Продажа ипотечной недвижимости физлиц: проект о новых обязанностях залогодержателей прошел Госдуму

Заявление о самостоятельной реализации имущества

Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель будет вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до того, как контрагент обратит взыскание на недвижимость (с. 2 проекта).

Уведомление о согласии на продажу или об отказе в ней

Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на самостоятельную реализацию или об отказе в ней (с. 3 проекта). В закрытом списке оснований для отказа есть в т.ч. такие (с. 5 проекта):

• залогодатель проходит внесудебное банкротство;
• имущество заложили нескольким созалогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
• эта недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотек.

В уведомлении о согласии надо указать (с. 3 – 4 проекта):

• объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока самостоятельной реализации;
• равную такому объему минимальную цену продажи;
• порядок расчетов или банковский счет, на который должны поступить деньги;
• даты начала и окончания периода самостоятельной реализации.

Срок реализации недвижимости и правила обращения взыскания на нее

На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получил заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит или заем. Стороны вправе продлить срок (с. 6 проекта).

С даты, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на недвижимость нельзя. Запрет не действует, если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации, имущество не получилось продать в срок или физлицо отказалось от процедуры (с. 7 проекта).

Вступление новшеств в силу и действующий порядок продажи

Изменения заработают через 90 дней после даты опубликования федерального закона (с. 9 проекта).

Если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом, залогодержатели смогут применять общие правила продажи ипотечной недвижимости, которые продолжат действовать. Напомним, они не предполагают закрытого списка оснований для отказа в согласовании сделки и т.д.