13. Учет земельных участков

13.1. Стоимость земельных участков, приобретенных сельскохозяйственными организациями за плату в собственность, отражается на счете по учету капитальных вложений согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов с разными дебиторами и кредиторами или счета учета денежных средств на счетах в банках.

13.2. На счет учета капитальных вложений в стоимость земельных участков также относят затраты по улучшению плодородия земель, комиссионных вознаграждений и других платежей.

Затраты по строительству на приобретенных земельных участках различных сооружений учитывают отдельно от стоимости этих участков, и по завершении их строительства они зачисляются в состав основных средств как отдельные объекты.

Аналитический учет земельных участков ведут в гектарах и сложившейся их стоимости, по видам земельных угодий.

13.3. Земельные участки, приобретенные за плату, зачисляют в основные средства на основании акта на оприходование земельных угодий (форма N 111-АПК), при этом на стоимость земельных участков дебетуют счет учета основных средств и кредитуют счет учета капитальных вложений.

В акте на оприходование земельных угодий указывают их площадь, вид угодий, место расположения, конфигурацию участка, данные о плодородии, балансовую стоимость и др. Все эти данные заносятся в Земельную кадастровую книгу хозяйства.

13.4. В связи с тем, что плодородие земельных угодий с течением времени не должно ухудшаться, амортизационные отчисления по земельным участкам не начисляются.

13.5. При покупке и продаже земельных угодий, как правило, должна применяться нормативная цена земли.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли установлено, что нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Этим Постановлением Правительства возложена на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдача заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.

13.6. При безвозмездном получении земельных угодий в собственность сельскохозяйственной организации на их стоимость, указанную в документах передающей стороны, или по нормативной цене земли дебетуют счет учета основных средств и кредитуют счет учета добавочного капитала.

13.7. Затраты по улучшению плодородия этих земель учитываются в установленном порядке на счете учета капитальных вложений. Эти затраты присоединяются к стоимости безвозмездно полученным землям, учитываемым на счете учета основных средств с кредита счета учета капитальных вложений.

13.8. Сельскохозяйственные организации часто выкупают земельные доли у своих работников и неработающих пенсионеров. В этих случаях на стоимость земельной доли, обусловленной договором купли - продажи (по нормативной цене земли), дебетуют счет учета капитальных вложений и кредитуют счет учета расчетов с персоналом по прочим операциям или расчетов с разными дебиторами и кредиторами. Одновременно эти земли зачисляют на счет учета основных средств в корреспонденции с кредитом счета учета капитальных вложений. При начислении подоходного налога с продавца земельной доли (с суммы, превышающей пятитысячекратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда) дебетуют счет учета расчетов с персоналом по прочим операциям или расчетов с разными дебиторами и кредиторами и кредитуют счет учета расчетов с бюджетом.

13.9. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 583 - 605) и Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли может передать земельную долю сельскохозяйственной организации бесплатно, на условиях договора ренты и пожизненного содержания. В этом случае на стоимость земельной доли (по нормативной цене земли) дебетуют счет учета основных средств и кредитуют счет учета добавочного капитала. Выплата ренты деньгами или продукцией относится за счет собственных источников сельскохозяйственной организации ("Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" и др.). При выплате деньгами кредитуют счет учета кассы или счет учета денежных средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуют счет учета реализации продукции (работ, услуг) по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость.

Продажа земельных участков оформляется договором купли - продажи (купчая) земельного участка. Договор вступает в силу только с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, нотариально удостоверенной купчей. На фактическую стоимость земельного участка дебетуют счет учета списания (реализации) основных средств и кредитуют счет учета основных средств. Одновременно на сумму выручки дебетуют счета учета денежных средств или расчетов и кредитуют счет учета списания (реализации) основных средств, а на сумму налога на добавленную стоимость дебетуют счет учета списания (реализации) основных средств и кредитуют счет учета расчетов с бюджетом.

13.10. Земли, закрепленные за сельскохозяйственными организациями (предприятиями), которые переданы государством в их пользование, учитываются у сельскохозяйственных организаций (предприятий) в забалансовом счете.

Аналитический учет их ведут в гектарах по видам угодий (пашни, залежи, сенокосы, сады, виноградники, полезащитные лесные полосы, озера, пруды, приусадебный земельный фонд, прочие земли, не используемые для сельскохозяйственных целей). Все эти показатели находят отражение в земельной кадастровой книге хозяйства. В этом случае, когда земельные угодья поделены на земельные доли (паи) между работниками организации, их учет ведется по каждому землепользователю. Это необходимо для распределения прибыли, остающейся в распоряжении организации, и соответствующей доли сельскохозяйственной продукции, выделяемой для выдачи по земельным паям.

При отчуждении земельных угодий у сельскохозяйственных организаций местными Советами народных депутатов для создания крестьянских (фермерских) хозяйств эти земельные угодья списываются с забалансового счета и вносятся соответствующие изменения в земельную кадастровую книгу хозяйства.

13.11. Операции по учету земельных участков в регистрах бухгалтерского учета отражаются: в журнале - ордере N 13-АПК - в части операций по счету учета основных средств; в журнале - ордере N 11-АПК и ведомости N 65-АПК - в части операций по списанию (выбытию) основных средств.