VIII. Особенности ипотеки земельных участков

62. Правила, содержащиеся в пунктах 62 - 73, применяются к ипотеке земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

63. Ипотека земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения допускается лишь для обеспечения исполнения кредитных договоров, связанных непосредственно с осуществлением или развитием сельскохозяйственного производства.

64. Городские земли, на которых в соответствии с градостроительными правилами запрещено возведение зданий и сооружений, не могут быть предметом ипотеки в качестве отдельного земельного участка.

65. При общей собственности на землю членов коллектива сельскохозяйственного предприятия ипотека может быть установлена только на принадлежащей гражданину земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей собственности.

66. Не допускается ипотека части земельного участка, которая, с учетом ее размера, не может быть использована в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории.

67. Залогодержателем по договору ипотеки земельного участка и по договору залога закладной на земельный участок может быть банк, имеющий лицензию на осуществление ипотечных операций, выданную Центральным банком Российской Федерации.

68. Порядок лицензирования ипотечных операций и форма закладной на земельный участок устанавливаются Центральным банком Российской Федерации по согласованию с Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и Министерством юстиции Российской Федерации.

Закладная на земельный участок составляется с соблюдением правил, установленных пунктами 12 - 14.

69. Оценка земельного участка не может быть установлена в закладной ниже его нормативной цены.

К закладной на земельный участок должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия чертежа границ этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

70. Здания, сооружения, которые находятся или будут возведены на закладываемом земельном участке и принадлежат залогодателю, могут быть заложены одновременно с участком по той же закладной.

Если в закладной на земельный участок не предусмотрено, что находящиеся или возводимые на этом участке и принадлежащие залогодателю здания и сооружения заложены тому же залогодержателю, то в случае обращения залогодержателем взыскания на этот участок залогодатель сохраняет право на принадлежащее ему находящееся на этом участке здание или сооружение и приобретает сервитут (право ограниченного пользования) в отношении определенной части участка, необходимой для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. В закладной может быть также предусмотрено сохранение за залогодателем указанной части участка на праве аренды на условиях, определенных в закладной.

71. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов, к покупателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

72. Если суд, арбитражный суд находит, что требование залогодержателя об обращении взыскания на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения либо на участок, принадлежащий гражданину, подлежит удовлетворению, он вправе по просьбе залогодателя в решении об обращении взыскания на участок отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка обращения взыскания на заложенный земельный участок не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого участка.

73. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже с публичных торгов, вправе менять назначение участка лишь в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.