правил.

В случае увеличения по кредитному договору процентной ставки в соответствии с абзацем четвертым подпункта "л" пункта 40 настоящих Правил для определения размера возмещения недополученных доходов учитывается процентная ставка по кредитному договору.

По кредитам (займам), выданным на цели, указанные в подпунктах "а" и "в" пункта 36 настоящих Правил, возмещение недополученных доходов осуществляется в соответствии с настоящими Правилами, в том числе по выданным заемщикам кредитам (займам), если договоры, в соответствии с которыми жилые помещения приобретаются, содержат условия по выполнению работ по отделке жилых помещений в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае смерти заемщика, в том числе при несоответствии наследника (наследников), солидарных заемщиков и (или) поручителей условиям настоящих Правил, возмещение недополученных доходов по такому кредитному договору осуществляется в соответствии с настоящим пунктом.

Положения настоящего пункта применяются в отношении кредита (займа), размер которого не превышает:

для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

6 млн. рублей (включительно) в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил и имеющими одного ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации;

8 млн. рублей (включительно) в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил и имеющими двоих детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста другого ребенка);

10 млн. рублей (включительно) в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил и имеющими троих и (или) более детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

12 млн. рублей (включительно) в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил и имеющими одного ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации;

15 млн. рублей (включительно) в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил и имеющими двоих детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста другого ребенка);

18 млн. рублей (включительно) в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил и имеющими троих и (или) более детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

Для целей настоящего пункта количество детей подтверждается на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) или в течение срока его действия путем предоставления заемщиком свидетельства о рождении или свидетельства об усыновлении (удочерении), или решения суда об усыновлении (удочерении), или иных документов, подтверждающих рождение (усыновление (удочерения) второго или последующих детей. Указанные сведения могут также быть получены кредитором в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" при наличии согласия заемщика, выраженного с использованием указанной системы, на представление в кредитную организацию соответствующей информации.

39. Право на получение кредита (займа) на цели, указанные в пункте 36 настоящих Правил, с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом "т" пункта 40 настоящих Правил, возникает:

у гражданина Российской Федерации, имеющего (имевшего) ребенка, который является (являлся на дату смерти) гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг (не достиг бы) 7 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании);

у гражданина Российской Федерации, имеющего (имевшего) ребенка, который является (являлся на дату смерти) гражданином Российской Федерации и которому установлена категория "ребенок-инвалид". Право на получение кредита (займа) по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) возникает у одного из родителей (матери или отца) первого ребенка и (или) последующих детей, и (или), ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид", или у родителя (матери или отца) первого ребенка и (или) последующих детей, и (или) ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид", сведения о котором указаны в записи акта о рождении такого ребенка (детей) (в случае если сведения о другом родителе (матери или отце) отсутствуют в записи акта о рождении такого ребенка (детей)).

Право на получение кредита (займа) по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) возникает у родителя, который на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) не был лишен родительских прав или в отношении которого не было отменено усыновление.

40. Возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), выданным на цели, указанные в пункте 36 настоящих Правил, осуществляется при выполнении всех следующих условий:

а) валютой кредитного (заемного) обязательства является российский рубль;

б) кредитный договор (дополнительное соглашение о рефинансировании) заключены начиная с 1 октября 2026 г. (включительно) и по 31 декабря 2030 г. (включительно).

Фактическая выдача денежных средств по такому кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) может быть осуществлена после 31 декабря 2030 г.;

в) по кредитным договорам (дополнительным соглашениям о рефинансировании) - кредит (заем) выдан кредитной организацией, сведения о которой содержатся в перечне, указанном в абзаце первом пункта 7(1) настоящих Правил, по состоянию на дату заключения кредитного договора;

г) заемщиком по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) является гражданин Российской Федерации, соответствующий требованиям пункта 39 настоящих Правил.

Состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу) определяется кредитным договором, в который могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, на которых требование настоящих Правил к наличию детей и обязательному привлечению супруга (супруги) такого лица в качестве солидарного заемщика не распространяется. Третьи лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, включенные в состав заемщиков (солидарных заемщиков), могут быть заменены (исключены) из состава заемщиков (солидарных заемщиков), с сохранением за такими третьими лицами ограничения, предусмотренного абзацем пятым подпункта "и" настоящего пункта.

