Уведомление о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель приобрел земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества". Предприниматель исчислял земельный налог по ставке 0,3 процента. Налоговый орган направил в адрес предпринимателя уведомление, начислив земельный налог по ставке 1,5 процента, поскольку установил факт продажи домов, возведенных на участках, а также оплату услуг по газификации жилых домов. Кроме того, значительная площадь участков не позволяла использовать их для садоводства, животноводства, дачного хозяйства. Суд, признавая правомерным применение ставки 1,5 процента, указал, что земельные участки использовались в предпринимательской деятельности, доказательств того, что участки использовались налогоплательщиком в целях садоводства, огородничества, животноводства или дачного хозяйства, не представлено.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель приобрел земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества". Предприниматель исчислял земельный налог по ставке 0,3 процента. Налоговый орган направил в адрес предпринимателя уведомление, начислив земельный налог по ставке 1,5 процента, поскольку установил факт продажи домов, возведенных на участках, а также оплату услуг по газификации жилых домов. Кроме того, значительная площадь участков не позволяла использовать их для садоводства, животноводства, дачного хозяйства. Суд, признавая правомерным применение ставки 1,5 процента, указал, что земельные участки использовались в предпринимательской деятельности, доказательств того, что участки использовались налогоплательщиком в целях садоводства, огородничества, животноводства или дачного хозяйства, не представлено.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 01.12.2022 по делу N 33-11301/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору.
Обстоятельства: Сторонами основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором купли-продажи земельного участка срок не заключен, полученная от истца сумма предварительной оплаты не возвращена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Данные обстоятельства подтверждаются тем, что истец был вынужден обратиться с исковым заявлением о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи в суд (л.д. 61-66). Однако истцу было отказано в удовлетворении исковых требований по причине того, что ответчик не исполнил обязанность по уведомлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о продаже земельного участка, предусмотренную ст. 8 федерального закона РФ от 28.07.2002 N 101-ФЗ "об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что подтвердилось ответом N от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства были установлены судом апелляционной инстанции в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела N.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору.
Обстоятельства: Сторонами основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором купли-продажи земельного участка срок не заключен, полученная от истца сумма предварительной оплаты не возвращена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Данные обстоятельства подтверждаются тем, что истец был вынужден обратиться с исковым заявлением о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи в суд (л.д. 61-66). Однако истцу было отказано в удовлетворении исковых требований по причине того, что ответчик не исполнил обязанность по уведомлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о продаже земельного участка, предусмотренную ст. 8 федерального закона РФ от 28.07.2002 N 101-ФЗ "об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что подтвердилось ответом N от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства были установлены судом апелляционной инстанции в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа земли для с/х нужд - анализ проблем и споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Согласно пункту 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Согласно пункту 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(постатейный)
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В п. 2 названной статьи оговорено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
(постатейный)
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В п. 2 названной статьи оговорено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.