22.1. Особенности отражения аренды

Если арендованные основные средства невозможно распределить по видам, то их следует целиком отразить по строке, соответствующей виду актива, исходя из принципа преобладающей стоимости.

Изменение фактической стоимости ППА в результате изменения условий договора аренды; изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды; изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде, отражается арендатором в форме по графе 9 и не учитывается в показателях движения основных фондов в течение года.

В случае договора лизинга как разновидности неоперационной (финансовой) аренды лизингополучатель (арендатор) как экономический собственник арендуемого имущества отражает поступление предмета лизинга по графе 4 - в случае приобретения в качестве предмета лизинга нового объекта основных фондов или по графе 5 - в случае приобретения в качестве предмета лизинга объекта, бывшего в употреблении.

По договорам аренды, к которым не применяется ФСБУ 25/2018, арендованные основные фонды в форме отражает балансодержатель.

Стоимость осуществленных в течение года капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств учитывает у себя в данных формы организация-арендатор (если иное не предусмотрено договором аренды), как при операционной, так и неоперационной аренде, в разрезе видов основных фондов по строке 01 и другим строкам в соответствии с ОКОФ (например, возведенные перегородки в арендуемом помещении - по строке 02 "здания", затраты на модернизацию производственной линии - по строке 05 "машины и оборудование") в графе 4 как создание новой стоимости и в графах 9 "Наличие на конец года по полной учетной стоимости с учетом переоценки, осуществленной на конец отчетного года", 10 как наличие основных фондов и так далее.