Полезные выводы из практики Верховного суда за ноябрь

Взыскиваете излишне уплаченную арендную плату

Срок исковой давности определяется с учетом даты спорного платежа. Нельзя отсчитывать его с более ранней даты, например со дня, когда получен отказ арендодателя вернуть переплату по предыдущим платежам.

Взыскиваете доходы, полученные незаконным владельцем имущества

Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его имущество выбыло из его владения и незаконные владельцы получают от пользования доход. Нельзя исчислять этот срок с даты добровольного возврата имущества или даты вступления в силу решения суда о виндикации.

Предоставляете сторонней организации места общего пользования в нежилом здании

Если один из собственников нежилого здания предоставляет другим лицам места общего пользования (например, часть крыши для размещения оборудования), доход должен распределяться между всеми собственниками. Тот факт, что предоставленная площадь не превышает доли собственника, значения не имеет.

Участвуете в преобразовании АО в ООО

Если из-за установленного лимита АО не выкупило все акции, оно должно возместить акционеру убытки. В августе Верховный суд указывал еще на один вариант — предоставить долю участия в обмен на невыкупленные акции.

Оспариваете штраф за неисполнение предписания органов строительного надзора

Обратите внимание, не истек ли срок давности привлечения к ответственности. Он составляет не один год, а три месяца.

Оспариваете поручительство в деле о банкротстве

Должник — участник группы лиц обязан пояснить, почему он поручился за исполнение обязательства, возникшего из договора между другими участниками той же группы. Если разумных экономических причин для поручительства нет, оно может быть признано недействительным как причиняющее вред кредиторам.