Соглашение о задатке при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о задатке при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение по предварительному договору в связи с незаключением основного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2022 по делу N 33-30547/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно которому ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, истец передал ответчику сумму задатка, однако ответчик не исполнил свои обязательства по соглашению, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.При этом само по себе отсутствие намерения у истца приобретать недвижимость после заключения соглашения о задатке, не освобождает последнюю от исполнения обязательств по соглашению сторон.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно которому ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, истец передал ответчику сумму задатка, однако ответчик не исполнил свои обязательства по соглашению, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.При этом само по себе отсутствие намерения у истца приобретать недвижимость после заключения соглашения о задатке, не освобождает последнюю от исполнения обязательств по соглашению сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.10.2022 N 442
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"аренды (субаренды), безвозмездного пользования имуществом (движимым, недвижимым)
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"аренды (субаренды), безвозмездного пользования имуществом (движимым, недвижимым)