22. Учет основных фондов у арендодателя и арендатора

Одни и те же объекты не могут включаться в итог наличия основных фондов одновременно у арендодателя и арендатора. Определение того, какая из сторон договора аренды должна отразить в форме объект основных фондов, находящийся в аренде (предмет аренды), зависит от статуса аренды - операционная или неоперационная (финансовая) аренда.

Пунктами 25 и 26 Федерального стандарта бухгалтерского учета "Бухгалтерский учет аренды" (далее - ФСБУ 25/2018), утвержденного приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н (зарегистрирован Минюстом России 25 декабря 2018 г., регистрационный N 53162) регламентированы признаки для определения статуса аренды.

Отражение операционной аренды

арендодателем:

В случае договора операционной аренды арендодатель в форме отражает предмет аренды в разделе I и разделе III формы по строке 21.

арендатором:

В данном случае в данных по форме право пользования активом, а также амортизация этого права не отражаются.

Отражение неоперационной (финансовой) аренды

арендодателем:

Арендодатель предмет аренды в форме не отражает.

В случае договора лизинга как разновидности неоперационной (финансовой) аренды лизингодатель, сдающий в аренду собственное имущество, отражает его выбытие по графе 8 "выбытие по прочим причинам" раздела I. В случае если лизинговая компания предоставляет объекты основных фондов лизингополучателю по договору, то в этом случае приобретение и выбытие предмета лизинга в форме лизинговая компания не отражает.

арендатором:

В случае неоперационной (финансовой) аренды к арендатору переходят экономические выгоды и риски, связанные с предметом аренды, то есть он признается экономическим собственником предмета аренды.

Поскольку неоперационная (финансовая) аренда предполагает переход права собственности на предмет аренды к арендатору, срок аренды сопоставим со сроком полезного использования предмета аренды, а стоимость ППА, как правило, сопоставима с выкупной стоимостью объекта основных фондов, то арендатор, как экономический собственник, отражает ППА в форме по строке, соответствующей виду актива, взятого в аренду: здание - по строке 02, сооружение - по строке 04, транспортное средство - по строке 08 и так далее. Кроме того, в форме отражается начисленная амортизация, информация в разделе III по строке 20, возраст основных фондов и год, в ценах которого преимущественно учтены основные фонды.

В случае аренды предприятия как имущественного комплекса арендованные основные средства, переданные по договору аренды предприятия и учитываемые на балансе арендатора, должны быть распределены по видам: здания, сооружения, машины и оборудование и т.д. Аналогичный подход применяется в случае сдачи в аренду объекта основных фондов, представляющего собой функционально единый комплекс, состоящий из отдельных устройств, приспособлений, механизмов и оборудования. Например, программно-аппаратный комплекс, включающий оборудование и программное обеспечение, которые должны быть отражены по соответствующим строкам формы.