Реформа лизинга: другой подход к договору и новые возможности

Новая концепция: лизинг не аренда

В ГК РФ хотят ввести новую главу "Финансовый лизинг". Параграф о финансовой аренде (лизинге) утратит силу. Тем самым лизинг выведут из под главы ГК РФ об аренде.

Отход лизинга от аренды иллюстрирует и то, что в новом определении нет упоминания о ней. Так, по договору лизингодатель обязуется предоставить финансирование лизингополучателю. Оно заключается в оплате предмета лизинга или его части по договору, который лизингодатель заключил с третьим лицом. Лизингополучатель обязуется возвратить предоставленное финансирование, а также внести плату за пользование им.

Кроме того, будет установлено, что право собственности лизингодателя на предмет лизинга обеспечивает исполнение обязательств лизингополучателя.

Таким образом, лизинг перейдет на модель обеспеченного финансирования.

Лизинговое имущество

По ГК РФ его можно будет описать в договоре обобщенно, т.е. указать признаки, которые позволят идентифицировать такое имущество на момент его приобретения лизингодателем.

В проекте сторону, у которой лизингодатель приобретает имущество, называют "третьим лицом". Сейчас в ГК РФ и Законе о лизинге используется понятие "продавец".

Можно предположить, что лизингодатель сможет приобретать имущество не только по договору купли-продажи, поставки.

Право лизингополучателя на имущество

Установят правило о том, что лизингополучатель после надлежащего исполнения своих обязательств приобретает право собственности на предмет лизинга. В договоре можно будет предусмотреть, что это может произойти и до полного исполнения обязательств.

Стороны смогут договориться только об одном случае, когда лизингополучатель не станет собственником имущества: после исполнения всех обязательств перед лизингодателем предмет лизинга нужно утилизировать или снести. Условия договора, противоречащие этим правилам, будут ничтожными.

Сейчас при прекращении договора лизингополучатель должен вернуть имущество лизингодателю (подход, общий для аренды). Однако переход права собственности лизингополучателю можно предусмотреть в договоре выкупного лизинга.

Замена лизингодателя

Лизингодатель сможет передать свои права и обязанности другому лицу без согласия лизингополучателя. Исключение составляет случай, когда у лизингодателя есть обязанности по договору, связанные с условиями пользования лизингополучателем имуществом. Речь идет, например, о его ремонте, страховании.

Сейчас вопрос о том, нужно ли при уступке лизингодателем своих прав получать от лизингополучателя согласие, законодательно не решен.

Защита прав лизингодателя

Лизингодатель сможет без суда по исполнительной надписи нотариуса:

• взыскивать с лизингополучателя долги;
• ограничивать использование лизингового имущества;
• изымать имущество.

В ГК РФ установят право лизингодателя ограничить (приостановить) использование лизингополучателем-предпринимателем предмета лизинга, если это допускает договор. Такое возможно при существенном нарушении лизингополучателем своих обязательств. Срок ограничения — до момента, когда лизингополучатель устранит нарушение.

Проект предусматривает и другие положения, которые касаются приостановления использования лизингового имущества.

Появится список случаев, когда лизингодатель сможет потребовать досрочно исполнить договор. Одна из ситуаций — лизингополучатель своими действиями создает угрозу гибели, утраты или повреждения имущества.