Время перезаключать договоры
Подборка наиболее важных документов по запросу Время перезаключать договоры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024 N 15АП-9756/2024 по делу N А53-37142/2022
Требование: О расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования департамента и отказывая в удовлетворении заявления общества, суд первой инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 450.1, статьями 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65, 39.36 ЗК РФ и исходил из того, что поскольку уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке получено обществом в 2019 году, то договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев, с апреля 2019 года, использование ответчиком земельного участка и внесение платы после прекращения договора не являются основаниями для продления срока действия договора и не свидетельствуют о его возобновлении на неопределенный срок, при этом с заявлением о заключении договора на размещение НТО без торгов общество обратилось в ноябре 2023 года, то есть длительное время не предпринимало действий, направленных на перезаключение договора.
Требование: О расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования департамента и отказывая в удовлетворении заявления общества, суд первой инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 450.1, статьями 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65, 39.36 ЗК РФ и исходил из того, что поскольку уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке получено обществом в 2019 году, то договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев, с апреля 2019 года, использование ответчиком земельного участка и внесение платы после прекращения договора не являются основаниями для продления срока действия договора и не свидетельствуют о его возобновлении на неопределенный срок, при этом с заявлением о заключении договора на размещение НТО без торгов общество обратилось в ноябре 2023 года, то есть длительное время не предпринимало действий, направленных на перезаключение договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Копия и дубликат договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...Представленные в дело оригиналы договоров не содержат ссылок на то, что они являются перезаключением ранее подписанных договоров в связи с их утратой или дубликатом тех же договоров. При этом дубликат утерянного договора должен иметь идентичный текст ранее подписанному документу, в то время как указанный в договорах счет Общества... не был и не мог быть открыт в том банке, который фигурирует в договоре.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Представленные в дело оригиналы договоров не содержат ссылок на то, что они являются перезаключением ранее подписанных договоров в связи с их утратой или дубликатом тех же договоров. При этом дубликат утерянного договора должен иметь идентичный текст ранее подписанному документу, в то время как указанный в договорах счет Общества... не был и не мог быть открыт в том банке, который фигурирует в договоре.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Время перезаключать договоры
(Никифоров И.В.)
("Третейский суд", 2020, N 1/2)"Третейский суд", 2020, N 1/2
(Никифоров И.В.)
("Третейский суд", 2020, N 1/2)"Третейский суд", 2020, N 1/2
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Например, предусмотрите поэтапную оплату строительства, когда каждая следующая оплата производится только после промежуточной сдачи-приемки работ. Не ставьте себя заранее в невыгодное положение. Не стесняйтесь показаться неудобными, некомпетентными, неприятными. Не отмахивайтесь от странностей, несоответствий, неисполнения даже незначительных обязательств в ваших отношениях. Так, в данном деле оказалось, что деловые отношения у гражданки П. с директором Б. давние. За три года до описываемых событий его компания, условно назовем ее N 1, успешно выполнила для гражданки П. работы по строительству фундамента дома. Казалось бы, это хороший знак. Но новый договор она заключила с компанией N 2. Когда П. пояснили, что компания N 1 переименована, стоило проверить - было ли это переименованием. Еще через некоторое время, из-за банкротства компании N 2, П. перезаключила договор с компанией N 3. Сроки строительства дома несколько раз переносились в течение года, работы так и не были начаты. Денежные средства П. не возвращены.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Например, предусмотрите поэтапную оплату строительства, когда каждая следующая оплата производится только после промежуточной сдачи-приемки работ. Не ставьте себя заранее в невыгодное положение. Не стесняйтесь показаться неудобными, некомпетентными, неприятными. Не отмахивайтесь от странностей, несоответствий, неисполнения даже незначительных обязательств в ваших отношениях. Так, в данном деле оказалось, что деловые отношения у гражданки П. с директором Б. давние. За три года до описываемых событий его компания, условно назовем ее N 1, успешно выполнила для гражданки П. работы по строительству фундамента дома. Казалось бы, это хороший знак. Но новый договор она заключила с компанией N 2. Когда П. пояснили, что компания N 1 переименована, стоило проверить - было ли это переименованием. Еще через некоторое время, из-за банкротства компании N 2, П. перезаключила договор с компанией N 3. Сроки строительства дома несколько раз переносились в течение года, работы так и не были начаты. Денежные средства П. не возвращены.
