Порядок заполнения и представления формы государственного статистического наблюдения (государственной статистической отчетности)

Порядок

заполнения и представления формы

государственного статистического наблюдения

(государственной статистической отчетности)

1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами государственной статистики. Полученные данные используются только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.

2. В кодовой части формы в обязательном порядке проставляется код Общероссийкого классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО органами государственной статистики.

3. Отчет по форме N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется организациями, осуществляющими операции с недвижимостью, расположенными в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала и представляются в отчете с одним десятичным знаком.

4. В бланке формы N 1-РЖ представляется информация о средних ценах и доле проданной общей площади квартир на первичном (раздел 1) и вторичном (раздел 2) рынках жилья.

5. Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья. Продажу квартир на первичном рынке жилья, как правило, осуществляют юридические лица.

На вторичной рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица.

6. Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и "спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам. "Спальные" районы, как правило, находятся на окраинах города. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-РЖ не учитывается.

6.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Группа квартир низкого качества на первичном рынке жилья не наблюдается.

6.2. Группа типового жилья включает квартиры в 5 - 16-этажных домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м. Эти квартиры, построенные по типовым проектам, расположены в кирпичных домах застройки после 1955 г., в крупнопанельных и крупноблочных домах застройки после 1970 г., в монолитных (в т.ч. монолитно-кирпичных) домах, построенных во второй половине 90-х годов.

63. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах, построенных по типовым проектам (после 1955 г. - кирпичных, с 1970 г. - крупнопанельных и крупноблочных, с середины 1990 г. - монолитных и в т.ч. монолитно-кирпичных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. дома с квартирами увеличенных площадей).

6.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных (в т.ч. монолитно-кирпичных) домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.

7. При определении типа продаваемой квартиры необходимо осуществлять экспертную оценку, руководствуясь специфическими экономическими условиями региона - этажность домов, площадь кухни, наличие отдельных видов коммунальных услуг и т.п.

8. В отчете по форме N 1-РЖ в гр. 3 - 8 указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе; в гр. 9 - 14 - доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве проданной площади.

9. На первичном рынке жилья (раздел 1) наблюдаются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.

Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.

Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующие виды отделки:

- бетонную стяжку пола,

- оштукатуренные стены и потолок,

- разводку коммуникаций,

- сантехнику,

- плиты (газовые или электрические) и т.д.

Значения показателей строк 04, 05, 07, 08, 10, 11, 13, 14, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 27, 30, 31, 33, 34, 36, 37, 39, 40 раздела 1, а также строк 03 - 05, 07 - 10, 12 - 15, 17 - 20 раздела 2 отчета по форме N 1-РЖ заполняются организациями, осуществляющими операции с недвижимостью.

10. На первичном рынке жилья расчет средних цен и долей проданной общей площади квартир с отделкой и без отделки в разделе 1 проводится отдельно.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):