Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 N 33-4512/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Требования физического лица: 3) О выселении из жилого помещения; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, до настоящего времени в квартире зарегистрирован бывший супруг ответчика, который фактически в квартире не проживает.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Ответчик по встречному иску М., не признавая встречные исковые требования, также ссылался на то, что 25.11.2020 г. Я. получила от него денежные средства в полном объеме, о чем была составлена расписка о получении денежных средств, в тот же день были переданы ключи от квартиры, был подписан передаточный акт, 04.12.2020 г. договор зарегистрирован в установленном порядке, он проживает в квартире, делает ремонт, приобрел мебель, О. в квартире не проживает 10 лет, расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет, на момент приобретения квартиры задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 345 651 руб. 14 коп.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Требования физического лица: 3) О выселении из жилого помещения; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, до настоящего времени в квартире зарегистрирован бывший супруг ответчика, который фактически в квартире не проживает.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Ответчик по встречному иску М., не признавая встречные исковые требования, также ссылался на то, что 25.11.2020 г. Я. получила от него денежные средства в полном объеме, о чем была составлена расписка о получении денежных средств, в тот же день были переданы ключи от квартиры, был подписан передаточный акт, 04.12.2020 г. договор зарегистрирован в установленном порядке, он проживает в квартире, делает ремонт, приобрел мебель, О. в квартире не проживает 10 лет, расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет, на момент приобретения квартиры задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 345 651 руб. 14 коп.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2023 N 88-13118/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования покупателя: 2) О признании добросовестными покупателями.
Обстоятельства: На момент приобретения покупателями спорной квартиры у продавца его право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, не было оспорено, ограничений и обременений на квартиру не имелось. Принадлежность квартиры продавцу была проверена также заимодавцем, выдавшим ипотечный кредит на приобретение квартиры. Доказательства того, что покупатели знали или должны были знать об обмане продавца, отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о заключении оспариваемого договора продажи с пороком воли, поскольку заявитель полагала, что А. приобретет ей иное жилое помещение для проживания, а также погасит имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылка на ошибочность вывода краевого суда о том, что предметом преступного посягательства со стороны А. выступали денежные средства, а не спорная квартира, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права или о существенных нарушениях судами норм процессуального права при рассмотрении дела.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования покупателя: 2) О признании добросовестными покупателями.
Обстоятельства: На момент приобретения покупателями спорной квартиры у продавца его право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, не было оспорено, ограничений и обременений на квартиру не имелось. Принадлежность квартиры продавцу была проверена также заимодавцем, выдавшим ипотечный кредит на приобретение квартиры. Доказательства того, что покупатели знали или должны были знать об обмане продавца, отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о заключении оспариваемого договора продажи с пороком воли, поскольку заявитель полагала, что А. приобретет ей иное жилое помещение для проживания, а также погасит имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылка на ошибочность вывода краевого суда о том, что предметом преступного посягательства со стороны А. выступали денежные средства, а не спорная квартира, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права или о существенных нарушениях судами норм процессуального права при рассмотрении дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Подпунктом "е" п. 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения органа местного самоуправления) было предусмотрено, что социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья используются для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Подпунктом "е" п. 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения органа местного самоуправления) было предусмотрено, что социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья используются для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.