По кредитным договорам (дополнительным соглашениям о рефинансировании) супруг (супруга) заемщика - гражданина Российской Федерации, соответствующего требованиям пункта 39 настоящих Правил, реализующего свое право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами и состоящего в браке, включается в состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу), в том числе при наличии брачного договора, заключенного между супругами, за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика не имеет гражданство Российской Федерации, а также в случае если заемщик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (информация о супруге заемщика предоставляется в соответствии с заявлением на получение кредита (займа)).

Состав заемщиков (солидарных заемщиков и (или) поручителей) по кредиту (займу) подтверждается кредитором путем предоставления СНИЛС заемщика (солидарных заемщиков и (или) поручителей), ребенка (детей) заемщика в заявлении. Дополнительно кредитная организация включает в заявление СНИЛС супруга (супруги) заемщика, являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Предоставление СНИЛС не требуется, в случае исключения солидарных заемщиков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, или поручителей до момента наступления права кредитной организации на получение возмещения в соответствии с условиями настоящих Правил.

Если кредитором не исполнено условие о включении в состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредитному договору супруга (супруги) заемщика возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами по кредиту (займу) не осуществляется, а кредитор осуществляет возврат обществу "ДОМ.РФ" денежных средств, полученных в качестве возмещения по такому кредитному договору с даты выдачи кредита (займа);

д) размер кредита (займа) по кредитным договорам (дополнительным соглашениям о рефинансировании), составляет (с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом "т" настоящего пункта):

до 15 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

до 30 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

е) заемщиком (солидарными заемщиками) за счет собственных средств, и (или) за счет финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала оплачено не менее 20 процентов цены договора, указанного в пункте 36 настоящих Правил. Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на указанные цели, отношение размера кредита (займа) к стоимости приобретенного жилого помещения на дату заключения договора, указанного в пункте 36 настоящих Правил, должно составлять 80 и менее процентов. Положения настоящего абзаца применяются в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), по которым процентная ставка определяется в соответствии с подпунктом "и" и абзацем третьим подпункта "к" настоящего пункта.

Заемщиком (солидарными заемщиками) за счет собственных средств, и (или) за счет финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала оплачено не менее 50 процентов цены договора, указанного в пункте 36 настоящих Правил. Положения настоящего абзаца применяются в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), по которым процентная ставка определяется в соответствии с абзацем вторым подпункта "к" настоящего пункта.

Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения, составляющая более 80 процентов соответственно, округлению не подлежит.

В случае если за счет кредита (займа) заемщиком приобретается земельный участок, на котором расположено или будет расположено приобретаемое или строящееся также за счет средств этого кредита (займа) жилое помещение, стоимость такого земельного участка учитывается при определении указанного в настоящем подпункте размера доли собственных средств заемщика.

Для целей применения настоящего пункта стоимость жилого помещения и (или) стоимость земельного участка считаются равными цене договора, по которому такое жилое помещение или жилое помещение с земельным участком приобретено или будет приобретено заемщиком с использованием кредита (займа), либо цене договора участия в долевом строительстве, которая оплачена за счет средств кредита (займа), а стоимость строительства индивидуального жилого дома считается равной цене договора подряда на строительство такого индивидуального жилого дома (совокупности цен договоров подряда);

ж) погашение кредита (займа) осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами или равными платежами, рассчитанными исходя из размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, который ежегодно утверждается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период, в течение всего срока действия кредитного договора (за исключением 1-го и (или) последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера аннуитетного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором;

з) по состоянию на последнее число календарного месяца, за который выплачивается возмещение недополученных доходов, обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены одним из следующих способов:

залог права требования заемщика по договорам участия в долевом строительстве, указанным в подпунктах "а" и "в" пункта 36 настоящих Правил;

залог (ипотека) жилого помещения в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дома блокированной застройки, индивидуального жилого дома и (или) земельного участка, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, указанных в подпунктах "б", "г" - "з", "к" и "л" пункта 36 настоящих Правил, приобретенных по договору купли-продажи с использованием средств кредита (займа);

залогом индивидуального жилого дома, для строительства которого предоставлен кредит (заем), и (или) земельного участка, для приобретения которого и для строительства индивидуального жилого дома на котором предоставлен кредит (заем), после государственной регистрации права собственности заемщика на индивидуальный жилой дом и (или) земельный участок, и (или) залог прав аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома за счет средств кредита (займа).

