ВС РФ обобщил судебную практику по изменению вида разрешенного использования земельного участка

Рассмотрим самые интересные дела из обзора.

Когда не нужно получать разрешение от властей, чтобы изменить вид разрешенного использования земли

Компания — собственник земельного участка обратилась в Росреестр, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка на другой. Последний соответствовал основному виду по градостроительному регламенту.

Провести кадастровый учет изменения вида разрешенного использования Росреестр отказался. Причина — не было акта органа местного самоуправления о таком изменении. Суды первых двух инстанций с ведомством согласились.

Кассация встала на сторону компании. Если есть утвержденные правила землепользования и застройки, решение об изменении вида разрешенного использования от местной администрации не требуется. Правообладателю достаточно было подать заявление и нужные для кадастрового учета документы.

Может ли арендатор публичной земли требовать поменять вид ее разрешенного использования в договоре, заключенном на торгах

По результатам торгов местная администрация предоставила юрлицу землю для строительства на ней дома высотой 4-5 этажей. Затем собственником этого объекта незавершенного строительства стала другая компания. С ней администрация заключила договор аренды указанной земли.

Новый арендатор хотел изменить вид разрешенного использования участка на строительство дома высотой 5–9 этажей и внести в договор аренды соответствующие поправки. Арендодатель отказался и, по мнению судов, был прав.

Внести поправки в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования нельзя.

Требование изменить вид разрешенного использования земли было направлено на обход процедуры торгов.

Можно ли применить вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка вместо основного

Орган власти не предоставил гражданину земельный участок в собственность под открытую гостевую стоянку. В первой инстанции и апелляции удалось оспорить решение органа. Однако кассация с нижестоящими судами не согласилась.

К основным видам разрешенного использования земли в данном случае относятся, например, индивидуальные жилые дома, садоводство, огородничество, дачное строительство. Открытая гостевая стоянка — вспомогательный вид.

Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным.

Стоянку можно было бы сделать на одном участке, например, с жилым домом, но не на отдельном земельном участке, как хотел гражданин.