АРЕНДА

Установлены особенности исполнения договоров аренды в сфере торговли и общепита

Если в соответствии с договором аренды (субаренды) здания, сооружения, помещения в них, земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, арендная плата, вносимая арендатором, находящимся прямо или косвенно под контролем иностранного лица, связанного с недружественным иностранным государством или территорией, установлена в виде доли от полученных в результате использования арендованного имущества доходов либо в ином виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора, и арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в результате чего произошло существенное снижение размера арендной платы, то арендодатель такого имущества вправе требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год или за период с января 2022 года по 24 февраля 2022 года, если использование арендуемого имущества началось с 1 января 2022 года.

Под существенным снижением размера арендной платы понимается уменьшение ее размера более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а если в 2021 году арендная плата в аналогичном периоде не вносилась, - то уменьшение ее размера более чем на 50% по сравнению с размером среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год.

Изменение или расторжение договора аренды, заключенного до 24 февраля 2022 года включительно, по инициативе арендодателя, не допускается по любому из следующих оснований:

- арендатор, в отношении которого в период после 24 февраля 2022 года прекращен контроль иностранного лица, связанного с недружественным иностранным государством или территорией, после 24 февраля изменил любое из средств индивидуализации (своих или субарендатора) или изменил товарные знаки либо знаки обслуживания для товаров, работ, услуг (своих или субарендатора);

- указанный арендатор перешел под контроль российских граждан или юридических лиц либо подконтрольных им иностранных юридических лиц.

Указанные положения распространяются на правоотношения по ранее заключенным договорам. Арендодатель вправе требовать внесения ежемесячной арендной платы за период с 14 июля 2022 года.

(Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ)