Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.09.2020 N 1013, протокол N 1013 "О Методических рекомендациях о порядке расчета суммы финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в части предоставления субсидий лицам, заключившим с органами местного самоуправления договоры развития застроенных территорий и (или) договоры комплексного развития территорий, и об условиях и порядке принятия органами местного самоуправления, субъектами Российской Федерации решений о предоставлении указанных субсидий за счет средств Фонда"
- Решение
- Методические рекомендации о порядке расчета суммы финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в части предоставления субсидий лицам, заключившим с органами местного самоуправления договоры развития застроенных территорий и (или) договоры комплексного развития территорий, и об условиях и порядке принятия органами местного самоуправления, субъектами Российской Федерации решений о предоставлении указанных субсидий за счет средств Фонда
- 1. Общие положения
- 2. Условия и порядок принятия органами местного самоуправления, субъектами Российской Федерации решении о предоставлении субсидии за счет средств Фонда
- 3. Порядок расчета органами местного самоуправления, субъектами Российской Федерации суммы Субсидии за счет средств Фонда
- Приложение 1. Обоснование потребности в средствах Фонда на предоставление субсидии лицам, заключившим с органами местного самоуправления договоры РЗТ и (или) договоры КРТ
- Приложение 2. Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов развития застроенных территорий, проектов комплексного развития территорий
- Список используемых сокращений
- 1. Общие положения
- 2. Организационные схемы реализации проектов РЗТ и КРТ
- 3. Возможные практические проблемы при реализации проектов РЗТ, КРТ и подходы к их решения
- Общая проблематика проектов преобразования застройки
- Практические трудности при реализации конкретного проекта преобразования застройки
- Перечень часто встречающихся указанных практических трудностей включает
- Таблица 3.1. Рекомендации по решению общих проблем преобразования застройки в рамках проектов РЗТ, КРТ
- 4. Методика пространственно-экономического моделирования проектов РЗТ, КРТ
- 4.1. Выбор параметров компенсаций собственникам недвижимости
- 4.2. Исходные данные
- 4.2.1. Баланс территории (по общей площади земельных участков)
- 4.2.2. Баланс застройки территории развития (по площади объектов капитального строительства)
- Таблица 4.2.2. Баланс застройки территории развития (по площади объектов капитального строительства)
- 4.2.3. Состав жилых помещений в существующей застройке
- 4.2.4. Численность населения в существующей жилой застройке
- 4.2.5. Показатели кадастровой стоимости территории
- 4.2.6. Параметры рынка недвижимости
- Таблица 4.2.3. Перечень параметров рынка недвижимости и источники, в которых они содержатся
- Таблица 4.2.4. Стоимость аренды и продажи машино-мест в подземном паркинге
- Таблица 4.2.5. Стоимость аренды и продажи жилых и коммерческих помещений (торговые помещения и помещения свободного назначения)
- 4.2.7. Параметры затрат проекта
- 4.2.8. Макроэкономические параметры
- 4.2.9. Параметры для расчета налогов
- 4.3. Градостроительная модель
- 4.3.1. Примерный баланс территории (по общей площади земельных участков)
- Таблица 4.3.1. Примерный баланс территории (по общей площади земельных участков)
- Таблица 4.3.2. Примерный баланс территории (по общей площади земельных участков)
- Таблица 4.3.3. Примерный баланс застройки (по площади жилых и нежилых помещений)
- Таблица 4.3.4. Виды данных о градостроительных ограничениях
- 4.3.2. Расчет промежуточных показателей (используется для расчета баланса территории и баланса застройки)
- Таблица 4.3.5. Значения показателей обеспеченности отдельными видами объектов инфраструктуры в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования в 15 крупных городах
- Таблица 4.3.6. Источники и информация, которую необходимо собрать об окружении территории для развития
- 4.3.3. Расчет итоговых характеристик застройки (используется для контроля сбалансированности планировочного решения)
- 4.4. Экономическая модель проекта РЗТ, КРТ
