Уклонение арендодателя от принятия имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение арендодателя от принятия имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Обязательства, не связанные с оплатой пользования имуществом: Арендатор хочет обязать Арендодателя принять движимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)уклонение или отказ Арендодателя от принятия имущества или подписания акта приема-передачи (перепиской сторон, актом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)уклонение или отказ Арендодателя от принятия имущества или подписания акта приема-передачи (перепиской сторон, актом и т.п.)
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 305-ЭС21-1070 по делу N А40-249688/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательства ответчика по арендной плате за весь период действия договора аренды полностью исполнены, договор аренды расторгнут законно и обоснованно, а помещение своевременно освобождено в соответствии с условиями договора аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали и протолковали условия спорного договора аренды, руководствовались статьями 10, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что после реализации ответчиком (арендатором) предусмотренного договором права на отказ от исполнения договора и направления истцу (арендодателю) соответствующего уведомления и акта о возврате помещения последний, действуя недобросовестно, в течение двух лет уклонялся от принятия имущества и подписания соответствующего акта, поэтому у Общества отсутствует право требовать взыскания с Компании испрашиваемой задолженности по арендной плате и начисленной им на сумму долга неустойки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательства ответчика по арендной плате за весь период действия договора аренды полностью исполнены, договор аренды расторгнут законно и обоснованно, а помещение своевременно освобождено в соответствии с условиями договора аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали и протолковали условия спорного договора аренды, руководствовались статьями 10, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что после реализации ответчиком (арендатором) предусмотренного договором права на отказ от исполнения договора и направления истцу (арендодателю) соответствующего уведомления и акта о возврате помещения последний, действуя недобросовестно, в течение двух лет уклонялся от принятия имущества и подписания соответствующего акта, поэтому у Общества отсутствует право требовать взыскания с Компании испрашиваемой задолженности по арендной плате и начисленной им на сумму долга неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений"...Ответчик указывает на неправильное установление судом фактических обстоятельств по делу, касающихся исполнения обязанности арендатора по возврату имущества. В данном случае имело место уклонение арендодателя от принятия помещения, поэтому ссылка суда на обязательность акта приема-передачи, как единственного доказательства фактического возврата объекта недвижимости, неправомерна.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).