Какие изменения учесть юристу с 1 марта 2025 года

• Корпоративные отношения
• Регистрация транспорта
• Ограничения и запреты в розничной торговле
• Регистрация и применение онлайн-касс
• Оплата поставок продуктов питания
• Маркировка для системы "Честный знак"
• Алкогольное регулирование
• ДДУ, ИЖС
• Общие собрания собственников в МКД
• Регистрация прав на недвижимость
• Приобретение и освоение земельных участков
• Реклама потребкредитов
• Самозапрет на кредиты и займы

Корпоративные отношения

В Законах об АО и ООО закрепили, как проводить заседания общего собрания с дистанционным участием и заседания, голосование на которых совмещают с заочным голосованием.

Изменения коснулись также норм о заседаниях совета директоров в АО и ООО, коллегиального исполнительного органа в АО.

Подробнее об изменениях см. обзор, а также готовые решения:

• как подготовить и провести общее собрание акционеров с дистанционным участием;
• в каком порядке с 1 марта совет директоров АО принимает решения;
• как подготовить и провести заседание общего собрания участников ООО с дистанционным участием.

Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 287-ФЗ

Регистрация транспорта

Если сделку удостоверил нотариус или ее совершили через Госуслуги, то прежний владелец может сразу снять ТС с учета, а не ждать 10 дней, как раньше. Сделать это можно через Госуслуги без посещения ГИБДД. То же правило действует, если основание для смены владельца – вступивший в силу судебный акт.

Полис ОСАГО исключен из числа документов для постановки ТС на учет или регистрации смены владельца. Новый владелец ТС больше не обязан оформлять полис ОСАГО в течение 10 дней после возникновения права владения. Полиция контролирует наличие полиса только в рамках надзора за соблюдением правил дорожного движения.

Документ: Федеральный закон от 08.07.2024 N 174-ФЗ

Ограничения и запреты в розничной торговле

На федеральном уровне запрещена продажа несовершеннолетним энергетиков и газосодержащих бытовых товаров. Перечень последних должно установить правительство.

Нельзя продавать никотинсодержащую продукцию, которая находилась в обороте без маркировки по состоянию на 15 декабря 2022 года и была промаркирована до 1 декабря 2023 года.

Бестабачные смеси для нагревания приравнены к никотинсодержащей продукции. Значит, на такие смеси распространяются, в частности, запрет рекламы и ограничения торговли.

Документы: Федеральные законы от 08.08.2024 N 304-ФЗ, от 30.11.2024 N 438-ФЗ, от 28.12.2024 N 537-ФЗ, от 28.12.2024 N 542-ФЗ

Регистрация и применение онлайн-касс

Изменилась процедура регистрации, перерегистрации и снятия с учета ККТ. Ее следует применять при расчетах через СБП. Направить чек покупателю можно через информресурс ФНС. Подробности в обзоре.

При расчетах на рынках, ярмарках и выставках организации и ИП обязаны применять ККТ. Без использования кассы может работать лишь ограниченный круг лиц. На компании, управляющие рынками, возложены новые обязанности и ответственность за их невыполнение.

Документы: Федеральные законы от 08.08.2024 N 273-ФЗ, N 274-ФЗ, N 284-ФЗ

Оплата поставок продуктов питания

Новшество касается розничных и оптовых продавцов, которые заключают с поставщиками договоры с условием об оплате продуктов после их передачи.

Рассчитаться за продтовары со сроком годности не более 5 дней нужно в течение 4 (а не 8) рабочих дней с даты получения продукции, если между контрагентами предусмотрен электронный документооборот.

Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 301-ФЗ

Маркировка для системы "Честный знак"

Много изменений в маркировке широкого круга товаров: от пива и соков до БАДов и специальных автомобильных жидкостей. Подробности в обзоре.

Установили разрешительный режим в формате онлайн-проверок при продаже медизделий и кресел-колясок, подлежащих маркировке.