Кредитным договором может быть предусмотрен дополнительный способ (способы) обеспечения исполнения обязательств заемщика, в том числе поручительство физического лица (лиц).

Права требования заемщика по договору участия в долевом строительстве, указанные в абзаце втором настоящего подпункта, залогом которых обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (предшествующая ипотека), или объект недвижимости из указанных в абзацах третьем - пятом настоящего подпункта объектов недвижимого имущества, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (предшествующая ипотека), могут быть предоставлены в последующий залог в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по другому кредитному договору, заключенному между этими же заемщиком и кредитором в целях, указанных в пункте 36 настоящих Правил (последующая ипотека).

Замена залога по кредитному договору (предмета залога, возникшего в силу закона или в силу договора) в случае изменения договора участия в долевом строительстве или договора подряда, а также в случае расторжения договора купли-продажи и заключения нового договора купли-продажи жилого помещения (индивидуального жилого дома и (или) земельного участка) осуществляется с согласия кредитной организации и до момента регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (индивидуальный жилой дом) при условии соблюдения всех требований, установленных настоящими Правилами (включая сохранение цели кредитования, предусмотренной кредитным договором, и суммы кредита (остатка основного долга)). В случае предоставления кредита на цели приобретения земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, по договору купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, если указанное строительство осуществляется по договору подряда, заключенному заемщиками с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", замена приобретенных земельных участков на иные земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, осуществляется (в том числе после регистрации права собственности заемщика на указанные земельные участки) с согласия кредитной организации при наличии документа, подтверждающего невозможность осуществления строительства индивидуального жилого дома в соответствии с заключенным договором подряда. Новые земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, могут быть приобретены за счет собственных средств заемщика, что не является нарушением цели кредитования, установленной настоящими Правилами;

и) размер процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) составляет:

не более 6 процентов годовых - в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашении о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце третьем пункта 39 настоящих Правил, на цели, указанные в пункте 36 настоящих Правил;

не более 6 процентов годовых - в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашении о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил, на цели, указанные в подпунктах "в", "г", "е", "и" пункта 36 настоящих Правил, а также подпункте "н" пункта 36 настоящих Правил, в случае если цели ранее заключенного кредитного договора соответствуют целям, указанные в подпунктах "в", "г", "е", "и" пункта 36 настоящих Правил;

для приобретения жилых помещений, указанных в подпунктах "а", "б", "д", "ж", "з", "к" пункта 36 настоящих Правил, а также подпункте "м" и "н" пункта 36 настоящих Правил, в случае если цели ранее заключенного кредитного договора соответствуют целям, указанные в подпунктах "а", "б", "д", "ж", "з", "к" пункта 36 настоящих Правил, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

не более 10 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) одного ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации;

не более 8 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) двоих детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста другого ребенка);

не более 6 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) троих детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

не более 4 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) четырех детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

не более 2 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) пятерых или более детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

для приобретения жилых помещений, указанных в подпунктах "а", "б", "д", "ж", "з", "к" пункта 36 настоящих Правил, а также подпункте "м" и "н" пункта 36 настоящих Правил, в случае если цели ранее заключенного кредитного договора соответствуют целям, указанные в подпунктах "а", "б", "д", "ж", "з", "к" пункта 36 настоящих Правил, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

не более 12 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) одного ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации;

не более 10 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании) заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) двоих детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста другого ребенка);

не более 8 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) троих детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

не более 6 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) четырех детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей);

не более 4 процентов годовых в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании), заключенных с гражданами Российской Федерации, указанными в абзаце втором пункта 39 настоящих Правил и имеющими (имевшими) пятерых или более детей, являющихся гражданами Российской Федерации (независимо от возраста других детей).

Для целей настоящего пункта количество детей подтверждается на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) или в течение срока его действия путем предоставления заемщиком свидетельства о рождении или свидетельства об усыновлении (удочерении), или решения суда об усыновлении (удочерении), или иных документов, подтверждающих рождение (усыновление (удочерение)) второго или последующих детей. Указанные сведения могут также быть получены кредитором в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" при наличии согласия заемщика, выраженного с использованием указанной системы, на представление в кредитную организацию соответствующей информации.

