Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)"...между ООО... как продавцом и АО... преобразованным в ООО... как покупателем... заключены следующие договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи...
(КонсультантПлюс, 2024)"...между ООО... как продавцом и АО... преобразованным в ООО... как покупателем... заключены следующие договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи...
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2023 N 88-16362/2023 по делу N 2-903/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Обстоятельства: Истец полагает, что ограждение, препятствующее проходу на территорию земельного участка к резервуару для воды, установлено на землях общего пользования в нарушение закона, чем нарушены его права как собственника на владение и распоряжение принадлежащим ему объектом.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "ТехноПро" о том, что спорное ограждение на праве собственности ООО "ТехноПро" не принадлежит, суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие указания на ограждение в договоре купли-продажи будущей вещи и в договоре аренды земельного участка с дополнительными соглашениями к нему, не свидетельствует о том, что ограждение не находится в фактическим владении и пользовании данного ответчика, при том, что принадлежащий ему земельный участок с КН N в составе единого ограждения был передан под охрану ООО "ЧОП "Кобра" по договору от 4 октября 2021 г.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Обстоятельства: Истец полагает, что ограждение, препятствующее проходу на территорию земельного участка к резервуару для воды, установлено на землях общего пользования в нарушение закона, чем нарушены его права как собственника на владение и распоряжение принадлежащим ему объектом.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "ТехноПро" о том, что спорное ограждение на праве собственности ООО "ТехноПро" не принадлежит, суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие указания на ограждение в договоре купли-продажи будущей вещи и в договоре аренды земельного участка с дополнительными соглашениями к нему, не свидетельствует о том, что ограждение не находится в фактическим владении и пользовании данного ответчика, при том, что принадлежащий ему земельный участок с КН N в составе единого ограждения был передан под охрану ООО "ЧОП "Кобра" по договору от 4 октября 2021 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).