VII. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества

VII. Удовлетворение требований залогодержателя за счет

заложенного имущества

46. Удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится по решению суда, арбитражного суда за исключением случаев, когда нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя с залогодателем, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотрено удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд.

Взыскание на предмет ипотеки может быть обращено только по решению суда, арбитражного суда в случаях, когда:

предметом ипотеки является предприятие в целом либо жилой дом, квартира или иное недвижимое имущество, используемое залогодателем для личных целей;

для заключения договора ипотеки требовалось согласие или разрешение другого лица или органа управления.

Соглашение залогодержателя с залогодателем об удовлетворении требований залогодателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд может быть признано недействительным по предъявленному до продажи заложенного имущества иску лица, чьи права могут быть нарушены продажей предмета ипотеки.

Обращение в суд, арбитражный суд с иском о признании соглашения залогодержателя с залогодателем недействительным приостанавливает проведение публичных торгов.

47. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, которые проводятся специализированными организациями, имеющими лицензию Министерства юстиции Российской Федерации.

Порядок выдачи лицензий на деятельность по проведению публичных торгов специализированным организациям определяется законодательством Российской Федерации.

48. Выбор специализированной организации, которой поручается продажа с публичных торгов предмета ипотеки, осуществляется судебным исполнителем, если взыскание на предмет ипотеки производится по решению суда, арбитражного суда, а в остальных случаях - в соответствии с соглашением залогодержателя и залогодателя, а при отсутствии в таком соглашении условия о выборе соответствующей специализированной организации - залогодержателем.

49. Публичные торги должны быть проведены в срок, указанный в решении суда, арбитражного суда или в договоре, заключенном залогодержателем и специализированной организацией о продаже предмета ипотеки с публичных торгов, но не позднее, чем в трехмесячный срок со дня вступления решения суда, арбитражного суда в законную силу или заключения договора между залогодержателем и специализированной организацией.

50. Специализированная организация, которой поручена продажа предмета ипотеки, обязана опубликовать в органах печати информацию о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за месяц до их проведения, с указанием даты, времени и места их проведения, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

51. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется решением суда, арбитражного суда либо нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя и залогодателя об удовлетворении требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд (пункт 46).

52. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере десяти процентов начальной продажной цены предмета ипотеки.

53. В публичных торгах не вправе участвовать в качестве покупателей, в том числе через представителей, должностные лица органов местного самоуправления, суда, арбитражного суда и прокуратуры, залогодатель и залогодержатель, а также проводящие торги специализированные организации.

54. Залогодатель до завершения публичных торгов вправе погасить сумму обеспеченного ипотекой обязательства. В этом случае торги закрываются, а договор ипотеки считается прекратившим свое действие.

55. Предмет ипотеки продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Покупатель предмета ипотеки обязан в течение десяти дней после окончания торгов внести всю сумму, за которую им куплено это имущество, за вычетом ранее внесенного задатка. При невыполнении этого требования задаток ему не возвращается.

Задаток, внесенный другими участниками торгов, возвращается им немедленно после окончания торгов.

56. Специализированная организация, которая проводила публичные торги, вправе удержать из выручки от продажи предмета ипотеки сумму своего вознаграждения, включая расходы на проведение торгов.

Оставшаяся часть выручки направляется специализированной организацией:

залогодержателю на погашение обеспеченного ипотекой обязательства залогодателя;

залогодержателям по последующим договорам ипотеки проданного имущества в порядке очередности. Удовлетворение требований каждого последующего залогодержателя осуществляется из оставшейся суммы, вырученной от продажи предмета ипотеки, после полного погашения обеспеченных ипотекой обязательств залогодателя перед предшествующим залогодержателем;

залогодателю после полного погашения обязательств залогодателя перед всеми залогодержателями.

57. Специализированная организация, проводящая публичные торги, объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

на торги явилось менее двух покупателей;

на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены предмета ипотеки;

покупатель предмета ипотеки не внес покупную цену в установленный срок.

58. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести предмет ипотеки по начальной продажной цене торгов. При этом непогашенная сумма обеспеченного ипотекой обязательства засчитывается в счет выкупной цены.

59. Если залогодержатель не воспользуется своим правом на приобретение предмета ипотеки, не позднее месяца после первых торгов проводятся повторные публичные торги без определения начальной продажной цены предмета ипотеки.

В случае объявления повторных торгов несостоявшимися по основаниям, предусмотренным в пункте 57, а также если наивысшая цена, предложенная за предмет ипотеки на повторных торгах, ниже непогашенной суммы обеспеченного ипотекой обязательства, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет ипотеки по цене, равной непогашенной сумме обеспеченного ипотекой обязательства, которая засчитывается в счет выкупной цены.

Если залогодержатель не воспользуется своим правом на приобретение предмета ипотеки в месячный срок после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, договор ипотеки считается прекратившим свое действие.

60. Специализированная организация обязана выдать свидетельство о приобретении заложенного имущества на публичных торгах покупателю, который с момента государственной регистрации приобретает право собственности на предмет ипотеки.

61. При наличии оснований, предусмотренных законом, результаты публичных торгов по требованию, заявленному не позднее шести месяцев со дня их проведения, могут быть признаны недействительными судом, арбитражным судом.