|
1.4.1
|
Для завершенного и стабильного объекта недвижимости
|
Долгосрочные договоры аренды недвижимости заключены с кредитоспособными арендаторами, их сроки существенно диверсифицированы.
Объект недвижимости характеризуется постоянным высоким спросом со стороны арендаторов. Договоры с арендаторами пролонгируются по окончании их срока.
Низкий уровень незанятых помещений. Расходы предсказуемы (содержание, договор страхования, обеспечение безопасности, налоги на недвижимость)
|
Большинство договоров с арендаторами различной кредитоспособности являются долгосрочными. Объект недвижимости характеризуется обычным уровнем текучести арендаторов после завершения договоров аренды. Низкий уровень незанятых помещений.
Расходы предсказуемы
|
Большинство договоров с арендаторами различной кредитоспособности являются среднесрочными. Умеренная текучесть арендаторов после завершения договоров аренды. Умеренный уровень незанятых помещений.
Расходы относительно предсказуемы, но варьируются по отношению к доходности
|
Договоры аренды заключены на различные сроки с арендаторами различной кредитоспособности. Очень высокая текучесть арендаторов после завершения договоров аренды. Высокий уровень незанятых помещений. Значительные траты на подготовку мест для новых арендаторов
|
|
1.4.2
|
Для завершенного объекта недвижимости с волатильными ценовыми характеристиками
|
Активность на рынке аренды недвижимости отвечает прогнозам или превышает их. Денежные потоки по проекту должны стабилизироваться в ближайшем будущем
|
Активность на рынке аренды недвижимости отвечает прогнозам или превышает их. Денежные потоки по проекту должны стабилизироваться в ближайшем будущем
|
Сдача в аренду большей частью находится в рамках прогнозов, однако стабилизации денежных потоков не ожидается в течение некоторого времени
|
Активность на рынке аренды недвижимости не удовлетворяет ожиданиям. Несмотря на достижение прогнозируемых уровней занятости помещений, денежные потоки очень ограниченны вследствие низкого уровня доходности
|
|
1.4.3
|
Для этапа строительства
|
Объект недвижимости предварительно полностью сдан на весь срок кредита либо продан арендатору (при наличии в договоре права выкупа недвижимости) или покупателю с инвестиционным рейтингом, или кредитор с инвестиционным рейтингом обязался предоставить банку замещающее финансирование
|
Объект недвижимости предварительно полностью сдан либо продан кредитоспособному арендатору или покупателю, или кредитор с инвестиционным рейтингом обязался предоставить банку долгосрочное финансирование
|
Активность на рынке аренды недвижимости находится в рамках прогнозов, однако объект не может быть предварительно сдан в аренду и нет возможности замещающего финансирования. Банк может являться долгосрочным кредитором
|
Качество объекта недвижимости ухудшается вследствие перерасхода средств, ухудшения рыночных условий, отмены договоров арендаторами или прочих факторов. Может существовать спор со стороной, предоставляющей долгосрочное финансирование
|