Проверьте, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в этом году

Где найти информацию о новой кадастровой оценке

Проверьте, есть ли ваш регион в списке субъектов, где в 2018 году проводят кадастровую оценку. В него входят, к примеру, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Пермский край.

Уточните в списке, проводится ли оценка в отношении тех видов имущества, к которым относится ваш объект. Например, в Белгородской области оценивают только земли водного, лесного фонда и земли сельхозназначения.

С помощью сервиса Росреестра узнайте, утвердил ли регион результаты кадастровой оценки этого года. Вам достаточно указать кадастровый номер объекта. Если сервис покажет, что утверждены результаты определения кадастровой стоимости на 01.01.2018, не откладывайте на следующий год обжалование текущей стоимости.

Если в сервисе Росреестра еще нет данных об утверждении новой кадастровой стоимости, проверьте, не появились ли они:

• на сайтах регионального правительства и органа, который курирует проведение кадастровой оценки;
• на сайте регионального ГБУ, которое занимается кадастровой оценкой.

Когда оспаривать текущую стоимость, если регион проводит новую оценку в 2018 году

Если вы считаете текущую кадастровую стоимость завышенной и хотите пересчитать платежи по земельному налогу или налогу на имущество, обратитесь в комиссию при Росреестре.

Подать заявление в комиссию нужно успеть до того, как данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН. Это произойдет не ранее 1 января 2019 года и не ранее чем через месяц после официальной публикации акта регионального госоргана об утверждении результатов кадастровой оценки.

Если подать заявление после того, как новые данные внесут в ЕГРН, комиссия не будет его рассматривать.

Обратите внимание: комиссии при Росреестре считают, что нельзя оспорить прежнюю кадастровую стоимость, даже если результаты новой оценки внесены в ЕГРН, но пока не применяются для налоговых целей. Этот подход можно оспорить в суде.

Пример. Данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН 14 января 2019 года. По заявлениям, поданным с этой даты, комиссия откажет в оспаривании прежней кадастровой стоимости. Хотя для расчета налогов новая стоимость будет применяться только с 2020 года.

Заявление лучше подать в конце декабря с тем расчетом, чтобы комиссия приняла решение по нему уже в новом году. Если решение будет отрицательным, вы можете добиться пересмотра стоимости в суде.

Положительное решение комиссии или суда, принятое в 2019 году, позволит пересчитать налоги за весь период действия оспоренной кадастровой стоимости. Учтите: заявление в инспекцию о зачете или возврате налогов подается в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год не получится.

В этом году переоценки нет: стоит ли оспаривать кадастровую стоимость сейчас

С 2019 года изменятся правила применения оспоренной кадастровой стоимости. Организации смогут пересчитывать налог на имущество, земельный налог за все периоды, когда применяли эту стоимость. Сейчас это возможно только начиная с года, когда подано заявление об оспаривании. Что выгоднее — спешить применять старые правила или ждать, когда заработают новые, зависит от вашей ситуации.

Если кадастровая стоимость действует уже несколько лет, заявление об оспаривании подавайте в 2019 году. Пересчитать налог можно будет не с года подачи заявления в комиссию, а за весь период, когда действовала оспоренная оценка. Но заявление о зачете или возврате налогов подается в инспекцию в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год уже нельзя.

Если кадастровая стоимость действует с 2018 года, обжаловать ее можно и сейчас, и в следующем году. В обоих случаях пересчет налога будет начиная с 2018 года. Но чем раньше вы получите решение комиссии или суда, тем раньше снизите текущие платежи и вернете или зачтете прошлые.