Нормативные акты
Приказ Минтруда РСФСР от 22.11.1990 N 3
"Об утверждении Инструкции о порядке предоставления работникам предприятий, учреждений и организаций, расположенных в Архангельской области, Карельской АССР, Коми ССР в составе РСФСР, в южных районах Дальнего Востока, Красноярского края, Иркутской области, а также в Бурятской АССР, Тувинской АССР и Читинской области, социальных гарантий и компенсаций в соответствии с Постановлением ЦК КПСС, Совета Министров СССР и ВЦСПС от 6 апреля 1972 г. N 255"Основанием для отнесения работников к специалистам являются занимаемые ими должности, для исполнения обязанностей, по которым требуется квалификация специалиста с высшим или средним специальным образованием. Право на жилую площадь сохраняется за работником и членами его семьи на все время действия заключаемого на срок три года трудового договора. При перезаключении трудового договора на новый срок или продлении договора право на жилую площадь сохраняется на все время действия перезаключенного или продленного договора.
"Об утверждении Инструкции о порядке предоставления работникам предприятий, учреждений и организаций, расположенных в Архангельской области, Карельской АССР, Коми ССР в составе РСФСР, в южных районах Дальнего Востока, Красноярского края, Иркутской области, а также в Бурятской АССР, Тувинской АССР и Читинской области, социальных гарантий и компенсаций в соответствии с Постановлением ЦК КПСС, Совета Министров СССР и ВЦСПС от 6 апреля 1972 г. N 255"Основанием для отнесения работников к специалистам являются занимаемые ими должности, для исполнения обязанностей, по которым требуется квалификация специалиста с высшим или средним специальным образованием. Право на жилую площадь сохраняется за работником и членами его семьи на все время действия заключаемого на срок три года трудового договора. При перезаключении трудового договора на новый срок или продлении договора право на жилую площадь сохраняется на все время действия перезаключенного или продленного договора.
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Оберегая и поддерживая конституционно значимое доверие граждан к действиям публичной власти, указанные органы обязаны учитывать и формирующиеся у граждан вследствие их действий определенные правомерные ожидания. В этой связи не могут быть оставлены без внимания и особенности заключения договора, иного, чем договор социального найма, если таковое фактически выступало - с учетом стечения тяжелых жизненных обстоятельств - способом удовлетворения потребностей этих граждан (членов их семьи), не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и не имеющих права на внеочередное обеспечение жилым помещением, в жилище, тем более в случаях, когда принятие на соответствующий учет состоялось в дальнейшем и основания для снятия с данного учета отсутствуют, а также сохраняются тяжелые жизненные обстоятельства, в связи с которыми был заключен договор, который неоднократно продлевался (перезаключался) на протяжении длительного времени.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Оберегая и поддерживая конституционно значимое доверие граждан к действиям публичной власти, указанные органы обязаны учитывать и формирующиеся у граждан вследствие их действий определенные правомерные ожидания. В этой связи не могут быть оставлены без внимания и особенности заключения договора, иного, чем договор социального найма, если таковое фактически выступало - с учетом стечения тяжелых жизненных обстоятельств - способом удовлетворения потребностей этих граждан (членов их семьи), не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и не имеющих права на внеочередное обеспечение жилым помещением, в жилище, тем более в случаях, когда принятие на соответствующий учет состоялось в дальнейшем и основания для снятия с данного учета отсутствуют, а также сохраняются тяжелые жизненные обстоятельства, в связи с которыми был заключен договор, который неоднократно продлевался (перезаключался) на протяжении длительного времени.