Документы: Постановление Правительства РФ от 21.11.2023 N 1944 и другие

Алкогольное регулирование

Чтобы получить лицензию в определенных сферах, заявители должны подавать документы только через Госуслуги. Это касается производства и оборота этилового спирта, алкогольной (кроме розничной продажи), спиртосодержащей продукции, винодельческой продукции сельхозпредприятий. Документы, которые с 1 марта поступят иным способом, не рассмотрят.

Документы: Федеральный закон от 08.08.2024 N 316-ФЗ; Информация Росалкогольтабакконтроля от 10.02.2025

ДДУ, ИЖС

Застройщик обязан (ранее это было правом) направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Заявление подается в электронной форме, срок — 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта дольщику. Росреестр отметил: подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Еще одно изменение: в договор можно включить условие о том, что качество отделочных работ и элементов отделки определяется своим стандартом застройщика. В этом случае стандарт становится неотъемлемой частью договора.

Требования к стандарту:

• регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов;
• соответствие минимальным требованиям Минстроя (дата вступления в силу требований – 11 марта).

В сфере ИЖС вступили в силу нормы о строительстве домов с использованием счетов эскроу. Подробности в обзоре и готовом решении.

Документы: Федеральные законы от 22.07.2024 N 186-ФЗ, от 26.12.2024 N 482-ФЗ, N 487-ФЗ; Приказ Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр

Общие собрания собственников в МКД

Для проведения заочных голосований с помощью информсистем нужно использовать только ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги (сторонние системы можно применять только в собраниях, о назначении которых собственников уведомили до 1 марта).

Сообщения о собраниях, решения и протоколы, которые разместили в ГИС ЖКХ, автоматически поступят собственникам на Госуслуги.

Чтобы инициировать собрание, обладатели не менее чем 10% голосов могут обратиться, например, в управляющую компанию, в т. ч. через ГИС ЖКХ или ее региональный аналог.

Документ: Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ

Регистрация прав на недвижимость

Чтоб оформить права на недвижимость, организациям нужно подавать документы только в электронной форме. Требование не касается сделок с физлицами (кроме электронных ДДУ). Для ТСЖ, ЖСК и ряда других организаций установили переходный период до конца года.

Стало больше оснований для приостановления регистрации земельных участков, зданий и сооружений на них. Препятствием станет отсутствие в ЕГРН информации о границах участка. Эксперты Росреестра подробно прокомментировали эти изменения.

Документ: Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ; Информация Росреестра

Приобретение и освоение земельных участков

Урегулировано освоение участков из состава земель населенных пунктов. По общему правилу мероприятия, перечень которых установит правительство, нужно провести в течение 3 лет. За неисполнение обязанности грозит штраф.

Аукционы по продаже или сдаче в аренду публичной земли проведут быстрее. Например, извещение о проведении аукциона должны разместить не менее чем за 10 рабочих дней до его проведения (вместо 30 календарных). Проект договора победителю направят в течение 5 календарных дней, а не 10. Подробности в обзоре.

Документы: Федеральные законы от 08.08.2024 N 307-ФЗ, от 28.12.2024 N 538-ФЗ

Реклама потребкредитов

В рекламе ипотеки и иных кредитов (займов) для потребителей должно быть предупреждение "Оценивайте свои финансовые возможности и риски".

Если в рекламе есть хотя бы 1 условие, которое влияет на полную стоимость финпродукта, надо разместить предупреждение "Изучите все условия кредита (займа)". Также следует указать раздел сайта кредитора, где можно подробно ознакомиться с данными положениями.

Действующие договоры о распространении рекламы нужно привести в соответствие новым требованиям до 1 сентября.

Подробности в обзоре.

Документ: Федеральный закон от 26.12.2024 N 479-ФЗ

Самозапрет на кредиты и займы

Физлица могут потребовать внести в свои кредитные истории сведения о запрете заключать договоры потребкредита или займа, кроме ипотечных или с залогом транспорта. Еще одно исключение — основной образовательный кредит с господдержкой.

Для установления или снятия запрета физлицо может неоднократно подавать заявления во все квалифицированные бюро кредитных историй через Госуслуги. Не позднее 1 сентября обеспечить предоставление этой услуги должны также МФЦ.

Подробности в обзоре.

Документ: Федеральный закон от 26.02.2024 N 31-ФЗ