СТРОИТЕЛЬСТВО

Уточняется законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Установлен особый случай начисления законной неустойки при просрочке передачи объекта участнику долевого строительства. В случае нарушения застройщиком не более чем на 30 месяцев установленного договором срока передачи объекта, входящего в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.

Указанные выше особенности применения неустойки (пени) применяются к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договоров.

Предусматривается, что договор участия в долевом строительстве должен содержать информацию об отнесении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для их отнесения к уникальным объектам.

Информация о проекте строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости должна содержать в том числе сведения об их отнесении к уникальным объектам.

(Федеральный закон от 04.08.2023 N 421-ФЗ)

Увеличены предельные значения, характеризующие первый уровень ответственности членов СРО по договорам подряда в строительстве

До 90 млн рублей повышены предельные значения обязательств по договору подряда, используемые для расчета минимального размера взносов на каждого члена СРО в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств в области строительства для первого уровня ответственности члена СРО.

(Федеральный закон от 04.08.2023 N 435-ФЗ)