Гарантийный срок на ремонт квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на ремонт квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Поскольку ответчик своим правом на заключение одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, это означает, что он не усматривал в действиях истца злоупотребления правом, а его дальнейшие действия по указанию срока устранения недостатков, свидетельствуют о согласии ответчика с требованиями потребителя о необходимости устранения недостатков до подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что недостатки являются существенными, влекущими невозможность передачи квартиры."
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2023 N 33-29817/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Обязательства по договору ответчиком должным образом исполнены не были, дефекты квартиры не устранены, сумма, необходимая для устранения недостатков, истцу ответчиком не выплачена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Расчет неустойки суд осуществил от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), установленной решением Люблинского районного суда адрес от 09.08.2022 г., то есть от сумма Период просрочки с 22.10.2021 года по 28.03.2022 года составил 158 дней. Сумма неустойки, учитывая условия договора и положения ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", из расчета 1% в день составила сумма При этом, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении заявленной неустойки, а также, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие нарушения сроков устранения недостатков жилого помещения, суд счел необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до сумма
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Обязательства по договору ответчиком должным образом исполнены не были, дефекты квартиры не устранены, сумма, необходимая для устранения недостатков, истцу ответчиком не выплачена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Расчет неустойки суд осуществил от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), установленной решением Люблинского районного суда адрес от 09.08.2022 г., то есть от сумма Период просрочки с 22.10.2021 года по 28.03.2022 года составил 158 дней. Сумма неустойки, учитывая условия договора и положения ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", из расчета 1% в день составила сумма При этом, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении заявленной неустойки, а также, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие нарушения сроков устранения недостатков жилого помещения, суд счел необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до сумма
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Вместе с тем стоит отметить, что встречаются случаи, когда застройщики настаивают на применении норм Постановления N 442 и неприменении Закона о защите прав потребителей. В качестве такого примера можно привести решение Останкинского районного суда города Москвы от 22.04.2022 N 2-1832/2022. В соответствии с этим делом застройщик настаивал на неприменении норм Закона о защите прав потребителей, однако суд счел необходимым обратить внимание на то, что, поскольку договором долевого участия срок сдачи объекта - 30.05.2021, т.е. до вступления в действие Постановления N 442, к правоотношениям сторон следует применять в том числе нормы Закона о защите прав потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию штраф за нарушения прав истца как потребителя, а также компенсация морального вреда. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение взыскать с застройщика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в квартире, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы по оплате почтовых услуг, по оплате заключения специалиста. При этом суд счел необходимым предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 г. включительно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Вместе с тем стоит отметить, что встречаются случаи, когда застройщики настаивают на применении норм Постановления N 442 и неприменении Закона о защите прав потребителей. В качестве такого примера можно привести решение Останкинского районного суда города Москвы от 22.04.2022 N 2-1832/2022. В соответствии с этим делом застройщик настаивал на неприменении норм Закона о защите прав потребителей, однако суд счел необходимым обратить внимание на то, что, поскольку договором долевого участия срок сдачи объекта - 30.05.2021, т.е. до вступления в действие Постановления N 442, к правоотношениям сторон следует применять в том числе нормы Закона о защите прав потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию штраф за нарушения прав истца как потребителя, а также компенсация морального вреда. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение взыскать с застройщика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в квартире, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы по оплате почтовых услуг, по оплате заключения специалиста. При этом суд счел необходимым предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 г. включительно.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры/иного помещения, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенного на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____/жилого дома, расположенного по адресу _________ (далее - Объект долевого строительства, Объект)/срока возмещения расходов на устранение недостатков Объекта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры/иного помещения, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенного на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____/жилого дома, расположенного по адресу _________ (далее - Объект долевого строительства, Объект)/срока возмещения расходов на устранение недостатков Объекта.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).