С 6 февраля возмещать убытки владельцам земли будут по-новому

Вступает в силу правительственное положение о том, как станут возмещать убытки:

• при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;
• ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.

Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с действующими правилами (их отменят 6 февраля) и рекомендациями по расчету убытков.

Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них — возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.

Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку. Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них.

Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной ЭП.

По общему правилу соглашение должно содержать:

• сведения о сторонах;
• кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;
• сведения о правах на такие объекты;
• причину убытков, их состав и денежный размер;
• форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в т.ч. срок выплаты, а в случае натурального возмещения — перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;
• банковские реквизиты для зачисления денег.

Отметим, данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков.