Исковая давность по взысканию долга за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по взысканию долга за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 по делу N 88-16752/2024 (УИД 61MS0161-01-2023-002663-86)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Решение: Удовлетворено.Ссылки заявителя в жалобы на то, заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с пропуском срока исковой давности не могут служить основанием к отмене судебного приказа, поскольку согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа. Должник вправе ссылаться на истечение срока исковой давности в возражениях относительно исполнения судебного приказа, который в этом случае подлежит отмене мировым судьей (статья 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Решение: Удовлетворено.Ссылки заявителя в жалобы на то, заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с пропуском срока исковой давности не могут служить основанием к отмене судебного приказа, поскольку согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа. Должник вправе ссылаться на истечение срока исковой давности в возражениях относительно исполнения судебного приказа, который в этом случае подлежит отмене мировым судьей (статья 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2022 N 13АП-32371/2022 по делу N А56-57732/2022
Категория спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не внес взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Решение: Удовлетворено в части.С учетом приостановления течения срока исковой давности на срок соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, а также на срок, в течение которого истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права в рамках дела N А56-86918/2020, следует признать истекшим срок исковой давности по требованию Фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 по сентябрь 2018 на общую сумму 55 437 рублей 30 копеек.
Категория спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не внес взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Решение: Удовлетворено в части.С учетом приостановления течения срока исковой давности на срок соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, а также на срок, в течение которого истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права в рамках дела N А56-86918/2020, следует признать истекшим срок исковой давности по требованию Фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 по сентябрь 2018 на общую сумму 55 437 рублей 30 копеек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора. Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст. 393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора. Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст. 393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.
Статья: Неожиданное "наследство"
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)7. В случае спора о периодах начисления взносов следует помнить о порядке начала течения сроков исковой давности, установленных ст. 200 ГК РФ. Фактически это означает, что срок должен исчисляться не с момента включения дома в региональную программу капремонта и не с момента введения его в эксплуатацию, а со дня получения сведений о собственниках и объектах недвижимости Фондом от Росреестра.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)7. В случае спора о периодах начисления взносов следует помнить о порядке начала течения сроков исковой давности, установленных ст. 200 ГК РФ. Фактически это означает, что срок должен исчисляться не с момента включения дома в региональную программу капремонта и не с момента введения его в эксплуатацию, а со дня получения сведений о собственниках и объектах недвижимости Фондом от Росреестра.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04
<По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме>По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
<По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме>По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.