В обзор вошло десять ситуаций, с которыми вы можете столкнуться на практике. Они касаются аренды земельных участков, взыскания судебных расходов, получения денег по банковской гарантии и других вопросов. По каждой ситуации вы найдете рекомендации, основанные на выводах высшей судебной инстанции.

Взыскиваете судебные расходы

Оплата услуг представителя подлежит взысканию, даже если:

произведена за счет заемных денег;
перечислена по просьбе заемщика напрямую от заимодавца представителю.

Оформляете в собственность участок под зданием

Вам не могут отказать на том основании, что вид фактического использования здания и участка не соответствует градостроительному регламенту, утвержденному после постройки здания. Единственное исключение: такое использование опасно для человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Арендуете земельный участок, ограниченный в обороте

Если арендуемый земельный участок нужен для обслуживания вашего здания или сооружения, проверьте размер арендной платы: возможно, она завышена. Плата не должна превышать земельный налог, который бы взимался за аналогичный участок, находящийся в собственности.

Арендуете государственную или муниципальную недвижимость

Если госорган или муниципалитет изменил размер регулируемой арендной платы, не дожидайтесь персонального уведомления об этом и заключения допсоглашения к договору: такой обязанности у арендодателя нет.

Взыскиваете деньги с бюджетного или автономного учреждения

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитывайте за весь период исполнения судебного решения. Трехмесячный перерыв в начислении процентов распространяется только на казенные учреждения.

Добились отмены судебных решений, принятых не в вашу пользу

Если судебные расходы с вас взыскали отдельным определением суда, вы вправе заявить о повороте исполнения этого определения и возврате взысканных сумм. То, что определение о взыскании судебных расходов не обжаловано и не отменено, значения не имеет.

Получили отказ в выплате по банковской гарантии

Верховный суд разобрал более десятка ситуаций, в которых признал незаконным отказ банков платить по гарантии. Проверьте: возможно, среди них есть и ситуация, аналогичная вашей.

Удерживаете имущество должника

Соблюдайте разумный срок удержания и зарегистрируйте его в реестре уведомлений о залоге.

Владеете подвальным помещением в многоквартирном доме

Владелец помещения в подвале обязан оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение. Чтобы не платить, нужно доказать отсутствие потребления тепловой энергии, например в связи с надлежащей изоляцией элементов внутридомовой системы отопления.

Оплачиваете технологическое присоединение

В трехстороннем договоре технологического присоединения плательщик, в отличие от заказчика, автоматически не наделяется правом на односторонний отказ. Верховный суд разъяснил, при каких обстоятельствах отказ все-таки возможен.