Кредитным договором (дополнительным соглашением о рефинансировании) должно быть предусмотрено установление процентной ставки в соответствии с настоящим подпунктом с даты, следующей за датой платежа по графику платежей (информационному расчету), после предоставления заемщиком свидетельства о рождении или свидетельства об усыновлении (удочерении), или решения суда об усыновлении (удочерении), или иных документов, подтверждающих рождение (усыновление (удочерение)) последующего (последующих) ребенка или детей и (или) документов, подтверждающих установление категории "ребенок-инвалид";

к) размер процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании), заключенному с гражданами Российской Федерации, указанными в пункте 39 настоящих Правил, составляет не более 6 процентов годовых в случае соблюдения одного из следующих требований:

оплаты цены договора, указанного в пункте 36 настоящих Правил, в соответствии с абзацем вторым подпункта "е" настоящего пункта;

установление остатка задолженности по кредиту (займу) в течение 365 (366) дней с даты заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) не превышающего 50 процентов цены договора, указанного в пункте 36 настоящих Правил. Процентная ставка по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) устанавливается не более 6 процентных годовых с даты, следующей за датой платежа по графику платежей (информационному расчету), после установления остатка задолженности по кредиту (займу) на соответствующем уровне.

Величина отношения остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Величина отношения остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения, составляющая более 50 процентов, округлению не подлежит.

Порядок досрочного погашения кредита устанавливается кредитными организациями в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

л) кредитным договором (дополнительным соглашением о рефинансировании) может быть предусмотрено установление процентной ставки выше значений, указанных в подпунктах "и" и "к" настоящего пункта:

с даты выдачи кредита (займа) до даты, следующей за ближайшей датой платежа по графику платежей (информационному расчету) после того как заемщик уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве либо залога объекта недвижимости из указанных в абзацах третьем и четвертом подпункта "и" настоящего пункта объектов недвижимости, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору;

в случае если заемщик (солидарный заемщик и (или) поручитель) является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании), заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами, а также в случае если заемщик является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании), заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Решениями о порядке предоставления субсидии по программам льготного ипотечного кредитования. В случае рождения у заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя) по указанным в настоящем абзаце кредитам (займам) ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора и его полного погашения такие кредитные договоры не учитываются при определении соответствия условию, предусмотренному настоящим абзацем, при заключении нового кредитного договора с таким заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) на условиях, определенных настоящими Правилами;

в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором (дополнительным соглашением о рефинансировании) условий указанных договоров страхования;

в отношении кредитов (займов), выданных на цель, предусмотренную подпунктами "к" пункта 36 настоящих Правил, - в случае если заемщик (в том числе солидарный заемщик) и поручитель является взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к продавцу жилого помещения, на цели приобретения которого выдан кредит (займ) или взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к учредителю (одному из учредителей) юридического лица, являющегося продавцом жилого помещения, на цели приобретения которого выдан кредит (займ);

в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании) в случае реализации одного из событий: невключения в состав заемщиков (солидарных заемщиков) супруга (супруги) заемщика (с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом "г" настоящего пункта), реализации права на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами другим родителем (матерью или отцом) первого ребенка и (или) последующих детей, или ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид" при условии реализации права на получение кредита (займа) на дату заключения (кредитного) договора другим родителем (матерью или отцом);

в случае отсутствия регистрации по месту жительства заемщика по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредита (займа), предоставленного по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании), начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита, а также в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором (дополнительному соглашению о рефинансировании) в соответствии с абзацем шестым подпункта "и" настоящего пункта. Указанный срок может быть продлен на период приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на период прохождения срочной военной службы или альтернативной службы, а также на период введения чрезвычайного положения в связи с чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера на территории, в границах которой расположено приобретаемое (строящееся) жилое помещение (индивидуальный жилой дом). Кредитор обеспечивает возврат к условиям, действовавшим до момента повышения процентной ставки, предусмотренного настоящим абзацем, с даты, следующей за датой платежа по графику платежей (информационному расчету), после исполнения заемщиком обязанности, предусмотренной кредитным договором (дополнительным соглашением о рефинансировании) в соответствии с абзацем шестым подпункта "н" настоящего пункта.

по истечению срока предоставления возмещения недополученных доходов, определенного в соответствии с абзацем шестым пункта 2 настоящих Правил;

в случае отзыва согласия на сбор и обработку персональных данных, предусмотренного подпунктом "о" настоящего пункта;

в случае если заемщик (солидарный заемщик) на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) лишен (лишены) родительских прав или в отношении него (них) было отменено усыновление (удочерение).

В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим, пятым - седьмым, девятым, десятым настоящего подпункта, размер процентной ставки по кредитному договору не может превышать установленный на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процентных пункта, по кредитам (займам), кредитный договор о предоставлении которых или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены на цели, указанные в подпунктах "а" - "з" и "к" - "н" пункта 36, либо по кредитам (займам), кредитный договор о предоставлении которых или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены на цели, указанные в подпункте "и" пункта 36 - на 2,5 процентных пункта.

В случае, предусмотренном абзацем четвертым настоящего подпункта, размер процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт.

В случае, предусмотренном абзацем восьмым настоящего подпункта, размер процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) не может превышать минимальное из значений: процентная ставка по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании, которым условия ранее заключенного кредитного договора были приведены в соответствие Правилам) на дату его заключения, увеличенная на 4 процентных пункта, или значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на первое число месяца, в котором истек срок, указанный в абзаце шестом пункта 2 настоящих Правил, увеличенной на 3 процентных пункта (по кредитам (займам), выданным на цели указанные в подпунктах "а" - "з", "к" - "н" пункта 36 настоящих Правил) или значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на первое число месяца, в котором истек срок, указанный в абзаце шестом пункта 2 настоящих Правил, увеличенной на 3,5 процентных пункта (по кредитам (займам), выданным на цели указанные в подпункте "и" пункта 36 настоящих Правил).

Соглашением, заключенным между кредитором и заемщиком, размер установленной в кредитном договоре (дополнительном соглашении о рефинансировании) процентной ставки может быть снижен. Дополнительно возникающие при этом недополученные доходы кредиторов в рамках настоящих Правил возмещению не подлежат;

м) кредитору не возмещались и не возмещаются по указанному кредиту (займу) недополученные им доходы в порядке и на условиях, которые предусмотрены Решениями о порядке предоставления субсидии по программам льготного ипотечного кредитования.

За счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов и (или) иных источников финансирования (в том числе организаций-работодателей) кредиторам могут возмещаться дополнительные недополученные доходы по кредитам (займам), выданным заемщикам на указанные в пункте 36 настоящих Правил цели;

н) в течение всего срока действия кредитного договора заемщик, соответствующий требованиям пункта 39 настоящих Правил, является:

в предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 36 настоящих Правил случаях участником долевого строительства на основании зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, а после передачи объекта долевого строительства заемщику - собственником или одним из собственников (участников общей долевой собственности или общей совместной собственности) соответствующего объекта недвижимости, в целях приобретения которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), а также собственником или одним из собственников (участников общей долевой собственности или общей совместной собственности), зарегистрированным по месту жительства в объекте недвижимости, в целях приобретения которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанный объект недвижимости до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита;

в предусмотренных подпунктами "б", "г" - "з" и "к" пункта 36 настоящих Правил случаях стороной договора купли-продажи объекта недвижимости, а после передачи объекта недвижимости заемщику - собственником или одним из собственников (участников общей долевой собственности или общей совместной собственности) соответствующего объекта недвижимости, в целях приобретения которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), а также собственником или одним из собственников (участников общей долевой собственности или общей совместной собственности), зарегистрированным по месту жительства в объекте недвижимости, в целях приобретения которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанный объект недвижимости до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита;

в предусмотренном подпунктом "и" пункта 36 настоящих Правил случае стороной договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, в целях строительства которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), и правообладателем земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, если кредит выдан также в целях приобретения земельного участка в собственность для строительства на нем индивидуального жилого дома, а после передачи индивидуального жилого дома заемщику - собственником или одним из собственников (участников общей долевой собственности или общей совместной собственности) указанного индивидуального жилого дома и собственником земельного участка, на котором расположен такой индивидуальный жилой дом, а также собственником или одним из собственников (участников общей долевой собственности или общей совместной собственности), зарегистрированным по месту жительства в указанном индивидуальном жилом доме, в целях строительства которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанный индивидуальный жилой дом, и собственником земельного участка, на котором расположен такой индивидуальный жилой дом до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита;

