Продажа доли в квартире родственнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире родственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 N 88-27458/2023 по делу N 2-1414/2023
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования пристава: О разделе общего имущества супругов, об обращении взыскания на долю одного из супругов.
Обстоятельства: Установлено, что в отношении ответчика на основании исполнительных листов возбуждены исполнительные производства.
Решение: Удовлетворено.Отклоняя его, суд первой инстанции, проанализировав предшествующие сделки, и оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что они с достаточностью и достоверностью не свидетельствуют о приобретении спорной квартиры на денежные средства, вырученные от продажи долей в квартирах и полученные от родственника. Доводы о хранении наличных денежных средств (от продажи квартир) дома также признаны не подтвержденными доказательствами.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования пристава: О разделе общего имущества супругов, об обращении взыскания на долю одного из супругов.
Обстоятельства: Установлено, что в отношении ответчика на основании исполнительных листов возбуждены исполнительные производства.
Решение: Удовлетворено.Отклоняя его, суд первой инстанции, проанализировав предшествующие сделки, и оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что они с достаточностью и достоверностью не свидетельствуют о приобретении спорной квартиры на денежные средства, вырученные от продажи долей в квартирах и полученные от родственника. Доводы о хранении наличных денежных средств (от продажи квартир) дома также признаны не подтвержденными доказательствами.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за завышения размера имущественного вычета, применяемого к доходу от продажи доли в квартире (жилом доме и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за завышения размера имущественного вычета, применяемого к доходу от продажи доли в квартире (жилом доме и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Проиллюстрировать данные теоретические положения можно следующими достаточно простыми практическими примерами. Лицу принадлежит единоличное право собственности на квартиру. Такое лицо хочет продать своему родственнику не всю квартиру целиком, а только 1/4 доли в праве собственности на нее (которой объективно к моменту совершения сделки не существует, ведь любое право собственности - это не совокупность неких "абстрактных" долей, а целостное правовое явление). Следовательно, может ли такой собственник сугубо произвольно и по своему внутреннему желанию выделить из своей собственности эту 1/4 доли и совершить с ней сделку купли-продажи (по всей видимости, в рамках одного акта-договора), оставаясь и дальше собственником 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение? Возьмем другой пример. Лицу принадлежит единоличное право собственности на земельный участок. Лицо хочет подарить 1/2 доли в этом земельном участке своему сыну или дочери, оставаясь собственником невыделенной 1/2 доли. Имеет ли право собственник расщепить свою собственность на правовые доли, которых объективно не существует, либо на собственность всегда нужно смотреть с этих позиций как на единое, цельное, монолитное и нераздельное гражданско-правовое явление?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Проиллюстрировать данные теоретические положения можно следующими достаточно простыми практическими примерами. Лицу принадлежит единоличное право собственности на квартиру. Такое лицо хочет продать своему родственнику не всю квартиру целиком, а только 1/4 доли в праве собственности на нее (которой объективно к моменту совершения сделки не существует, ведь любое право собственности - это не совокупность неких "абстрактных" долей, а целостное правовое явление). Следовательно, может ли такой собственник сугубо произвольно и по своему внутреннему желанию выделить из своей собственности эту 1/4 доли и совершить с ней сделку купли-продажи (по всей видимости, в рамках одного акта-договора), оставаясь и дальше собственником 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение? Возьмем другой пример. Лицу принадлежит единоличное право собственности на земельный участок. Лицо хочет подарить 1/2 доли в этом земельном участке своему сыну или дочери, оставаясь собственником невыделенной 1/2 доли. Имеет ли право собственник расщепить свою собственность на правовые доли, которых объективно не существует, либо на собственность всегда нужно смотреть с этих позиций как на единое, цельное, монолитное и нераздельное гражданско-правовое явление?
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в квартире, находившейся в собственности нерезидента РФ более минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 18.11.2021 N 03-04-05/93214)Так, подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 18.11.2021 N 03-04-05/93214)Так, подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Допускается приобретение жилого помещения в общую собственность с учетом граждан, не указанных в именном государственном жилищном сертификате, в случае использования для его приобретения собственных средств указанных граждан или средств маткапитала. При этом отношение размера общей площади, приходящегося на долю в праве общей собственности на приобретенное жилое помещение переселенцев, указанных в сертификате, к размеру общей площади приобретенного жилого помещения должно быть не менее отношения размера жилищной субсидии к стоимости приобретаемого жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения (к цене договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Допускается приобретение жилого помещения в общую собственность с учетом граждан, не указанных в именном государственном жилищном сертификате, в случае использования для его приобретения собственных средств указанных граждан или средств маткапитала. При этом отношение размера общей площади, приходящегося на долю в праве общей собственности на приобретенное жилое помещение переселенцев, указанных в сертификате, к размеру общей площади приобретенного жилого помещения должно быть не менее отношения размера жилищной субсидии к стоимости приобретаемого жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения (к цене договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору).
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Конституционность приведенной нормы оспаривает гражданин Е.В. Мокеев, приобретший жилое помещение по договору купли-продажи от 19 ноября 2016 года у гражданина М., который, в свою очередь, купил его у своего родственника - гражданина Г. - 26 августа 2015 года.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Конституционность приведенной нормы оспаривает гражданин Е.В. Мокеев, приобретший жилое помещение по договору купли-продажи от 19 ноября 2016 года у гражданина М., который, в свою очередь, купил его у своего родственника - гражданина Г. - 26 августа 2015 года.