- 4.4.1. Блок 1 "Существующие и планируемые параметры застройки территории"
- 4.4.2. Блок 2 "Параметры инвестиционных и иных расходов"
- 4.4.3. Блок 3 "Расходы на компенсации собственникам недвижимости"
- Таблица 4.4.2. Пример распределения вариантов предоставления компенсации в рамках предоставления иного жилого помещения по договору мены (в собственность переселяемого гражданина)
- Таблица 4.4.3. Расчет суммарных прямых расходов застройщика на переселение граждан и на выкуп нежилых помещений
- 4.4.4. Блок 4 "Капитальные и операционные расходы"
- 4.4.5. Блок 5 "Доходы"
- 4.4.6. Блок 6 "Структура финансирования"
- 4.4.7. Блок 7 "Налоги"
- 4.4.8. Блок 8 "Показатели инвестиционной эффективности"
- 4.4.9. Блок 9 "Показатели бюджетной эффективности и эффективности для экономики города"
- 4.4.10. Блок 10 "Анализ капитализации территории и распределения выгод от проекта между стейкхолдерами"
- 4.4.11. Блок 11 "Показатели эффективности расходов бюджетов и Фонда ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда"
- 4.5. Калькулятор чувствительности показателей эффективности проекта к параметрам реализации проекта
- Список использованных источников
- Приложение. Модель проекта РЗТ, КРТ
- Содержание
- Выбор параметров компенсаций
- I. Базовые параметры проекта
- Граждане, переселяемые из аварийных МКД (указаны все формы компенсаций, предусмотренные ч. 6 ст. 16 185-ФЗ)
- Граждане, переселяемые из иных МКД
- Граждане, переселяемые из индивидуальных домов, домов блокированной застройки (возможно только в рамках проекта КРТ)
- II. Моделирование компенсаций переселяемым гражданам
- Исходные данные
- Параметры территории развития
- Баланс территории развития (по площади земельных участков)
- Баланс застройки территории развития (по площади объектов капитального строительства)
- Состав жилых помещений в существующей многоквартирной застройке
- Численность населения в существующей жилой застройке
- Показатели кадастровой стоимости территории
- Параметры затрат проекта
- Макроэкономические параметры
- Параметры для расчета налогов
- Градостроительная модель
- Таблица 1. Параметры планировки новой застройки, используемые в экономической модели
- Таблица 2. Данные из норм, правил и аналогов застройки, используемые в расчете
- Экономическая модель проекта
- Существующие и планируемые параметры застройки территории
- Ввод жилых и нежилых объектов
- Параметры инвестиционных и иных расходов
- Расходы на компенсации собственникам недвижимости
- Расходы Фонда ЖКХ, регионального, местного бюджетов на копенсацию затрат застройщика на переселение и на выплату субсидий гражданам
- Структура финансирования
- Показатели инвестиционной эффективности
- Анализ капитализации территории и распределения выгод от проекта между стейкхолдерами
- Показатели эффективности для городского бюджета и экономики города
- Показатели эффективности проекта для экономики города
- Калькулятор чувствительности
- I. Анализ чувствительности показателей эффективности проекта
- Показатели эффективности проекта для бюджета муниципального образования
- Показатели эффективности проекта для экономики города
- Показатели эффективности проекта для Фонда ЖКХ
- II. Моделируемые параметры проекта
- Калькулятор чувствительности - 1
- Существующие и планируемые параметры застройки территории
- Параметры инвестиционных и иных расходов
- Параметры затрат проекта
- Расходы на компенсации собственникам недвижимости
- Расходы Фонда ЖКХ, регионального, местного бюджетов на компенсацию затрат застройщика на переселение и на выплату субсидий гражданам
- Капитальные и операционные расходы
- Доходы
- Структура финансирования
- Показатели инвестиционной эффективности
- Анализ капитализации территории и распределения выгод от проекта между стейкхолдерами
- Налоги (НДС, налог на прибыль)
- Показатели эффективности для городского бюджета и экономики города
- Показатели эффективности проекта для бюджета муниципального образования
- Показатели эффективности проекта для экономики города
- Показатели эффективности расходов бюджетов и Фонда ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда
- Графики
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей