Клининг МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Клининг МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.01.2024 N 33-2114/2024(33-29853/2023) (УИД 78RS0017-01-2022-007722-77)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственниками квартиры не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации в пределах земельного участка кадастровый N... Ответчики не могут быть освобождены от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории), что следует из представленного ими расчета (л.д. 138, т. 1). Не согласие заявителей по апелляционной жалобе с несением указанных расходов, не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за уборку придомовой территории в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), материалы дела не содержат.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственниками квартиры не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации в пределах земельного участка кадастровый N... Ответчики не могут быть освобождены от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории), что следует из представленного ими расчета (л.д. 138, т. 1). Не согласие заявителей по апелляционной жалобе с несением указанных расходов, не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за уборку придомовой территории в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), материалы дела не содержат.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024 N 06АП-1454/2024 по делу N А04-4352/2023
Требование: О взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод заявителя жалобы о неправильности расчета платы за оказание коммунальных услуг и обслуживание здания ввиду включения в него иных начислений отклоняется судом апелляционным судом, поскольку все указанные в расчете виды услуг, оказанных истцом, включены в Минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительством РФ от 03.04.2013 N 290. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше Минимального перечня. Отсутствие в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, утвержденном общим собранием собственников помещений в доме, услуги по влажной уборке помещений не исключает обязанности УК оказывать ее в качестве части содержания общего имущества дома.
Требование: О взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод заявителя жалобы о неправильности расчета платы за оказание коммунальных услуг и обслуживание здания ввиду включения в него иных начислений отклоняется судом апелляционным судом, поскольку все указанные в расчете виды услуг, оказанных истцом, включены в Минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительством РФ от 03.04.2013 N 290. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше Минимального перечня. Отсутствие в перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, утвержденном общим собранием собственников помещений в доме, услуги по влажной уборке помещений не исключает обязанности УК оказывать ее в качестве части содержания общего имущества дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как часто должна проводиться уборка помещений общего пользования в МКД?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3
Статья: О механизированной уборке и вывозе снега
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В итоге судьи согласились с УК в том, что она вправе требовать плату за очистку придомовой территории от снега, если земельный участок входит в состав общего имущества МКД. И признали незаконными предписания ГЖИ, в соответствии с которыми УК обязали устранить нарушение требований к определению размера платы за содержание жилого помещения в части начисления платы за услугу "механизированная уборка и вывоз снега" собственникам помещений в МКД (см. Постановление от 07.12.2021 N Ф04-7241/2021 по делу N А45-9834/2021).
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В итоге судьи согласились с УК в том, что она вправе требовать плату за очистку придомовой территории от снега, если земельный участок входит в состав общего имущества МКД. И признали незаконными предписания ГЖИ, в соответствии с которыми УК обязали устранить нарушение требований к определению размера платы за содержание жилого помещения в части начисления платы за услугу "механизированная уборка и вывоз снега" собственникам помещений в МКД (см. Постановление от 07.12.2021 N Ф04-7241/2021 по делу N А45-9834/2021).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").