Таблица 4.3.3. Примерный баланс застройки (по площади жилых и нежилых помещений)

Источник: составлено экспертами Фонда "Институт экономики города"

Суммарная поэтажная площадь жилой застройки вычисляется как площадь пятна жилой застройки, умноженная на этажность застройки. Чтобы определить пятно застройки умножаем площадь территории под жилую застройку на процент застроенности земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирных домов: в данном примере - это 60%.

Суммарная площадь жилых помещений и нежилых помещений первых этажей в жилой застройке вычисляется как произведение поэтажной площади жилой застройки на показатель доли полезной площади - 80%.

Площадь жилых помещений вычисляется как разность между суммарной площадью жилых помещений и нежилых помещений первых этажей в жилой застройке, а также площадью нежилых помещений первых этажей в жилой застройке.

Площадь коммерческих первых этажей в жилой застройке вычисляется как произведение суммарной площади жилых помещений и нежилых помещений первых этажей в жилой застройке и доли площади нежилых помещений первых этажей от общей площади жилых и нежилых помещений первых этажей в многоквартирных домах. Доля площади нежилых помещений первых этажей от общей площади жилых и нежилых помещений первых этажей в многоквартирных домах в примерах принята для территории 2,5 га - 10%, для территории 5 и 10 га - 15%.

Площадь подземного и наземного паркинга вычисляется как произведение количества необходимых парковочных мест и площади подземного паркинга на 1 машино-место, экспертно было принято, что на 1 машино-место необходимо 30 кв. м. Здесь важно определить какой тип паркинга будет реализовываться: подземный, наземный отдельно-стоящий, плоскостной. Также возможно не все 100% парковочных мест будут обеспечены на рассматриваемой территории.

Площадь инженерных объектов задается экспертно. В примерах посчитана, как доля (60%) от площади земельного участка под инженерные объекты, исходя из допущения, что инженерные площадные объекты имеют 1 этаж.

Площадь отдельно стоящих коммерческих объектов задается экспертно. В примерах посчитана, как произведение площади пятна застройки объектов на количество этажей. Площадь пятна застройки объекта посчитана как доля (60%) от площади земельного участка под отдельно-стоящие коммерческие объекты.

Площадь объектов социальной инфраструктуры, в том числе площадь школы, детского сада, поликлиники вычисляется как произведение количества учащихся и показателя площади социального объекта на одного учащегося или посещение. Показатели площади социальных объектов на одного учащегося или посещение указана экспертно исходя из типовых проектов ДДУ, СОШ, поликлиник. Площади ДДУ считались генерализировано - не разбивались на отдельные объекты.

Важно отметить, что в целом на площадь застройки может повлиять целый ряд градостроительных ограничений. Вся необходимая информация о градостроительных ограничениях содержится в градостроительном плане земельного участка (далее - ГПЗУ), который предоставляет орган местного самоуправления. Но также необходимую информацию можно собрать самостоятельно, используя документы, размещаемые в открытых источниках (см. таблицу 4.3.4).