Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Запрет взыскания авансовых платежей: критический анализ складывающегося подхода
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)
Такой же подход принят и в Австралии, где ст. 48 Закона о купле-продаже содержит формулировку, идентичную ст. 49 английского Закона о купле-продаже. При этом в австралийском деле Automatic Fire Sprinklers Pty Ltd. v. Watson еще более ярко прослеживается схожесть германского подхода и подхода стран общего права по вопросу взаимности обязательств. Судья Диксон рассмотрел историческое развитие данного вопроса, указав следующее: "В некоторых формах двусторонне обязывающих договоров (executory contract)... обязательство выплатить цену не рассматривается как простое обязательство заплатить деньги в будущем в обмен на принятие другой стороной соответствующего обязательства передать собственность, выполнить работу, оказать услугу... Наиболее известным примером является купля-продажа товаров. По общему пониманию, в таком договоре цена уплачивается в обмен на товары, а не в обмен на принятие обязанности поставить товары. Конечно, стороны договора могут согласовать иное по данному вопросу. Они могут, если они так договорятся, указать на выплату конкретной суммы в конкретный срок и на то, что оплата не зависит от передачи товара... Эта проблематика может быть проиллюстрирована разногласиями вокруг договоров купли-продажи земли. Раньше была тенденция, согласно которой при согласовании сторонами внесения покупной цены за землю частями (instalments) отдельные части цены не подлежали взысканию, поскольку цена уплачивается за землю, а не за обещание ее передать... Однако в более поздний период договоренность об оплате частями в договоре купли-продажи земли стала рассматриваться как договоренность об оплате в конкретные даты в обмен на принятие обязательства передать землю в будущем, что предполагает, что соответствующая сторона также принимает риск того, что по какой-либо непредвиденной причине встречное исполнение вообще не будет получено" <74>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Вывод из судебной практики: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений).

Нормативные акты

"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)
Согласно представленным доказательствам стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, оценив его стоимость в 500 миллионов рублей. Переход права на земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако оплата по договору, по утверждению сторон, в установленный срок не произведена.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)
24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.