заемщиком (солидарным заемщиком либо поручителем) по единственному кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансированию), заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами, а также в случае если заемщик является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании), заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает или ранее получал возмещение недополученных доходов в соответствии с Решениями о порядке предоставления субсидии по программам льготного ипотечного кредитования. В случае рождения у заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя) по указанным в настоящем абзаце кредитам (займам), ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора и его полного погашения такие кредитные договоры не учитываются при определении соответствия условию, предусмотренному настоящим абзацем, при заключении нового кредитного договора с таким заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) на условиях, определенных настоящими Правилами. В случае заключения заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) кредитных договоров на цели, предусмотренные подпунктом "о" пункта 36 настоящих Правил (далее - последующий кредит (займ)), а также дополнительных соглашений о рефинансировании, предусматривающих уменьшение процентной ставки в отношении части кредита (займа), превышающей размер кредита, определенный в соответствии с пунктом 38 настоящих Правил (далее - последующее дополнительное соглашение о рефинансировании в отношении превышающей части кредита (займа)), такие кредитные договоры не учитываются при определении соответствия условию, предусмотренному настоящим абзацем, при заключении нового кредитного договора с таким заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) на условиях, определенных настоящими Правилами.

При этом форма, сроки и периодичность предоставления заемщиком кредитору сведений, подтверждающих выполнение заемщиком требований, указанных в абзацах втором - четвертом настоящего подпункта, должны быть предусмотрены кредитным договором, с учетом ежегодного предоставления сведений, подтверждающих выполнение заемщиком требований в части касающихся оформления регистрации по месту жительства в объекте недвижимости, в целях приобретения которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем).

Указанный в настоящем подпункте срок государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости может быть продлен на период приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельным категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на период прохождения срочной военной службы или альтернативной службы, а также на период введения чрезвычайного положения в связи с чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера на территории, в границах которой расположено приобретаемое (строящееся) жилое помещение (индивидуальный жилой дом);

о) в соответствии с условиями кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) и договора поручительства заемщик (каждый из солидарных заемщиков) и поручитель (при наличии поручительства) обязуются дать согласие на сбор и обработку обществом "ДОМ.РФ" персональных данных, а также согласие на предоставление кредитором в общество "ДОМ.РФ" информации, подтверждающей уплату заемщиком в полном объеме за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом "е" настоящего пункта, цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи, предусмотренных пунктом 36 настоящих Правил, в целях реализации обществом "ДОМ.РФ" предусмотренных настоящими Правилами мероприятий. В соответствии с условиями кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании) заемщик также обязуется дать согласие на сбор и обработку обществом персональных данных первого ребенка и (или) последующих детей, или ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид".

п) информация о заключении кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), по которому в соответствии с настоящими Правилами должно осуществляться возмещение недополученных доходов, являющаяся частью предоставляемого кредитором в общество "ДОМ.РФ" заявления, предоставлена кредитором обществу не позднее месяца, следующего за месяцем выдачи кредита (займа) на основании указанного кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), по форме согласно приложению N 2.

р) в отношении предусмотренных пунктом 36 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом "е" настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора;

При определении соответствия условию, предусмотренному настоящим подпунктом, учитывается дата перевода денежных средств заемщиком на счета эскроу, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, когда при заключении договоров участия в долевом строительстве размещение денежных средств участника долевого строительства на счетах эскроу не требуется.

с) в отношении кредитных договоров о предоставлении кредита (займа) на цель, предусмотренную подпунктом "к" пункта 36 настоящих Правил:

готовое жилое помещение в многоквартирном доме расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением населенных пунктов, входящих в состав города федерального значения Москва, города федерального значения Санкт-Петербург, Московской области и Ленинградской области), в котором отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество строящихся многоквартирных жилых домов не превышает 2 штук согласно данным проектных деклараций, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства, без учета многоквартирных домов, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по состоянию на 1 января года, в котором заключен кредитный договор (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 января по 30 июня соответствующего года), либо на 1 июля года, в котором заключен кредитный договор (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 июля по 31 декабря соответствующего года).

