Выселение при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2023 N 33-53239/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, прекращении права пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что наследственное дело после смерти лица в установленный законом срок наследниками открыто не было.
Решение: Удовлетворено.Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор. Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, прекращении права пользования помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что наследственное дело после смерти лица в установленный законом срок наследниками открыто не было.
Решение: Удовлетворено.Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор. Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 по делу N 88-30158/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: На основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство, по которому спорная квартира выставлена на торги, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем истец выразил согласие на передачу ему спорной квартиры, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанной квартире.
Решение: Удовлетворено.Принимая решение об удовлетворении требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, судебные инстанции руководствовались положениями ч. 1 и 2 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30, ч. 4 ст. 31, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства. Право собственности К. зарегистрировано в установленном порядке. О. является бывшим собственником, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. К. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: На основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство, по которому спорная квартира выставлена на торги, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем истец выразил согласие на передачу ему спорной квартиры, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанной квартире.
Решение: Удовлетворено.Принимая решение об удовлетворении требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, судебные инстанции руководствовались положениями ч. 1 и 2 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30, ч. 4 ст. 31, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства. Право собственности К. зарегистрировано в установленном порядке. О. является бывшим собственником, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. К. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Единообразная судебная практика свидетельствует о невозможности выселения несовершеннолетних детей после смены собственника не то что доли, но даже и квартиры в целом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А40-154481/2017).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Единообразная судебная практика свидетельствует о невозможности выселения несовершеннолетних детей после смены собственника не то что доли, но даже и квартиры в целом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А40-154481/2017).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)2. При рассмотрении иска о выселении и снятии с регистрационного учета граждан, которые проживали в помещении вместе с предыдущим собственником, суд должен учитывать, являлись ли граждане членами семьи бывшего или нынешнего собственника спорного жилого помещения, есть ли предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, относятся ли граждане к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, заключен ли с ними договор найма жилого помещения, упомянуты ли они в договоре между бывшим и нынешним собственниками как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)2. При рассмотрении иска о выселении и снятии с регистрационного учета граждан, которые проживали в помещении вместе с предыдущим собственником, суд должен учитывать, являлись ли граждане членами семьи бывшего или нынешнего собственника спорного жилого помещения, есть ли предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, относятся ли граждане к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, заключен ли с ними договор найма жилого помещения, упомянуты ли они в договоре между бывшим и нынешним собственниками как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.