Долгосрочный договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в административном судопроизводстве: Заявитель не согласен с отказом в разъяснении порядка и способа исполнения решения (определения) суда
(КонсультантПлюс, 2025)в решении суда не указан срок действия подлежащего заключению без проведения торгов договора долгосрочной аренды государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)в решении суда не указан срок действия подлежащего заключению без проведения торгов договора долгосрочной аренды государственного (муниципального) земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Формы
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
(КонсультантПлюс, 2025)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Интерес вызывает также позиция Верховного Суда РФ по вопросу исключительной компетенции корпоративных споров. Так, в деле N А40-153915/2016 участник ООО "Отдохни-77" изначально обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Дельта" о признании недействительным долгосрочного договора аренды. Дело было передано в Арбитражный суд города Москвы по правилам исключительной подсудности корпоративных споров. После передачи дела в Арбитражный суд города Москвы обществом "Дельта" было заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку между сторонами договора аренды имелось соглашение о рассмотрении всех споров, возникающих из договоров аренды, в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате РФ. В Определении Верховного Суда РФ от 29.05.2017 N 305-ЭС17-5164 Н.С. Чучунова относительно жалобы о невозможности рассмотрения данного спора как корпоративного указала, что "для целей определения спора как корпоративного нужно учитывать не только субъектный состав лиц, участвующих в деле, но и основания заявленных требований. В рассматриваемом случае требования были заявлены на основании статьи 46 Закона об обществах, регламентирующей порядок одобрения участниками хозяйствующего субъекта заключаемых сделок при наличии соответствующих признаков. Указанное предполагает применение именно корпоративных процедур при одобрении сделки, а также проверку их соблюдения и, соответственно, свидетельствует об отнесении данного спора к корпоративным".
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Интерес вызывает также позиция Верховного Суда РФ по вопросу исключительной компетенции корпоративных споров. Так, в деле N А40-153915/2016 участник ООО "Отдохни-77" изначально обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Дельта" о признании недействительным долгосрочного договора аренды. Дело было передано в Арбитражный суд города Москвы по правилам исключительной подсудности корпоративных споров. После передачи дела в Арбитражный суд города Москвы обществом "Дельта" было заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку между сторонами договора аренды имелось соглашение о рассмотрении всех споров, возникающих из договоров аренды, в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате РФ. В Определении Верховного Суда РФ от 29.05.2017 N 305-ЭС17-5164 Н.С. Чучунова относительно жалобы о невозможности рассмотрения данного спора как корпоративного указала, что "для целей определения спора как корпоративного нужно учитывать не только субъектный состав лиц, участвующих в деле, но и основания заявленных требований. В рассматриваемом случае требования были заявлены на основании статьи 46 Закона об обществах, регламентирующей порядок одобрения участниками хозяйствующего субъекта заключаемых сделок при наличии соответствующих признаков. Указанное предполагает применение именно корпоративных процедур при одобрении сделки, а также проверку их соблюдения и, соответственно, свидетельствует об отнесении данного спора к корпоративным".
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2010 г. стороны заключили долгосрочный договор аренды складских и административно-бытовых помещений. Согласно договору базовая часть арендной платы была установлена в долларах США. При этом сами арендные платежи производились в рублях по курсу Банка России. Позже соглашением сторон валюта долга с долларов США была изменена на рубли.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2010 г. стороны заключили долгосрочный договор аренды складских и административно-бытовых помещений. Согласно договору базовая часть арендной платы была установлена в долларах США. При этом сами арендные платежи производились в рублях по курсу Банка России. Позже соглашением сторон валюта долга с долларов США была изменена на рубли.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)При заключении долгосрочного договора аренды на год и более договоритесь о его регистрации (кто и за чей счет это делает). Предложите арендатору оплатить расходы, если он хочет регистрировать договор, так как ему это нужнее (у него больше рисков без регистрации). Если регистрировать вы не хотите, укажите срок 11 месяцев, а не "с 1 января по 31 декабря", так как это считается годом.
(КонсультантПлюс, 2025)При заключении долгосрочного договора аренды на год и более договоритесь о его регистрации (кто и за чей счет это делает). Предложите арендатору оплатить расходы, если он хочет регистрировать договор, так как ему это нужнее (у него больше рисков без регистрации). Если регистрировать вы не хотите, укажите срок 11 месяцев, а не "с 1 января по 31 декабря", так как это считается годом.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По каким основаниям может быть расторгнут долгосрочный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По каким основаниям может быть расторгнут долгосрочный договор аренды
Готовое решение: Как учреждению применять СГС "Финансовые инструменты"
(КонсультантПлюс, 2025)задолженность, возникающую по договорам (соглашениям) между бюджетами или организациями бюджетной сферы, по договорам операционной аренды или иным долгосрочным договорам подряда (оказания услуг), относящуюся к долгосрочным активам, - в размере ожидаемых денежных поступлений;
(КонсультантПлюс, 2025)задолженность, возникающую по договорам (соглашениям) между бюджетами или организациями бюджетной сферы, по договорам операционной аренды или иным долгосрочным договорам подряда (оказания услуг), относящуюся к долгосрочным активам, - в размере ожидаемых денежных поступлений;
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы меняете цену зарегистрированного договора (например, долгосрочного договора аренды здания), соглашение нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы меняете цену зарегистрированного договора (например, долгосрочного договора аренды здания), соглашение нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Однако, с другой стороны, подобный способ поддержки бизнеса на практике оказывается малопривлекательным для инвесторов. Так, договор инвестиционной аренды устроен таким образом, что участник проекта, если он рассчитывает на получение налоговых льгот, должен заключить длительный договор аренды будущей вещи на срок до 49 лет, внести крупную денежную сумму в виде задатка по данному договору, при этом еще и вести научно-технологическую деятельность, соответствующую направлению деятельности данного ИНТЦ по одному из кодов Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Однако, с другой стороны, подобный способ поддержки бизнеса на практике оказывается малопривлекательным для инвесторов. Так, договор инвестиционной аренды устроен таким образом, что участник проекта, если он рассчитывает на получение налоговых льгот, должен заключить длительный договор аренды будущей вещи на срок до 49 лет, внести крупную денежную сумму в виде задатка по данному договору, при этом еще и вести научно-технологическую деятельность, соответствующую направлению деятельности данного ИНТЦ по одному из кодов Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.