многоквартирный дом не признан аварийным по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на дату заключения кредитного договора;

год постройки многоквартирного дома по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора;

готовое жилое помещение, на цель приобретения которого выдан кредит (заем), не является готовым жилым помещением для приобретения которого выдавался кредит (заем) на цель, предусмотренную подпунктом "к" пункта 28 и подпунктом "к" пункта 36 настоящих Правил;

т) в отношении кредитов (займов), выданных на цели, предусмотренные подпунктом "о" пункта 36 настоящих Правил, возмещение недополученных доходов кредиторам осуществляется с учетом следующих особенностей:

размер части последующего кредита (займа) по кредитному договору (либо размер части кредита (займа) в случае дополнительного соглашения о рефинансировании, указанного в абзаце первом настоящего подпункта), в отношении которой установлена процентная ставка в размере, указанном в абзаце первом подпункта "и" пункта 32 настоящих Правил или подпунктах "и", "к" настоящего пункта, не превышает размер соответствующей части по состоянию на дату погашения кредита (займа), на погашение которого выдан последующий кредит (займ), и размер части последующего кредита (займа) по кредитному договору (либо размер части кредита (займа) в случае дополнительного соглашения о рефинансировании, указанного в абзаце первом настоящего подпункта), в отношении которого установлена иная процентная ставка, не превышает размер соответствующей части по состоянию на дату погашения кредита (займа), на погашение которого выдан последующий кредит (займ);

срок последующего кредита (займа), не превышает срок кредита (займа), на погашение которого выдан последующий кредит (займ), а также не допускается увеличение срока кредита (займа), в отношении которого заключено дополнительное соглашение о рефинансировании, указанное в абзаце первом настоящего подпункта;

положения пункта 31, подпункта "г" пункта 32, пункта 39 настоящих Правил и подпункта "г" настоящего пункта о наличии детей у заемщика применяются по состоянию на дату заключения кредитного договора, в соответствии с которым кредит (займ) выдан на цели приобретения или строительства жилых помещений (жилых помещений с земельным участком), на погашение которого выдан последующий кредит (займ), либо к которому заключено дополнительное соглашение о рефинансировании, указанное в абзаце первом настоящего подпункта;

возмещение недополученных доходов осуществляется в размере, предусмотренном пунктами 30 или 38 настоящих Правил по состоянию на дату заключения кредитного договора в соответствии с которым кредит (займ) выдан на цели приобретения или строительства жилых помещений (жилых помещений с земельным участком), на погашение которого выдан последующий кредит (займ), либо к которому заключено дополнительное соглашение о рефинансировании, указанное в абзаце первом настоящего подпункта;

установление процентной ставки выше значения, указанного в абзаце первом подпункта "и" пункта 32 настоящих Правил или указанного в подпунктах "и", "к" настоящего пункта, возможно в размере, не превышающем соответствующие значения, предусмотренные абзацами восьмым и девятым подпункта "и" пункта 32 настоящих Правил или абзацами одиннадцатым и двенадцатым подпункта "л" настоящего пункта по состоянию на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), на основании которого выдан кредит (займ) на цели приобретения или строительства жилых помещений (жилых помещений с земельным участком), на погашение которого выдан последующий кредит (займ) либо в отношении которого заключено дополнительное соглашение о рефинансировании, указанное в абзаце первом настоящего подпункта;

положения абзаца третьего подпункта "л" настоящего пункта не распространяются в отношении заемщика, который является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору, заключенному с 23 декабря 2023 г. (включительно) и по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами;

положения абзацев первого - четвертого подпункта "н" настоящего пункта применяются в отношении заемщика с учетом цели выдачи кредита (займа), на погашение которого выдан последующий кредит (займ), либо заключено дополнительное соглашение о рефинансировании, указанное в абзаце первом настоящего подпункта;

в течение всего срока действия кредитного договора, на основании которого выдан последующий кредит (займ), а также к которому заключено дополнительное соглашение о рефинансировании, указанное в абзаце первом настоящего подпункта, заемщик является заемщиком (солидарным заемщиком либо поручителем) по единственному кредитному договору, по которому кредитор получает возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами, а также не является заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по кредитным договорам, заключенным начиная с 23 декабря 2023 г. и в отношении которых кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Решениями о порядке предоставления субсидии по программам льготного ипотечного кредитования.

41. При определении соответствия заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя) условиям, предусмотренным абзацем третьим подпункта "л" и абзацем пятым подпункта "н" пункта 40 Правил, используются сведения о СНИЛС заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя)) ранее предоставленные кредиторами в адрес общества "ДОМ.РФ".